嚮往天堂的青年

如果用房產對比存款，5年後，更保值的一定是80萬的房產而非80萬的存款，然而用房產跟存款作比較本身就不是明智的選擇，換成80萬投資可能更好，只有這樣才能橫向對比，我們就房產、存款來看看誰更保值。

第一、80萬房產，未來5年值多少錢？

現在這個時代，80萬的房產並不是什麼大數目，三四線城市100平米的房子差不多也就這個價格，我們多次分析過關於未來房地產的情況，得出的結論是於今年正式迎來拐點，但這並不代表房地產就會迎來價格的全面回落。

一線城市的房價增長已經停滯了近2年，新一線城市房價也在今年出現了下行，我們通過今年10月及以前的數據可以看出，基建房產等投資逐月放緩，拐點到來已成必然，但現在的城鎮化率也就剛過60%而已，距離發達國家還有20%的差距，咱們是地大物博，需要發展的地方還不少，但這20%可能需要未來20年才能完成，甚至更長的時間。

換言之，房地產隨著拐點的到來，增速必然放緩，但未來10年，基本可以判斷房產將會步入穩健增長的階段，那麼房產投資維持在10%以內的年增速完全是有可能的，那麼80萬的房產，5年後的價值應該是80*（1+10%）^5=128.84萬。

第二，80萬的存款，未來5年至多少錢？

按照現行的央行存款基準利率，3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本維持在這個水平左右，但部分地方性銀行的5年期定存可以達到5%以上，前段時間易論還看到小區廣告的某銀行5年期定存利率高達5.45%。

我們假設未來五年央行不會有貨幣政策的變動，也就是說未來5年不會降低基準利率，那麼我們就按照年化5.45%的收益來計算，80*5.45%*5=21.8萬，那麼合計就是101.8萬。

為什麼計算公式不同？因為銀行定期存款大多都是單利計算而非複利計算，所以，5年存款得出最高的結果就是101.8萬。

所以，5年後，80萬的房產一定比80萬的存款更保值，我們要記住一點，存款的作用對於抵抗通貨膨脹通常都是接近甚至低於的水平，想要超過本身就不太現實，否則銀行的利潤也就隨之下滑了，怎麼能用存款跟房產作比較呢……

易論招財圈

把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。

中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支持暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。

首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。

房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。

定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。

再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。

其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？

之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。

之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。

最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。

波士財經

把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。財智成功看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。

當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。

至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。

房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。

在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短几個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。

這麼一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？

不會的。

把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：

1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。

2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。

3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。

4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。

5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。

6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。

7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？

10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鍊斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。

11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。

12、開發商資金鍊已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。

總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。

財智成功

一定是80萬的房產

簡單的和你計算一下，80萬房產從價格上來看，如果是70平方米的房子，那麼這房子應該是在3-4線的城市。這樣的話，房租應該不是很高，每個月1500-2000元左右。一年的話是17000-24000，五年的房租收益在10萬左右。

80萬存款的話，定期五年現在的利息在3-4%,看銀行。那麼一年的利息在24000-32000。五年的話也是在12-15萬左右。乍看之下，可能是認為差不錯。但是如果考慮通貨膨脹的因素，是對於實際購買力的影響。 試想一下，5年前的物價是多少，現在是多少？現金的購買力縮水至少在20%-30%之間。我們得到一個大概的數字：80萬*（0.7-0.8）+12萬-15萬=68萬-79萬之間。

再來看房產，五年之內，中國房產跳水的可能性不大，但是也不會大漲，如果題主所在城市發展的機會比較好，那麼城市發展會帶動一些房價，哪怕房子不增值，還是80萬，那麼5年後的收益是：80萬+10萬=90萬。這是最保守的數字。原因是房產避免了價通貨膨脹的影響。

所以，在現在的情況下，還是房產比較保值。

謝謝各位看官，如果看得開心請關注小火車。謝謝

夢想小火車

80萬存款

目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。

80萬元的房產

80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。

所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：

（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。

（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。

總結

80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。

鯉行者

5年後，“80萬存款”的價值