购房者需对购房能力认知
如今的房价越来越贵，每平方涨个600元，100平就多了60000元，不过买新房的购房者仍然很多，由于新房从未有人住过，而且交房时各方面都是新的，现在很多购房者在买的时候希望自己可以能够支付全款来购买房屋，不过全款买房不是一件容易的事情，因为现在的房价实在是太高了，购房者若是想要支付全款的话，压力是很大的，即使是可以贷款买房，所需的首付款也是一笔不小的数目，所以购房者需要对自己的购房能力有一个认识！
进行房产评估
在买房之前，购房者需要对自己的购房能力和选房进行评估，看看自己可以购买多大的房子以及能购买多少钱的房子，最起码购房者需要准备购房所需的首付款和各种税费，所以购房者就可以根据自己的存款与收入情况来反推所购买的房屋费用，一般来说若是是首套房的话，那首付款是房款的百分之三十，不过要注意不要把自己的钱全部用于支付首付款，所以买房还需要税费和房屋维修基金等费用，如果有40万的话，就可以贷款购买100万的房子，不过现在的新房大部分是期房，也就是买的时候还未修好，而是在约定的一年或者两年时间再交房，不得不说预售制卖房方便了开发商，却苦了购房者，钱也交了，贷款也开始还了，却要等很久才能交房，钱交得不少，月供也还了，楼盘却烂尾的情况，这样购房者损失就大了！
衡量自己是否具备养房能力
所以对于选择贷款买房的购房者来说，需要衡量清楚自己的还贷能力，还需要注意自己可支配的资金是否足够支付首付，首付能力与还贷了，另综合起来就是购房能力，购房者在申请下来房贷之后的长达二三十年的时间都是需要按时还月供的，所以，房贷是一项固定的生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作与收入来源，房贷还不能影响日后的日常生活，因此还需要保留日常生活所需的开支！即便是购房者能支付房款，购买房屋，在买房之后还需要计算养房的成本，所以除了每个月要还的月供之外，还要包括房屋税费、物业费、水电气费和装修费用等等，这些费用加起来也不是一笔小数目，所以购房者需要和自己的收入进行对比，来衡量自己是否具备养房能力！
避免合同上面的漏洞
另外，大伙都知道买房后是需要签订购房合同的，现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同，然后再进行签字，这上面的房价就是合同价，若是自己交的钱与合同价有差异，那多半是多交了房款，例如开发商搞的“交2万抵5万”的活动，自己交了2万团购费，房价确实少了5万，不过这2万团购费却不在合同价里，也没有购房发票，那这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动，你的这2万团购费就被开发商“吃掉”了，还有各种各样的服务费用，例如购房者总共交了82万的房款，不过合同价上只显示75万，另外的7万元则是各种名义的服务费，开发商则解释对购房没有任何影响，且还可以减少税费，那么这种情况是多交了钱的！
閱讀更多 樓市強說 的文章
