随着司法拍卖的普及和越来越多的人参与，法拍房可直接申请一键贷款的城市越来越多了，但并非所有住宅都能贷款，这一点，可以在法院的拍卖公告里看到。
竞买人与辅拍机构经过千辛万苦去竞标法拍房，得标后要到支持这类司法拍卖房贷的银行贷款，虽可以提前沟通，但银行按揭贷不贷得下来，还是不一定的，找到正规的贷款渠道是至关重要的。
从现在起到2020年初，法拍房的按揭贷款能不能及时放款会成为重头关注的事项。银行已经对个人按揭贷款、涉房贷款、个人信用贷款和消费贷严格监管并收紧，由于部分城市房价过热、房地产信贷规模过高，监管部门已经对房地产贷款业务进行专项检查，银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临严格处罚。
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第一步
竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
第二步
审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。
如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
第三步
竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。
如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。
第四步
竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额，同时通知竞买人。
第五步
竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
第六步
竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
第七步
银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
第八步
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
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