NO. 1｜壹
“或許，我們之前都低估了臨安城區！”
長假這些天，走進濱湖新城一個個美輪美奐的售樓處，面對沙盤前攢動的人潮，許多人大概會這樣對自己說。
2019開年後，伴隨著全國樓市的一片暖風勁吹，杭州並未再“遲半年啟動”，而是亦步亦趨，走出一波持續有力的牛市，令人錯愕。
比如，第11個“萬人搖”如約而至，創造史上最低1.5%的中籤率。
更多的高庫存板塊，則打了一場漂亮的翻身仗。像以前基本流搖的城東新城，如今不僅“搖得起來”，還賣得飛快。還有眾多“零登記”的困難戶，近期實際去化率也很可觀。
包括原本公認的“流搖重鎮”——臨安城區，最近也明顯感受到強烈的回暖信號。
先是4月19日，今年首推宅地大受追捧。再是商品房成交量節節攀升。克而瑞數據顯示，3-4月，臨安以4588套成交，位列杭州第一！
4月最後一週，杭州前五成交量樓盤，兩個來自臨安城區。
不過，或許是因為此前市場橫盤太久，或許是因為推地太晚，2019年已過去了三分之一，臨安城區仍然還未出現一個“搖號盤”。
但在五月熱烈的陽光照耀下，堅冰破裂的聲音，卻已清晰可聞。
人氣火爆的宋都·如意溪湖
這個破局者，極可能是即將首開的純新盤——宋都·如意溪湖，東側緊鄰綠城·玉蘭花園，直線距青山湖不到600米。
走進售樓處，我完全被眼前的火爆人氣震驚了。恰好邂逅一撥溫州看房團，因為客戶太多，置業顧問根本忙不過來，等了許久，才輪到接待講解。
銷售經理告訴我，自3月樣板房亮相後，平均每週都有3-4撥看房團。除了溫州，還有來自衢州、台州，杭州，及宋都老業主等。
僅上個月就接待客戶3193組。“五一四天假期”，到訪量更高達2343人。
登記意向客戶中，除了臨安城區，杭州剛需和投資客佔20%，純粹的外地投資客，也高達15%。
NO. 2｜貳
如意溪湖首開房源也不過176套。就目前蓄客房源比看，開盤熱度肯定不低。
為什麼如意溪湖的人氣如此高漲？
有時候，樓市就如一根橡皮筋，壓得越狠，反彈就越強勁。
在這一輪杭州樓市升浪中，臨安城區爆發最早，也最早撞上“限價牆”。當其它板塊的高價地一再試探著房價上限時，這裡卻始終在一萬七八橫盤。
市場情緒一旦重新被點燃，“橫盤”反倒積蓄了巨大的可買性。加上又是杭州惟一不限購的區，自然最先成為流量的入口。
臨安房價夠便宜了吧？結果，如意溪湖的首開價格，據說還會更驚喜。
讓我們先看一看，現在臨安城區的房價水平。以濱湖新城為例，幾天前剛推出一批高層的湖山悅，毛坯均價高達18995元/㎡。
在杭州，同樣的外圍郊區板塊，無論大江東還是東湖，房價都已接近2萬。而像富陽城區，更是高達2萬1。
但據瞭解，作為宋都集團進入臨安的首個作品，為回饋忠實業主和粉絲，價格上一定會有讓利。
所以如意溪湖的火爆，就不難理解了。有購房者原本已打算登記另一個樓盤，得知均價超1萬8後，直接離開了售樓處，表示寧願等如意溪湖開盤。
宋都·如意溪湖生活美學館實景圖
要知道，臨安城區在售樓盤無一搖號，隨到隨買。寧舍方便，也要和眾多競爭者搶購如意溪湖，可見其熱度。
還有一位“滿身名牌LOGO”的溫州客戶，到售樓處就考慮買2套，還說第二天要用父母名字再報一套。“這房價太便宜了，閉著眼睛買。”他說。
如意溪湖首開房源中，89㎡小戶型更佔比6成。按我們測算，總價150萬上下是主流。
放眼濱湖新城，多數樓盤戶型已是95㎡起步，總價180萬上下。一下放低30萬的門檻，多少剛需又能圓買房夢了？
NO. 3｜叄
如意溪湖的核心魅力在於：幾乎是全杭州最低的房價，對應的，卻是標杆級品質。
作為宋都“如意系”的最新作品，如意溪湖容積率只有2.2，卻罕見地沒做“高低配”，只規劃了11幢純18層住宅，一共702戶。
這個容積率和總體量，本來做個“高低配”，搭一點洋房、疊墅綽綽有餘。
但近11萬㎡的如意溪湖，容積率在濱湖新城內最低，卻做了板塊唯一的純18層小區。如此操作，不要說臨安，放眼杭城都極罕見。
這也正是宋都“如意系”的獨特魅力。
宋都·如意溪湖鳥瞰效果圖
如意二字，既是器物，也是情懷。從雲山九里、如意春江到如意溪湖，雖樣式和產品頗多不同，但都依山傍水，疏朗低密。
無論形制如何流動，一院一瓦，一石一水，都是匠心與精神兩幅畫卷的合二為一。
比如，如意溪湖的純小高層規劃，帶來近60米的南北樓間距，與樓高比值接近1比1，採光視野極佳。而板塊純高層樓盤（30層以上），只能做到0.6比1。
得益於寬闊的尺度，內部設計了5大功能場所：客尊雅堂、清境滄亭、糖果樂園、書香簾幌和春雨樓頭。
其中包括了約400㎡親子戲水池、約600㎡綠茵草坪，以及約300㎡兒童樂玩區。規劃中，園林中將主要移植銀杏、櫻花等大型喬木。
宋都·如意溪湖園區效果圖
將來，上至老人，下至孩童，都能在如意溪湖找到專屬活動場所。
此外，星級酒店入戶大堂、類玻璃+局部鋁板建築立面，及單元門禁人臉識別等智能科技系統，都是如意溪湖的品質加分項。
戶型也非常好。像約89㎡中間套，三房兩衛，三開間朝南，面寬約9.8米，彷彿穿越到神戶型時代。
園區中更規劃了5幢點式樓，全部兩梯兩戶，瀰漫著濃郁的“豪宅感”。
主打約117㎡三房和約130㎡四房戶型。前者三開間朝南，廚餐客和陽臺一條筆直動線拉通，採光通風極佳；後者則是四開間朝南，面寬約13.4米。
NO. 4｜肆
表面上，臨安這波回暖，主要歸功於全國樓市的整體升溫。
但冰山下的真實推動力，卻是
臨安融杭步伐加快，一波又一波實質性利好漸次落地。
幾年前，“融杭”還停留在概念階段。比如，2016年省政府提出建設城西科創大走廊，臨安城區作為走廊末端，看似想像無限，抓手卻不多。
但現在不同了，隨著時間推移，各種落地利好紛至沓來。
先是2017年8月，臨安宣佈撤市設區，以第十區身份，正式成為杭州大家庭的一員。
隨後，大量購房者和全國性房企，扎堆搶灘臨安市場，包括以宋都為代表的本土老牌房企，以及踩點極準的萬科。
最關鍵的是，大家唸叨了很久的杭臨輕軌，預計今年底通車。
到那時，從如意溪湖出發，只需到700米外的農林大學站上車，9站直達綠汀路站，再換乘同步開通的地鐵5號線（未來還可換乘3號線），即可快速到達主城。
就在今年1月，杭徽高速杭州至臨安段，已宣佈對安裝ETC的浙A牌照小客車，實行免費通行。
換句話說，對工作在城西、住在臨安的人來說，只是相當於坐一段地鐵，或者開一段快速路而已。和工作在市中心，但住在臨平、下沙，並無差別。
不久前，隨著首列客車的亮相，杭臨輕軌正式更名為地鐵16號線，進一步明確了大杭州的概念。
一邊與杭州逐漸無縫連接，另一邊對購房者又張開懷抱歡迎。
臨安不僅是杭州十區唯一不限購的區域，購房門檻也極低。比如，最新房貸政策顯示，購房者結清名下房貸，在臨安購房即為首套。
種種利好疊加下，如意溪湖甚至吸引了，素有“中國猶太人”之稱的溫州客。
但作為臨安“融杭橋頭堡”，距離近、配套好的濱湖新城，也同樣成了大批杭州自住客的首選。
NO. 5｜伍
梳理如意溪湖的自住型客戶，你會驚訝地發現：他們幾乎來自杭州各個方向。
比如，在未來科技城上班的山東人劉小姐，困擾於周邊動輒3萬的房價，加上社保未滿兩年，準備入手一套如意溪湖的89㎡。
還有一位西湖區的林先生，預算不到170萬，首套房目標，同樣鎖定了出行便捷的如意溪湖。
還有在下沙上班的馬先生，計劃明年把愛人接到杭州。因預算有限，目標瞄準了臨安，覺得性價比高，現在有點擔心買不到。
“愛人的工作地點很可能在倉前，上班嘛，肯定先考慮她方便。”馬先生說，自己可以有些靈活性。
宋都·如意溪約89㎡中間套戶型圖
住在城東自建房的王先生，則準備入手117㎡三房，完成居住改善。
的確，無論環境或配套，如意溪湖都對得起“改善”二字。
它位於臨安的錢江新城——濱湖新城中心，直線距臨安傳統市中心太廟山約1公里，到風景如畫的青山湖也不到600米。
特殊的位置，賦予瞭如意溪湖融繁華和山水於一體的獨特魅力。
除自帶約2300㎡全齡生活配套體驗館，如意溪湖東南側將建臨安最大的綜合體，體量約50萬㎡。約800米外，還有約2.5萬㎡的望湖公園，是青山湖環湖綠道的起點。
宋都·如意溪湖周邊配套示意圖
將來孩子的教育，也完全不會是問題。
如意溪湖2公里內，有6所學校，涵蓋幼兒園到大學全教育鏈 。此外，臨安市中醫院也在項目西側約250米處。
穩穩的基本面，加上超低的房價“建倉成本”，真的是不買都覺得對不起自己。
兩年多前，沈先生曾看過大江東的宋都·麗郡國際，因為當時房價從九千，漲到了一萬二，猶豫後沒買。後來眼睜睜看著房價又一路竄到近2萬，後悔不已。
這一次，有了“前車之鑑”，沈先生碰到朋友就說：真的不要再一次錯過了！
本文
概要
5.5
2019
項目
宋都·如意溪湖
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地址
臨安城中街與翠浪路交叉口
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產品
總體量近11萬㎡，容積率2.2，由11棟18層高層組成，戶型建築面積約89-130㎡，共702戶，毛坯交付。
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銷售
預計5月中旬首開1號樓和5號樓，共176套，面積約89-130㎡，價格待定。
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推薦理由
首開均價有驚喜，89㎡相對稀缺，總價更低。板塊最低容積率，卻沒做“高低配”，打造了更純粹的居住環境。樓間距與樓高比值，接近1比1。同時，位於融杭橋頭堡——濱湖新城，兼具城市繁華和湖光山色。
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其他特點
園區配備5大功能場所，約400㎡戲水池、約600㎡草坪，和約300㎡兒童樂玩區，並有人臉識別等科技智能系統。
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交通貼士
直線距杭臨輕軌農林大學站約700米
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