“馬雲說了，現在房子不值錢房價要降了”
“王健林都不搞地產了房價要降了，我準備再觀望觀望”
在小編周圍有那麼幾個“神算子”朋友從15年開始就是這麼一副說辭“冷眼”看著徐州的樓市發展，到了19年該買房成家時卻“紅了眼”。那現在他買房了嗎？沒有，他已經買不起房子了。
其實不只小編朋友是這樣，很多人身邊都有這樣的“經濟學者”。
他們沒買房的，希望大家一起和他等著房子降價的那一天，反正要窮窮一堆；
買了房的說著違心的話，讓沒買房的放鬆警惕最終默默成為朋友圈裡因房發財的大戶，最後歉意的告訴你“我家裡人逼我買的，我也沒想到漲這麼狠。”
買房子這事還是要根據居住地的行情來分析。你聽馬雲的，馬雲房子已經大的像蘇州園林了；你聽王健林的，近期王健林的財富縮水682億，誰能肯定不是他的策略失誤呢？窮的人希望你得不到好處和他一起墮落，富的人希望你眼觀短淺他才能一直優越。
根據國家統計局發佈的10月份70城房價數據顯示：徐州新建商品房比上個月漲了0.7%，2019年1-10月份已經累積增長9.5%！從吉屋網數據統計出的2009-2019年房價走勢（部分）來看，大眾口中的房價連續上漲44個月已經算是保守估計了。
徐州的房子到底值不值得買不如一起來根據徐州市場分析分析！
土拍
目前11月已過半，前半月共有13處地塊拍賣成交，下半月還有11處待拍賣，要知道18年11月只銅山區有一塊住宅用地拍賣。這火熱的土拍市場似乎和一些人口中的“樓盤過剩”、“房產泡沫”大相庭徑，莫非房企們的負責研究地塊價值的專業“智囊團”還不如我們這些圈外人？
（部分地塊）
下半年的土拍確實價格都不高，沒有“地王”給予我們的那種巨大沖擊力，所以很多朋友們覺得這是一種低迷的表現，其實不然，真正關注土拍的朋友不難發現，這兩個月的土拍價格雖然平穩但是價格都不低，起拍價往往是4000+元/㎡，成交樓面價也在4000-8000元/㎡不等。
溢價率低是目前給予房產的一個紅利，如果房產真的要泡沫，政府也不會放出這麼多的地塊，放出了也不會有如此多的房企爭相競拍去囤積地塊迎接2020年的“金三銀四”。
小編一直相信的道理是資本的眼光要長遠於我們工薪階層，他們的得到的資源與消息也更多、更新，這些是他們保持資本的一個基礎，如果官方沒有點風聲與紅利，房企也不會有所動作。
地鐵
很多人都說地鐵的紅利期過去了，房價該降了，小編每次聽到這句話臉就變成這樣：
地鐵的紅利還有期？這玩意不是越來越好越多越好的嗎？只有地鐵全面鋪開才會讓城市更有活力，讓東南西北的更方便交流。
在這種情況下買房真的不考慮地鐵口嗎？無論自住和投資都會考慮地鐵口的，畢竟地鐵口的房子最好出租。南京地鐵都這麼發達了，買房的人依舊在考慮地鐵口，市區的樓盤依舊在吃著配套與地鐵的福利。因為地鐵降房價......怕是遙遙無期了
而且房子降價，那買過房子的人又怎麼會願意呢？現在6號線站點被砍都讓南區的一些置業者慌亂不已，這要是降價徐州的市場豈不亂了套。
在目前來看徐州的限價政策依舊嚴格，但是短期內並不會降價，就算長期後真的降價，價格也不會比現在低......南京房子降價了不還是依舊買不起，也沒有一朝回到解放前啊（摳鼻ing）。
看看這些樓盤：
西區限價盤雲瓏府收官房源5#樓總計71套房源，11月14日開盤，均價11500元/㎡，
共878組有效客戶報名參與搖號，中籤率僅為8%，800多人陪跑。
而1號線黃山壠旁200多米的高端盤：紅星雲龍金茂悅，13號加推的308套房源均價又比三個月前上漲了800元/㎡達到了18000元/㎡，但是依舊吸引了1000多人購買，這是房源過剩的表現嗎？只有配套差強人意的房源會過剩，珍稀地段依舊供不應求。
同為高價盤的徐州富春山居也是如此：
徐州富春山居，10號低調加推，現在還剩20套左右，均價也飆升到了19500元/㎡，估計年後再次加推就會達到20000元/㎡，畢竟這樣處在東區與市區中間地段的房子已經不多了。
如果房地產真的泡沫，這些花著200多萬買地鐵房的人又作何解釋呢，新盛上和園15售罄難道是炒作嗎？（畢竟人家連廣告都沒幾個）
在這些買房人裡不乏很多藝術家、官方的工作人員他們的消息難道沒有我們靈通嘛？
發展
其實徐州的發展大家都是看在眼裡的，利好的政策也比比皆是，像“淮海經濟區中心城市”、“十市互認互貸”這些，這都是徐州吸引人口的好政策，也許在這短期內我沒沒有看到它們帶來實質性的好處，就像現在的地鐵一號線也並沒有特別方便一樣。5年呢、10年呢、政策的實施和地鐵的鋪設一樣，得全面了才能看見它們明顯的利處。
買房不是區塊鏈、不是炒幣，沒有那種“割韭菜”的定義，中國人的固有思想是有房才有家，直至現在這種新新社會也是以“買房結婚”為主流。如果有一天中國人真的開始了一輩子租房不買房，房產才會開始緊張，但買過房的人依舊不用擔憂， 因為他們可以成為像現在北上廣背了一身鑰匙的“收租人”，不工作也可盆滿缽滿。
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