二手房市場是檢驗房子價值的試金石，可以讓其真實的競爭力原形畢露。 傲居灣區之巔的恆裕濱城二期很好詮釋了這一準則。
目前深圳整個房產市場處於橫盤期。自2016年3月迎來第一波政策打壓，10月迎來第二波政策加碼後，深圳樓市處於低迷的態勢，在2018-2019年近一年裡，深圳二手房房價不升反降，從5.8萬/平回調至5.7萬/平，整體處於比較平穩的狀態。不過這並不影響恆二驚人的漲幅，其成交總價和單價都在不斷刷新著灣區的新高度。
作為深圳灣最具標杆的頂級住宅產品，恆二一直備受歡迎。開盤至今，價格從來就沒有便宜過。2015年初開盤，恆二就以高達11萬/平的銷售價格，創下後海豪宅區當之無愧的NO.1。2017年開始進入二手房市場，兩年時間，房價漲了6萬+。到2018年，恆二一套89平的房子賣了1900多萬，成為第一個過20萬+的二手房。今年9月，恆二成交價破25萬+/平的消息再次引發熱議（更有消息稱9月份有一套88平的房源賣出近27萬/㎡的高價）。
從今年的成交數據來看，恆裕濱城二期的表現非常惹眼。以下是恆裕濱城二期今年1-10月成交情況（不完全統計，僅供參考）：
恆裕濱城二期價格漲幅在同期深圳灣豪宅裡最高，而且交易也是非常活躍，我們可以從上圖的成交數據發現2019年以來，小區成交的房源絕大部分超過了20萬/㎡。
目前各大中介掛出的房源不多，大概10套左右，均價超過了24萬元/㎡，甚至有一套83㎡3居房源掛出了28萬/㎡的高價，超過了此前所有成交單價。
如此高的價格漲幅，如此活躍的成交量，讓人不得不感嘆深圳的購買力。
最近一則重磅政策攪動深圳樓市風雲。在雙十一當天，深圳市重新調整了豪宅稅的繳納標準，傳統豪宅線取消，豪宅被重新定義。新的徵收標準為小區容積率高於1.0，建築面積144平米以下的住宅，滿兩年免徵增值稅。 一時間，深圳幾乎所有的144平米以內的大平層全部享受到普通住宅免徵增值稅的好待遇。
△來源微博：深圳稅務
在之前，豪宅稅調整或取消的呼聲一直很高，2015年按價格設定的豪宅線其實已經很不適用。如果還是按照之前的標準，深圳隨隨便便一套房就是豪宅。而這些“被豪宅”的房子，得上交十幾萬甚至幾十萬的高額稅費。現在讓豪宅迴歸豪宅，這筆不小的費用就可以免了，對於二手房市場無疑是利好的。
△深圳之前執行的豪宅線標準
政策一公佈，市場的反應就非常激烈。深圳各片區有業主直接返價，上調20萬，上調30萬，上調40萬，更有業主一下漲了70萬。政策紅利釋放，價格上漲是必然的事。政府讓利，買家少交稅，賣家想提價，但能漲多少，還得看業主和買家之間的博弈。就目前來看，大部分業主沒多大變化，可能還在等待時機。
恆裕濱城二期作為深圳“拔尖”的豪宅，本身的價格一直高位運行，而且熱度一直高漲。此次“144㎡以下的房子免徵豪宅稅”政策涉及到小區83㎡、89㎡兩種戶型，總價相對較低，贈送面積多，實用率非常高，屬於最搶手的剛改戶型。對於新政對小區房價的影響，鏈家和Q房網資深經紀人均表示“目前影響不大”。
按照之前南山高於490萬滿兩年繳差額增值稅的標準，恆二83㎡、89㎡的剛改戶型能省不少錢。
我們算筆賬：
目前恆二在售房源不多，符合新政標準的也就只有83㎡的房源，89㎡的房源目前沒有出售。
以83㎡的房源為例，市場價約2300萬，原價大概在800萬左右。增值稅要繳80萬左右，按照新的140㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵近80萬的增值稅。
一套房子就能免80萬的稅，這向本就火熱的恆裕濱城二期添了一把火，即使目前沒有直接跳漲，但預計未來會有一波不少的漲幅。目前在中介網上有一個預告，近期恆二會有一批新房源上架，到時大家就可檢驗下。
恆裕濱城二期已有房源單價突破了28萬/㎡，這波“免徵豪宅稅”的利好後，即將上架房源報價的上限會在哪？大家可以猜想下。
閱讀更多 綠洲找房 的文章
