蕪湖二手房過戶流程
隨著各種樓市利好政策的出臺，蕪湖二手房市場也隨之升溫。但是，很多人就二手房買賣流程事宜，到應該先付錢還是先過戶，二手房買賣雙方都有些疑惑。為此小編諮詢了幾家蕪湖的房產中介，下面就讓我們一起去看看二手房交易流程到底是怎樣的。
有購二手房需求的購房者，有兩種選擇：一種是尋求中介，介紹各種房源；另一種是尋找個人賣家，雙方自行交易。兩種方式各有利弊，購房者可衡量進行選擇。
尋求中介的好處是，可供選擇的房源較為豐富，整個交易流程有中介參與，較為有保障，同時也比較省事。但在交易結束後，買家需要支付中介總房款1%的費用，如買家需要中介墊資，也要支付一定的費用，後文會詳述。
一、看房
二手房買賣交易流程第一步是看房，中介會提供較為豐富的房源信息供買方參考。買房看房，在看房至於，買方還需考察清楚房屋狀況，如抵押狀態、房屋質量、房屋落戶等事項。
買房選中滿意房源後，買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。中介會就買賣雙方的價格進行平衡，雙方滿意後則可進行下一步交易。
二、買賣雙方交驗證件、查檔
買房需查驗清楚賣方相關證件，主要是房產證(注意區分所有權和使用權，瞭解房屋剩餘使用期限及用途)、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，並且取得房產原產權單位或共有人的同意出售證明。買賣雙方持房產證原件到蕪湖房地產登記管理處查房檔案，避免因房屋產權問題產生糾紛。
一般說來，中介方面的房源相比較個人房源，更為正規和有保障一些。由於行業發展的差異化，蕪湖二手房市場目前無法精確查檔這一步，故而基本省略，所以選擇一箇中介更為重要。
三、下定、簽約
在買賣雙方商談之後，買房有意向購買，則可以正式交付定金。在蕪湖二手房市場，定金的額度5000-30000元不等，具體額度要與賣方商議。
在蕪湖二手房市場，交完定買賣雙方就可以簽訂購房合同了。合同約定的內容包括房屋價格、稅費支付方式、款項支付時間、過戶時間、交房日期、租客情況及比例、違約責任等內容。合同一定要對敏感問題進行詳細的約定，特別是違約責任要約定好，維護好自己的權益。
這裡需要注意的是，如交易房屋還有貸款未還完，中介可提供墊資或者貸款服務。其墊資費用為墊資款項的3%-5%；而貸款費用則分為商貸和公積金貸款兩種，商貸費用為評估費+代辦服務費+貸款擔保費三項，公積金貸款只需繳納2000元代辦服務費即可。
四、過戶
簽完購房合同就可以過戶了，買賣雙方到蕪湖房地產登記管理處，提供相關資料申請過戶，整個辦結流程需3個工作日的時間。一般來說買房需在過戶當天將首付支付給買方。
1.過戶需要攜帶的資料有：
蕪湖市房屋所有權轉移登記書（原件）、買賣雙方身份證、房地產權證（原件）、商鋪門面房需要帶國有土地使用權證（原件和經過對比的複印件）、房屋買賣合同（原件）、房屋約定協議（原件）、房屋繪測報告（原件）。
2.過戶前一交易大廳，1樓交稅窗口，需繳納的蕪湖二手房稅費款有：
契稅：非家庭唯一住房，契稅按照4%徵收；個人購買普通住房且為家庭唯一住房的，交2%契稅，個人購買90平米以下普通住房且為家庭唯一住房的，交1%契稅。（買方承擔）
權證工本費：10元/本（買方承擔）
配圖資料費：10元/件（買方承擔）
權證印花稅：5元/本（買房承擔）
登記費：住宅80元/套（按標準的50%計收）；
非住宅550元/套（按標準的80%計收）（買方承擔）
營業稅及附加稅：5.5%（超過2年的普通住房對外銷售，免徵），不到2年，全額徵收5.5%，
超過144平方以上的，2年內，全額收5.5%，超過2年的，按差額收5.5%。
個人所得稅：全額*1%或增值*20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免徵）
交易手續費：6元/平米（雙方各自承擔）
合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔）
拆遷的購房者，需要帶拆遷協議，和老的房產證原件。
以上需要原件，及複印件2套。
這裡需要說明的是貸款事宜，如果買方需要辦理公積金貸款，可以在取得已過戶房產證後向銀行申請住房貸款，並提交相關資料（提交資料與一手房交易相同），銀行受理後，審核、批准並放款，放款的具體時間由各銀行確定。
如果買方需要商業貸款，在雙方方過戶前需要向銀行申請住房貸款，並提交相關資料（提交資料與一手房交易相同），銀行受理後，審核、雙方再進行過戶，過戶後，批准並放款，放款的具體時間由各銀行確定。
以上就是蕪湖二手房交易的大致流程，總結來說應該是過戶當日，買方拿到交件的房產局的受理單，雙方約定的買方需一次性付清全款或雙方約定僅付首付款給業主。就是正常交易的“一手交錢、一手交貨”的意思，所以購房者大可不必太擔心。
市房地產登記管理處（市房地產市場管理處）搬遷至城東新區皖江財富廣場（瑞祥路88號）市民服務中心集中辦公。1樓交完稅，或已辦稅房屋轉移登記及不涉稅房屋初始、抵押、變更、註銷等登記申請人直接在2樓大廳業務窗口按現流程辦理。
過戶後，一週辦理的受理單，去2樓，取號，領取新的房產證！
路線：可乘坐15路、27路、49路、遊1路公交車到“金融中心北”站下車，也可乘坐4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路、遊1路公交車到“政務中心·市民服務中心”站下車；自備車可通過赤鑄山路或瑞祥路“市民服務中心”出入口進出。
蕪湖市房地產登記管理處
蕪湖市地方稅務局耕地佔用稅和契稅徵收服務中心
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