路灯下的小女孩001
从2019年前三季度全国各地二手房涨幅来看，各城市房价涨跌不一，分化明显，其中上海的房价同比涨幅2.14%，而环比却出现了下降，投资价值不明显。
1.楼市调控密集，暂未有松绑迹象
2019年至今，全国合计房地产调控近500次，平均每个工作日有2次左右的地产调控，刷新了历史记录，而且暂时没有任何松绑的迹象，“房住不炒”主旋律不变。预计2019年最后的两个月楼市调控应该还是收紧为主，宽松政策概率不大。
2.各大城市房价分化，一线城市仍在上涨
从2019年前三季度全国各大城市房价涨幅来看，各大城市涨跌不一，出现了分化，但如果从全国商品房平均销售价格及涨幅来看，2019呢喃前三季度，商品房价格仍然保持了7.2%的增长速度。主要原因在于主要一线城市如北京、深圳、上海、广州的房价仍然上涨，拉动了全国商品房价格。在主要一线城市中，深圳和北京涨幅较大、上海和广州涨幅较低。
3.投资需要谨慎，自住仍然可以买房
从当前宏观经济层面以及政策调控层面来看，“房住不炒”将是未来很长一段时间的主基调，暂时没有出现松绑的迹象。但个别一线城市以及强二线城市，由于城市竞争力强不断的吸引人口流入，房价还会保持一定的涨幅，虽然不像过去那样大幅上涨，但还是值得投资的，只不过因城而异，需要谨慎选择。如果当前考虑的是自住的话，还是可以买房的，因为房价虽然调控，但不会出现大幅下跌的可能，调控要求的是稳房价，大跌不是稳定。
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修行路上的韭菜
我曾经北京生活了二十几年，这一段又身在魔都，也说一下我的看法吧。
在北京呆了二十五年，儿子去美国读大学我自己因为身体原因才选择离开，2017年初下决心离开北京，就把房子挂在了链家，三月一号晚上成交，对方是换房的，约定了8月底我搬离。然后3月17北京出了新政，房价一路下跌。我过户是在7月，小区同房型同面积的报价跌了40万。刚刚，我又看了一下链家的报价，同户型比我当初的成交价又跌了40万还不止。
我姐姐住魔都，浦东。当初上海限购，我没赶上，正好当初浦东自贸区设立，于是13年就在浦东定了一套门脸房。我一直觉得首都魔都都是那种有钱随便买房就绝对不会错的，房住不炒，现在看我也没有了曾经的自信。投资房产，受大环境影响太大了，黄金时代绝对不会再来，至于是不是白银，还有待时间的验证。
忧愁少少快乐多多
我是上海人，出生上海，生活在上海。
所以我有一定的发言权，在2015年以后上海的房价确实出现了暴涨。我们家小区也从4万左右/平的价格一路飙升到最高8万左右/平的巅峰，市值多了几百万。
但是从2018年开始，上海大部分的房价出现了下跌回调，2019年更为明显。根据最近半年里我附近成交的价格来看，基本从巅峰时期回调了15%~20%左右，毫无疑问，上海的房价再跌。
但是对于跌幅和时间来看，我认为这种趋势会在2020年暂缓，甚至止跌。因为上海属于国家化大都市，人口红利得以支撑，并且对于上海来说，更是一个优胜劣汰的人口变动。
什么意思？就是比人口持续流入更厉害，因为上海是一个只有高中收人群才能够长期待下去的地方。这就导致了越来越多的人进入上海谋求机会和发展，但同时也有越来越多的人扛不住上海的压力和高消费、高物价而离开。
因此，对于上海的房价来说，不需要担心会过度下跌，反而更有投资价值。因为长期看人口红利支撑和收入水平，这些对于上海来说都是位于前列的，甚至是世界级别的。
另一方面，对于大部分的一线城市来说（包括新一线），都有着一个较好的居住环境，配套，以及完善，先进的医疗设施和教育体制。
按照“水往低处流，人往高处走”的规律来看，大家对于改善，居住，甚至投资都是更偏向于这些城市的。因此自然可以支撑房价不断地温和上涨。
根据调查表示，70%以上的年轻人更愿意在这些城市定居，刚需，甚至改善和投资。
因此，无论从短期的回调深度，还是从长期的人口支撑，经济支撑，购买实力支撑来看，一线城市都是刚需、改善、投资的首选。但是问题是，现在一线城市的房价不便宜，又有限购政策捆绑，导致的结果就是有钱的没资格，有资格的没钱，自然难以暴涨，只能接受慢慢上涨的趋势。
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琅琊榜首张大仙
上海的房价目前确实处于下跌态势。从今年4月份开始，上海新房价格开始下跌。
我们说看一个地方的楼市，最准确的衡量标准是二手房。二手房确实在跌。
但下跌的状态其实只是暂时的，后期价格还是会上涨。
上海是国际有名的经济中心、金融中心，对于我国经济发展起着举足轻重的作用。这样的价值就决定了其在房价上的高位。
不仅如此，随着上海外拓发展，区域开发的范围越来越小，外围配套不断完善，地价自然也会水涨船高，何况是占据了天时地利的市中心的房子，上涨空间自不用多说。最后，随着城镇化和经济发展提速，越来越多的人口和资金回流一线城市，一线城市的房子未来会越来越值钱。房价在一定程度上可以真实的反映出需求和价值。房价越高，可以反推价值越大。因此要说上海房价大跌大降，这是不可能的。
品房网
笔者认为：一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下：
一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值。
二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产。
三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的。以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。
金融学家宏皓教授
自去年以来，楼市出现一系列的变动，众多新规的出台就先不提，房价也出现了较大变化，连经济发达的一线城市也不例外。
在许多人眼里，一线城市的房子属于稀缺资源，硬通货，人人挤破脑袋想要购买的存在，不存在房价下跌的可能。但近几个月以来，北京、广州房价接连报道环比下跌，如今又有一座一线城市加入这个行列中来，这就是上海。
据媒体报道称，今年十月上海新房均价跌破五万，直逼二线城市的标准，这对于国际金融大都市的上海而言，是难以想象的。其实，上海新房均价出现下跌主要有三方面原因。
一、人口增长。
大量的就业岗位，良好的晋升空间，丰厚的薪资待遇是人们踊跃到一二线城市拼搏的主要原因。大量流动人口来到上海，在寻找自身机遇的同时，也加快了上海城市发展。但据公开数据统计，2015到2018年四年时间里，上海常住人口只有一年是增长的。
人口增长开始减少，购房需求自然也就减少，房价上涨缺乏动力。
二、经济增长。
上海作为全国仅有的四大一线城市，经济总量雄厚，但近年来GDP增速却一直落后全国平均水平。
经济增速慢，直接影响到上海市民的钱袋子了，房价再快速增长显然不符合当地经济状况。
三、调控加大。
近年来，国家不断加大调控力度，还加强房企融资监管，使得房价得以稳定发展。这些动作在很大程度上遏制住了房价过快增长，甚至让此前涨幅过大的区域回到正常范围区间。
总结
既然上海新房均价出现下跌，那上海还有投资的必要吗？小万想说的是：有必要，而且是很有必要。
虽然上海楼市出现了一些变动，但这都只是针对楼市稳定发展所做出的阶段性调整。上海作为国内的一线城市，前不久还被列为自由贸易试验区，加重了上海在我国城市中的地位。这样一座城市，未来的发展前景是相当雄厚的，也具备投资的必要。
家千万房产网
目前阶段如果不是刚需购房，而是投资购房，我认为没有必要投资房产了。因为目前房产就是未来不下跌，但是上涨的空间也不是太大了，假如每年涨幅不到5%，那么还不如把钱存银行定期获取5%年化利息，或是拿钱去理财获取年化收益率10%左右的理财收益。
从上图的数据看目前上海房价并没有下跌，新房价格每个月都有微微上涨，不过涨幅不大。上海今年一月份房价是每平4.95万左右，十月份是每平5.1万左右，过去十个月每平上涨了1500元，涨幅才3%左右。
而上海二手房十月份均价每平50974元，同比去年上涨1.06%，涨幅也非常小了，还不如把钱放余额宝。这个是上海的整个楼市概况，我相信上海很多小区还是微跌的，涨的估计主要是好的地段的学位房。
从以上数据很明显看出房价哪怕是在一二线城市都已经涨不动了。对于未来，我认为房价将会走出下跌趋势。因为楼市已经这样横盘调整两三年了。做交易的人都知道，高位盘整久了就必然会下跌。
好比最近黄金在高位盘整了3个多月，最近几天快速下跌，创下了三年来，最大单周跌幅。 最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了，比如上海新房涨幅3%左右，二手房涨幅1%左右。
既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
所以这几年房价在一二线城市已经涨不动了，甚至会微跌。 比如我在深圳，我们小区在2016年时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。
对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
我相信随着这股抛售潮的到来，使得市场房子的供应量猛增，那么结果就是供过于求，要想卖出去就只能降价卖，而且还得降得比别人多才行。这样整个楼市就会加速下跌，不可能还像过去几年是在高位盘整了，相信即将到来2020将是楼市的一个转折点。
综上所述，未来房地产行业进入萧条时期的可能性非常大。所以要是投资购房，我认为没有必要了，要是真想投资，那么认为至少先观望一年。
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月牙亮投
我觉得上海目前不适合投资2万以上的房子，2万以内的可以考虑，首先上海的房价完全是被政策压住的，并不是不涨，其次2，3线城市也要2万左右了，所以不亏，但如果政策一松，必涨，所以还是有机会的
蒲子田
就目前看来，投资房子哪里都不行，特别是珠三角和长三角。为什么这么说？
一、珠三角和长三角是做制造业和出口起家的。离开了制造业和出口，什么都不是。这个可以参考东北经济，东北从改革开放到我们加入WTO之间，经济可是我国最发达地区，无论是汽车保有量，基础建设还是GDP，但是我们加入WTO后，珠三角和长三角依赖海港快速发展，几年就超了东北了。这说明什么，做什么的就得好好做什么，炒房这个东西不靠谱。只要吸收不了大量就业，人们来这个地方赚不少钱，谁买你的房子，修的太好太高也不没有人住。这几年这两个地区杠杆显然加的最快，泡沫算是我国最高地区了。我认为这两地区如果还想持续给中国经济发展发力，一定要加大制造业发展，可以重视品牌和专利开始，做好各种产品品牌推广，服装、鞋类、纺织制造多多开展会啊、走秀啊、评级啊推动制造业品牌升级，把东方巴黎找回来。同时支持文化和科技产业，适当放开文化和科技行业，电影、电视剧啊都多多支持一下，其实电影和电视剧推动经济发展也不要小看。从而综合发展。房地产真的不能玩了。
二、上海房价我认为真的高的不能再高了，挂牌量几十万呢。现在去上海创业成功几率很低很低，大多数时候钱拿去租房子住，不是拿来做自己产品，这个真的有点说不过去了，上海2009时候房价还没有温州高。有时候想，这几年发展难不成全部是房价涨上去物价表象？
刘贵刚mark
还是看地方的，这么说，我们开发楼盘和周边新开发楼盘的限价卖八万出头，周边二手房是十万出头，重点小学初中连读的学区房，你说卖得掉吗？都是秒光，吼吼。
