本週，錢塘新區再一次以“低價”優勢進入購房者的視野中。
不難發現，錢塘新區自成立以來，經歷了龍湖江與城、金色和莊“萬人搖”之後，迅速吸引了不少剛需購房者。
這次潮聞天下時隔兩年加推高層房源，均價13500元/㎡；卓越中銳星央悅府推出136套房源，均價17800元/㎡，不知又會集結多少搖號大軍呢？
01
17盤1403套房源入市 本週富陽“缺席”
據統計，本週（11月11日-11月15日），杭州樓市（含富陽、臨安）共領出17張預售證，超1403套房源入市，環比上週3774套減少了6成，推盤量大大縮水。
本週主城區、錢塘新區和臨安區各有2盤進場，蕭山區和餘杭區依然是供應“大戶”，蕭山區有6盤領出預售證，餘杭區有5盤加入搖號大軍中。
11月11日-11月15日杭州樓盤領出預售證情況
從表格可以看出，本週領證的樓盤中單價1萬+的房源有5盤，單價2萬+的房源有7盤，剛需房源佔據了70%，購房者挑選的餘地較大。
戶型建築面積方面，相比前兩週的小戶型房源佔比較多的情況，本週涉及到100㎡以下的樓盤僅有4盤，“剛需戶型”數量大大減少，其中，建築面積135㎡的房源居多，推出最大戶型面積的是蕭山區的奧克斯金宸玖和府，加推面積為160㎡和180㎡。
02
看似“暖冬”的樓市背後 流搖盤佔6成
本週共有17個樓盤結束登記，除了5盤登記結果未出，12盤中有7盤流搖，流搖佔6成，最低中籤率是信達中心杭州壹號院，2264組搖號登記，中籤率12.8%。
11月11日-11月15日杭州樓盤搖號中籤率情況
讓人感到意外的是綠都東瀾府的搖號結果，上週有不少媒體還在預測，東瀾府或許會拿下“萬人搖”，最後迎來6049戶家庭報名，中籤率22.6%。
據悉，這批1368套現房房源將於11月16日-17日進行選房，由於是杭州搖號史上推盤最多的一次，選房就需要兩天來進行。
上週17盤登記結束，共有2884樓盤參與搖號登記，33096組家庭登記報名，平均中籤率8.7%。
而本週共有2958套房源登記結束，共有11122人登記報名，平均中籤率26%，對比上週的平均中籤率上升了不少。（注：搖號中籤率=總房源/總登記人數）
除此之外，臨安區已出登記結果的樓盤全部流搖，甚至有樓盤為0登記 。
其中，中天珺府在7月、8月、9月、10月都有加推。7月、8月中籤率都在30%以內，但從9月開始，中籤率有所上升，10月則直接流搖。
03
“流搖”或是開發商營銷手段？
雖然流搖盤佔6成，但其中不排除有樓盤是“故意為之”。對於一些中高端盤和臨安的樓盤來說，有時候“流搖”反而不見得是壞事。
開發商在明知市場行情不好，登記人數不多的情況下，若一旦搖號、選房，中間就要花很長的等待時間。還要找酒店、佈置場地，這些費用加起來，也是一筆不小的開銷。
再加上臨近年底，開發商為了達到銷售目標，連推盤節奏也會加快，這時候在有限的時間內去化快，才是他們想要追求的。
換位思考下，“流搖”其實也是一種營銷手段。流搖後，可以更準確地鎖定那些意向客戶，彼此之間都不用花費太多時間，便可以直接購買房源。
除錢塘新區的兩個“低價”盤之外，本週搖號場上還有不少值得關注的樓盤。
蕭山區的時代公館高層主力戶型為89-105㎡，均價在20300-21200元/㎡之間。項目的優勢在於距離地鐵1號線南陽大道站直線約300米。在杭州，200萬級的地鐵盤數量不多。
據統計，本週週末將有16盤處於搖號登記中，購房者們可以趁著週末空暇時間，可以去售樓處親自看看，畢竟眼見為實。
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