最新，天都城·沁源公寓190套房源，7125組家庭參與搖號，中籤率低至2.67%，創下該盤搖號以來的最低中籤率。
天都城·沁源公寓登記情況承諾書
至此，天都城又一組團收官，項目還剩濱沁公寓2幢房子待推，賣了十多年的天都城也即將暫時告別，待再回歸時，則是以2018年樓面價超1.7萬元/㎡的地塊現身。
3月底，天都城·沁源公寓180多套房子才4700多人搖號，為什麼半個月不到的時間，人又多了幾千組？登記量破7000的天都城，讓人意外，更讓參與者內心一緊。
一剛需朋友，苦搖半年從未中過，問怎麼會這麼難。運氣是一方面，選擇範圍小搖號基數大更是關鍵。剛需本身預算不多，能夠得著的房子多還有限價紅利，除了同樣是咬著牙買的剛需，還有錢包鼓鼓湊房票投資的“偽剛需”來摻和。身邊就有好幾個手握幾套房，拿爺爺奶奶輩房票來搖限價紅盤的。
價格紅利還在，距主城區近，地鐵、生活配套與氛圍都有，總價150萬左右的天都城登記量破7000倒也可以想象。畢竟，今年杭州樓市2萬元/㎡內樓盤賣一個少一個，這個價位內的房源即將斷檔，出現結構性房荒。
目前均價2萬元/㎡以內的樓盤還有哪些呢？據快房網不完全統計，除臨安、富陽外，僅剩近20個，其中還含久未開售的一些樓盤，真正能買到的少之又少。
杭州均價2萬以內的樓盤
主城區內，2萬元/㎡均價的新房已經絕跡，曾經的剛需供應大軍蕭山、餘杭也在走同樣的道路。
蕭山2萬元/㎡均價能買到區域目前也只有義橋、瓜瀝及其他偏遠區域了。義橋作為接受濱江外溢的重要區域，房價已經漲了不少，目前僅中天卓越風荷錦庭在售。其他幾個樓盤則多“捂盤”許久，前期的售價其實已不具備多少參考意義。如東旭悅潮府、美濃小鎮，都是易主老盤，待重新入市時，參考價格體系已然不是幾年前的了。
餘杭區，可選的餘地稍微大一些，但對於龐大的剛需需求也是杯水車薪。天都城能維持在2萬以內的房源還剩2幢，金輝藍光星奕雲著高層已售完，接下來的小高層及洋房房源，2萬+不是問題，閒林新房價格早已在奔3的路上，餘下的能維持原價不多。目前來看，崇賢還有一點機會，東湖板塊相對容易一些。
大江東則算是剛需們抱以希望的區域了，多年來一直是價格低窪，目前有龍湖江與城、濱江新希望新城未來海岸等樓盤，新房均價不到1.8萬元/㎡的價格。儘管如此，整個大江東，在售新盤也不多，那些”捂著“的樓盤再開，舊時的價格也是難以維持的。
新房沒了，待入市的存量地塊呢？希望很小，在存量地塊，崇賢、勾莊、大江東甚至塘西的地價都已破萬，部分高價樓面價甚至接近房價。
剛需板塊地價一覽表
從市場角度而言，商品受需求影響，能賣高價誰會低價出售？以東湖板塊（臨平山北）為例，從1.3萬元/㎡的中鐵九逸，到法蘭公園、悅見山一路上揚，如今柳岸聞鶯和山語四季以將板塊均價拉昇到19000元/㎡，這裡破2萬或許也只是時間問題。
杭州2萬以內的房源越來越少，形勢的變化，在搖號體系中也有所體現，臨安、富陽原先大多數樓盤都不用搖號，而今一些本可現場買到的盤也要搖號才能買。除了需求外溢，低價房房荒的焦慮也在向上一級的價格段傳導，一些2萬+的房源正在變得更搶手。如前灣國際社區，前面幾次開盤都流搖，3月下旬開盤迎來了首搖；東南錢江藍灣1月份開盤房源流搖，4月份剛推的84套房源，中籤率則為28.8%。
財經媒體人劉曉博說，2019年是樓市成交必須回暖的一年，因為經濟下行壓力比較大。對還未上車的購房者來說，新房漲價，當然不是一件好事，但低價房的消滅或已是趨勢，杭州樓市一個全新房價體系，即將出現。
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