開發報建業務是房企開發項目得以順利開展的重要環節。項目開發前期一般有41個手續辦理事項，包括辦理單位、所需材料、費用以及取得材料等。
►1、委託設計院做建設項目的修建性詳細規劃
辦理單位：規劃設計研究院
所需材料：規劃要點、該地塊現狀地形圖及地界圖的電子文件
所需費用：一公頃1.5元，價格可以協商
取得材料：《項目修建性詳細規劃》
►2、規劃方案的報審
辦理單位：規劃局建管處
所需材料：規劃設計方案(含總平面方案)申報表；出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見；規劃設計方案(包括規劃設計說明、現狀地形圖等)2份，電子文件1份
取得材料：規劃方案審定通知書
備註：規劃局建管處審定後，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批
►3、市政工程方案報審
辦理單位：規劃局市政處
所需材料：市政工程規劃設計方案申報表；市政工程規劃設計要求審定通知書；規劃設計方案2份(含說明、圖紙、電子文件;圖紙包括現狀管線及擬建管線方案)；相關協議及配套證明；大型市政基礎設施需提交環境影響報告書；市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見;通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協議。
取得材料：市政工程規劃設計方案審定通知書
►4、規劃設計成果報審
辦理單位：規劃局建管處
所需材料：根據《規劃設計方案修改通知書》要求提交規劃設計方案(含審定的市政規劃設計方案)10份，電子文件1份。
取得材料：《項目規劃成果》2本
備註：行政許可法後，規劃設計方案報審和成果報審合併，等於報審2次規劃設計方案。
►5、辦理項目建設投資計劃
辦理單位：市建委房地產處
所需材料：申請年度投資計劃的報告；土地出讓協議/國有土地使用證；規劃成果通知書/規劃詳圖
銀行出具的建設單位存款證明，且存款額不得低於年度計劃建設面積投資的35%；供熱及大配套證明；網上錄入項目情況。
取得材料：《項目建設年度投資計劃》
備 注：銀行出具投資額證明的公式：所報建築面積×2000元×35%
►6、大配套證明
辦理單位：市配套辦
所需材料：土地出讓協議 (1份 複印件)；規劃總平面圖(1份)。
所需費用：大配套交費標準：商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米
取得材料：大配套協議/大配套證明
備 注：大配套首期付款20%，面積較大的可協商先交納12%
►7、小配套證明
辦理單位：區建委配套辦
所需材料：投資計劃；土地出讓協議及土地證；書面申請；規劃總平圖。
所需費用：70元/平米 按照投資計劃上的面積一次性付清
取得材料：小配套證明
►8、規劃方案階段的供熱證明
辦理單位：市供熱辦
所需材料：用熱申請；投資計劃；總平面圖。
取得材料：規劃方案階段供熱證明
►9、教育證明
辦理單位：區教育局開證明，市教育局審批
所需材料：投資計劃(2份，複印件)；總平面圖(2份，複印件)；小配套交費收據(2份，複印件)
小配套辦公室批示(原件)
取得材料：教育證明
►10、辦理項目土地確權
辦理單位：各區地籍處
所需材料：項目投資計劃；土地協議書及付齊全款的發票複印件；測繪院出具的項目地籍圖；核定用地圖；項目規劃要點；帶有規劃建築物的1/500現狀地形圖3份。
取得材料：帶有紅線標註用地範圍的1：500地形圖
備 注：以上是在辦理完國有土地使用證之後再辦理確權所需的材料。
►11、國有土地使用證
辦理單位：各區地籍處
所需材料：測繪院出具的地籍圖2份；土地出讓合同/雙方土地協議/已付款的發票複印件；投資計劃；規劃局出具三項款項已經交齊的證明；委託人代理申請書，委託書 委託人身份證複印件；界址表；土地登記法人代表身份複印件；用地規劃許可證。
所需費用：1000平米以下：1000元/證；超過1000平米部分，0.09元/平米
取得材料：《國有土地使用證》
►12、報審項目建築設計方案
辦理單位：規劃局建管處
所需材料：設計方案申報表；1/500現勢地形圖2份；出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方 式提交選址意見書；編制修建性詳細規劃或總平面方案的，需提交審定的規劃設計方案或平面方案；投資計劃(限於國家或市政府規定需要立項的工程項目)；有相應資質的設計單位設計的建築設計方案(含建築效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等)，重要項目需提交模型。
取得材料：《項目建築設計方案》《建築設計方案審定通知書》
►13、報審消防證明
1.進件受理
辦理單位：市消防局
所需材料：投資計劃；消防審批申請表；消防專篇；建築平、立、剖面圖及設備專業圖紙。
取得材料：項目消防審核受理通知書
2.圖紙審查
取得材料：項目消防證明
備註：在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內退出所有件，不予以受理消防審批
►14、報審人防證明
1.準備階段
辦理單位：市人防工程辦公室
所需材料：結合民用建築修建防空地下室申請表；項目投資計劃；規劃總平圖；地上平面圖、剖面圖；用地內人防情況(若沒有可不提供)
取得材料：結合民用建築修建防空地下室設計意見書
2.報審階段
辦理單位：市人防工程辦公室
所需材料：結合民用建築修建防空地下室設計意見書；人防圖紙3套以及人防圖電子文件
所需費用：審定後需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監督費
取得材料：人防證明
備 注：審定後需辦理人防監督。不實施人防建設的，交納異地建設費(經濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建築面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建項目需建設人防面積為總建築面積的5%)
►15、規劃許可證階段
1.供熱證明
辦理單位：市供熱辦
所需材料：計劃；總平面圖；方案階段證明；供熱協議書
所需費用：外網92元/平米，內網25元/平米
取得材料：《規劃許可證階段供熱證明》
備 注：供熱協議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建築面積大於5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例30%，建築面積小於5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例50%
2.原收費標準(外網)
鍋爐房供熱：住宅92元;公建130元
熱電廠供熱：住宅80元;公建130元
►16、報批建設工程規劃許可證
辦理單位：規劃局建管處
所需材料：建設工程規劃許可證申請表；本年度施工項目投資計劃批准文件；具有相應資質單位設計的施工圖(建築部分，一式3份及電子文本)；建築設計方案審定通知書中要求提供的有關文件；消防、配套、環保、人防、地名部門的批准文件；涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律；建設用地規劃許可證、土地使用權出讓合同或國有土地劃撥決定書；土地權屬證書或者證明文件
取得材料：《建築工程規劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規劃局章
►17、委託測繪院放線，出具放線報告
辦理單位：市測繪院
所需材料：投資計劃；規劃局批准的項目總平圖及首層平面；總平圖電子文件；工程規劃許可證
開工證
取得材料：《放線報告》
►18、區規劃處現場驗線，審核驗線報告
辦理單位：區規劃處證監科
所需材料：建設工程規劃定位查驗申請表；建設工程規劃許可證(含部位證)及其附圖的原件；法人代表身份證明及身份證複印件；委託代理的，還應提供委託書和受委託人的身份證明；建設工程規劃定位測量技術報告6套；批准的建築施工圖
取得材料：驗線記錄
備 注：根據現場施工的工程進度，分為規劃定位查驗；墊層墨線複驗；零米查驗；建設工程規劃驗收四個階段。
►19、辦理項目地名手續
辦理單位：區地名辦
所需材料：計劃(2份)；1：500總平面(5份)規劃局批覆的；建設用地規劃許可證；效果圖
所需費用：地名標誌費：0.7元/平方米，公告費4000元
取得材料：《地名使用證》
備註：地名費用包含在小配套費中
►20、項目報建
辦理單位：建交中心
所需材料：投資計劃，工程報建表(7份蓋章)
取得材料：返回6份報建表(加蓋公章後)
►21、施工圖設計招投標
辦理單位：建交中心招標辦
所需材料：報建表；規劃成果；營業執照副本及法人代碼；設計招投標申請表；委託設計協議；建設工程招標單位登記表；設計招標備案登記表；設計招標備案書
所需費用：此件辦結後，需交納相關招標服務費(總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60%，設計單位交納40%)
取得材料：設計中標通知書、設計招標備案書
►22、審查施工圖設計合同
辦理單位：建交中心合同辦
所需材料：施工圖設計及地質勘察合同(附勘察總平圖，5份)；報建表；設計中標通知書；設計招標備案書
所需費用：此件需交納合同鑑定審查費(合同造價的千分之一，建設與設計單位各一半)
取得材料：返回各4本合同，合同審核單
►23、辦理施工圖審查
辦理單位：建交中心施工圖審查辦公室
所需材料：計劃；規劃許可證(附總平圖)；消防及人防證明；設計中標通知書；地質勘察報告；全套施工圖及計算書；設計合同，勘察合同及發票(已付款90%)；新材料、新工藝的使用情況；初設審查批准書
所需費用：審查修改完畢後，需交納施工圖審查費。收費標準：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具體視結構、高度決定)
取得材料：施工圖審查批准意見書
備 注：公建項目需辦理初設審查
►24、公建項目初設批覆
辦理單位：建委設計處
所需材料：申請初設審查報告；年度投資計劃；初設圖紙(三套)
取得材料：項目初步設計批覆
備 注：公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉及規劃、交管、衛生、環保及各項專業配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批
►25、監理招投標
辦理單位：建交中心招標站
所需材料：營業執照；授權委託書；投資計劃；報建表；規劃許可證；設計中標書
所需費用：中標價的萬分之二
取得材料：監理中標通知書
►26、施工招投標
辦理單位：建交中心招標站
所需材料：營業執照；授權委託書；投資計劃；報建表；規劃許可證；設計中標書；施工圖審查批准書
所需費用：中標價的千分之1.1
取得材料：施工中標通知書
備 注：施工圖審查批准書下發後20日內方可開標
►27、監理、施工合同審查
辦理單位：建交中心合同辦
所需材料：報建表；監理、施工合同；監理中標通知書、施工中標通知書；企業或銀行保函
所需費用：施工：(住宅)中標價的萬分之2.1；(公建)中標價的萬分之三
取得材料：經鑑證的監理合同、施工合同
備 注：合同規範填寫，取費合理；施工方需辦理企業保函、保險、定額費
►28、質量監督
辦理單位：建交中心
所需材料：天津市建設工程質量監督登記表；報建表；投資計劃；施工中標書；鑑證的施工合同；鑑證的勘察合同；鑑證的監理合同；施工圖審查批准書；梯購貨及安裝合同
所需費用：中標價的千分之一
取得材料：天津市建設工程質量監督登記批准表
►29、新材料，新工藝批文及牆改費的交納
辦理單位：市牆改辦
所需材料：投資計劃；報建表；設計中標通知書；設計審查通知書
所需費用：磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土製品2.4元/平米
取得材料：牆改證明
►30、水泥基金
辦理單位：市牆改辦
所需材料：施工中標通知書、施工合同、建設工程規劃許可證
所需費用：框架結構0.9元/平方米；鋼結構0.72元/平方米；其它1.2元/平方米
取得材料：水泥基金證明
備 注：散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款
►31、辦理安全備案
辦理單位：建交中心安全檢查站
所需材料：填寫安全備案申報表、提交現場安全措施細則
取得材料：安全備案批准表
備 注：接件後，7日內現場查驗;不符合規定退件整改，再進行復驗
►32、辦理項目資格認證書
辦理單位：建委施工處
所需材料：投資計劃；法人委託書；申請表
取得材料：項目資格認證書
►33、辦理施工許可證
辦理單位：建交中心
所需材料：
項目立項批准文件或計劃(複印件)；工程項目報建登記表(原件)；建設工程規劃許可證(複印件)；工程質量監督和監理申請表(原件)；新型牆體材料開發改革費(原件)；施工中標通知書(原件)；勘察、設計合同(副本原件)；施工合同(副本原件)；建築工程施工圖設計文件審查批准書(複印件)；天津市工程項目建設管理機構資格認證書(複印件)；建築工程施工許可證申請表(原件)；項目資格認證書
取得材料：《施工許可證》
備 注：需填報收件明細，並保證齊全、真實性(原有的水泥基金、牆改費可以延遲交付)
►34、住宅准許使用證
辦理單位：建委房地產處
所需材料：房地產開發企業資質證書；年度投資計劃；土地使用權證書；地名管理部門批准的地名文件；項目竣工驗收報告；建設工程規劃驗收合格及附圖；配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明；區配套管理部門出具的項目具備非營業性公建配套條件的證明
取得材料：新建項目配套工程實施及申請交付使用備案彙總表(簡稱准許使用計劃)
備 注：需填報收件明細，並保證齊全、真實性
►35、辦理前置面積測算手續
辦理部門：市產權處測繪隊
所需材料：地名辦證書及附圖(複印件1份)；市建委審圖批准書(複印件1份)；加蓋審圖章的建築圖1套及電子文件
所需費用：住宅1.36元/㎡；非住宅2元/㎡
取得材料：前置面積計算成果表
備 注：如圖紙變更，必須經市建委重新審圖並加蓋審圖章
►36、銷售許可證
辦理部門：市產權處商品房科和項目所在區產權處
所需材料：
（1）項目地商品房銷售許可證申請書；
（2）營業執照；
（3）資質證書；
（4）國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》；
（5）商品房建設投資計劃；
（6）《建設工程規劃許可證》；
（7）《建設工程施工許可證》；
（8）公共基礎設施配套證明；
（9）地名辦證書及附圖；
（10）已備案的物業管理方案或已簽訂的前期物業管理合同；
（11）基礎工程形象部位達到正負零(2004年9月1日後取消但房管局未落實)及圖像文件(商品房科現場拍照)
（12）商品房銷售登記表，包括：施工進度和竣工交付日期的說明；商品房銷售方案
（13）《面積計算成果表》
（14）項目總平面圖
（15）商品房網上銷售數據錄入合格證明(商品房科出具)
取得材料：銷售許可證
備註：
(1)上述所需資料2-9 中準備兩套複印件
(2)其中1、11、13需兩套原件
(3)10和12需原件及複印件各一份
(4)所有開發商提供的原件及複印件均需加蓋公章
►37、辦理登記面積測算手續
辦理部門：市產權處測繪隊
所需材料：地名辦證書及附圖(複印件1份)；市建委竣工驗收備案通知書(複印件1份)；加蓋竣工章的竣工圖(1套)
所需費用：與前置面積補齊
取得材料：產權登記面積計算成果表
►38、辦理涉外項目銷售申請手續
辦理部門：市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室
所需材料：工商營業執照(複印件1份)；投資計劃(複印件1份)；建設工程規劃許可證(複印件1份)；建設用地規劃許可證;(複印件1份）；規劃總平圖(1份)；1：2000地形圖(1份)；各樓層平面圖；效果圖
取得材料：涉外建設項目批覆意見
備 注：距離政府部門一公里範圍內的建設項目不予批覆
►39、新建房屋初始登記手續
辦理部門：各區產權處
所需材料：申請登記表(原件)；建設工程規劃許可證(原件)；房屋測繪成果(原件)；抵押貸款情況(原件)；申請人身份證明或法人資格證明(複印件)；房屋建設計劃批准文件(複印件)；土地使用證件(複印件)；竣工驗收合格證件(複印件)；地名、門牌批准通知書（複印件)；工程決算報告(非住宅)(複印件)
取得材料：產權證
所需費用：（1）登記費，住房80元/套；非住房按工程造價2‰收取；（2）手續費：住房3元/㎡；非住房：9元/㎡；（3）產權證工本費：10元/本
備 注：屬於商品房的提供銷售明細
►40、臨時水工程工作流程
1.用水申請
辦理部門：供水管理處
所需材料：規劃總平面圖；項目投資計劃；臨時水用水申請書；工程規劃許可證；保證書；二次供水說明
取得材料：臨時水用水申請
2.辦理節水指標
辦理部門：節水辦
所需材料：臨時用水指標申請；項目投資計劃；建築施工臨時用水協議書；規劃建築總平面圖；樁位圖
所需費用：投資計劃面積X0.5(用水指標)X1.50元(節水押金)
取得材料：建築施工臨時用水協議書(節水指標)
備註：超標處罰
3.自來水集團進件
辦理部門：自來水營業廳
所需材料：臨時水用水申請書；規劃總平面圖；項目投資計劃；保證書；建設工程規劃許可證
所需費用：150.00元/申請表 (測估費)
4.現場勘察
辦理部門：自來水公司供水部
5.確定臨水方案(會籤)
辦理部門：自來水公司供水部
取得材料：臨水供水方案
備註：此步會籤，如需破路的須辦理破路手續;根據臨水方案編制預算，下發收費通知，交納相關費用，簽訂所用協議。
6.轉入所屬區站施工，轉表單，接入臨時水
辦理部門：項目所在地所屬區站
►41、辦理臨時電工作流程
1.用電申請受理
辦理部門：電力客服中心
所需材料：申請表；項目投資計劃；1:500總平圖(3張)；報盤(所需用電設備明細)
2.下達交費通知單
辦理部門：電力客服中心
費用：10%正式電費用
收費標準：多層83元/M²; 高層92元/M²
3.現場勘察
辦理部門：區供電局
4.確定供電方式
辦理部門：電力客服中心/業務管理科
5.供電方式審核
辦理部門：電力客服中心/業務管理科
6.制定供電方案
辦理部門：區供電局報裝科
7.方案審批
辦理部門：電力客服中心
8.《供電通知書》
辦理部門：電力客服中心
備 注：由電力局編制、審核，發放
9.如需破路,辦理路由回覆
辦理部門：市規劃局
所需材料：電力發放的供電方案
備 注：詳見路由，辦理程序
10.外部工程初步設計；外部工程施工設計
辦理部門：區供電局/報裝科
11.外部工程設計\\施工審核
辦理部門：電力客服中心
12.概算編制
辦理部門：區供電局
13.概算審核
辦理部門：電力客服中心
14.概算複核
辦理部門：電力客服中心
15.確定應收費用
辦理部門：電力客服中心
16.發放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書
辦理部門：區供電局
費用：根據概算確定
17.用戶交費
18.收費審核
辦理部門：區供電局
19.資金劃撥
辦理部門：區供電局
20.下達工程實施工單
辦理部門：區供電局
辦件時間：交費到帳後當日
21.外部工程管理招投標登記、備案
辦理部門：施工單位
22.現場臨電施工
辦理部門：施工單位
施工內容：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火
費用：帶電搭火費 8460元/臺
23.下達竣工報告
24.竣工報告審核，現場驗收
辦理部門：區供電局
25.下達交費通知
辦理部門：電力客服中心
費用：40%正式電費用，以計劃面積為準
26.確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工
辦理部門：區供電局
27.變壓器檢測
辦理部門：區供電局認可指定的檢測單位
費用：3000-5000/臺
28.領取計量裝置
辦理部門：區供電局、施工單位
費 用：表箱，電錶，CT，二次線購買及安裝
29.裝表送電
辦理部門：區供電局
30.計量回單
辦理部門：區供電局
31.電費確認
辦理部門：區供電局
32.資產入帳
33.歸檔
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