“马云说了，现在房子不值钱房价要降了”
“王健林都不搞地产了房价要降了，我准备再观望观望”
在小编周围有那么几个“神算子”朋友从15年开始就是这么一副说辞“冷眼”看着徐州的楼市发展，到了19年该买房成家时却“红了眼”。那现在他买房了吗？没有，他已经买不起房子了。
其实不只小编朋友是这样，很多人身边都有这样的“经济学者”。
他们没买房的，希望大家一起和他等着房子降价的那一天，反正要穷穷一堆；
买了房的说着违心的话，让没买房的放松警惕最终默默成为朋友圈里因房发财的大户，最后歉意的告诉你“我家里人逼我买的，我也没想到涨这么狠。”
买房子这事还是要根据居住地的行情来分析。你听马云的，马云房子已经大的像苏州园林了；你听王健林的，近期王健林的财富缩水682亿，谁能肯定不是他的策略失误呢？穷的人希望你得不到好处和他一起堕落，富的人希望你眼观短浅他才能一直优越。
根据国家统计局发布的10月份70城房价数据显示：徐州新建商品房比上个月涨了0.7%，2019年1-10月份已经累积增长9.5%！从吉屋网数据统计出的2009-2019年房价走势（部分）来看，大众口中的房价连续上涨44个月已经算是保守估计了。
徐州的房子到底值不值得买不如一起来根据徐州市场分析分析！
土拍
目前11月已过半，前半月共有13处地块拍卖成交，下半月还有11处待拍卖，要知道18年11月只铜山区有一块住宅用地拍卖。这火热的土拍市场似乎和一些人口中的“楼盘过剩”、“房产泡沫”大相庭径，莫非房企们的负责研究地块价值的专业“智囊团”还不如我们这些圈外人？
（部分地块）
下半年的土拍确实价格都不高，没有“地王”给予我们的那种巨大冲击力，所以很多朋友们觉得这是一种低迷的表现，其实不然，真正关注土拍的朋友不难发现，这两个月的土拍价格虽然平稳但是价格都不低，起拍价往往是4000+元/㎡，成交楼面价也在4000-8000元/㎡不等。
溢价率低是目前给予房产的一个红利，如果房产真的要泡沫，政府也不会放出这么多的地块，放出了也不会有如此多的房企争相竞拍去囤积地块迎接2020年的“金三银四”。
小编一直相信的道理是资本的眼光要长远于我们工薪阶层，他们的得到的资源与消息也更多、更新，这些是他们保持资本的一个基础，如果官方没有点风声与红利，房企也不会有所动作。
地铁
很多人都说地铁的红利期过去了，房价该降了，小编每次听到这句话脸就变成这样：
地铁的红利还有期？这玩意不是越来越好越多越好的吗？只有地铁全面铺开才会让城市更有活力，让东南西北的更方便交流。
在这种情况下买房真的不考虑地铁口吗？无论自住和投资都会考虑地铁口的，毕竟地铁口的房子最好出租。南京地铁都这么发达了，买房的人依旧在考虑地铁口，市区的楼盘依旧在吃着配套与地铁的福利。因为地铁降房价......怕是遥遥无期了
而且房子降价，那买过房子的人又怎么会愿意呢？现在6号线站点被砍都让南区的一些置业者慌乱不已，这要是降价徐州的市场岂不乱了套。
在目前来看徐州的限价政策依旧严格，但是短期内并不会降价，就算长期后真的降价，价格也不会比现在低......南京房子降价了不还是依旧买不起，也没有一朝回到解放前啊（抠鼻ing）。
看看这些楼盘：
西区限价盘雲珑府收官房源5#楼总计71套房源，11月14日开盘，均价11500元/㎡，
共878组有效客户报名参与摇号，中签率仅为8%，800多人陪跑。
而1号线黄山垅旁200多米的高端盘：红星云龙金茂悦，13号加推的308套房源均价又比三个月前上涨了800元/㎡达到了18000元/㎡，但是依旧吸引了1000多人购买，这是房源过剩的表现吗？只有配套差强人意的房源会过剩，珍稀地段依旧供不应求。
同为高价盘的徐州富春山居也是如此：
徐州富春山居，10号低调加推，现在还剩20套左右，均价也飙升到了19500元/㎡，估计年后再次加推就会达到20000元/㎡，毕竟这样处在东区与市区中间地段的房子已经不多了。
如果房地产真的泡沫，这些花着200多万买地铁房的人又作何解释呢，新盛上和园15售罄难道是炒作吗？（毕竟人家连广告都没几个）
在这些买房人里不乏很多艺术家、官方的工作人员他们的消息难道没有我们灵通嘛？
发展
其实徐州的发展大家都是看在眼里的，利好的政策也比比皆是，像“淮海经济区中心城市”、“十市互认互贷”这些，这都是徐州吸引人口的好政策，也许在这短期内我没没有看到它们带来实质性的好处，就像现在的地铁一号线也并没有特别方便一样。5年呢、10年呢、政策的实施和地铁的铺设一样，得全面了才能看见它们明显的利处。
买房不是区块链、不是炒币，没有那种“割韭菜”的定义，中国人的固有思想是有房才有家，直至现在这种新新社会也是以“买房结婚”为主流。如果有一天中国人真的开始了一辈子租房不买房，房产才会开始紧张，但买过房的人依旧不用担忧， 因为他们可以成为像现在北上广背了一身钥匙的“收租人”，不工作也可盆满钵满。
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