碎在扬花里的文字
目前看来，这个有一定的难度，郑州的房价整体上是稳定的，并且现在上涨动力不足。二手房房价也会稳定，主要是以下几个方面：
1、整体楼市寒冷，金九银十都黄了，不好卖是共识，未来还会持续一段时间。
2、购买者观望心理，追涨杀跌心理一直在作怪，这个本质的。
3、经济发展不允许房价暴涨暴跌。
4、区域发展不平衡，郑州每个区域的房价差别很大，比如北龙湖绝对是热门区域，其他的板块上涨动力不足，打折促销很大，基本上常态化，但是北龙湖则是一枝独秀。
最后针对房价，未来稳定，但是区域发展不平衡会加剧。稳定为主，但是不否认部分房子未来销量大力度的打折。年底回笼资金。
至于二手房，一直在“有价无市”的状态，很多二手房变现苦难，尤其是“老旧破”的二手房，很难出售。
买房建议：刚需买房，建议根据自身情况，来选择，惠济区，南四环，南龙湖等，都可以考虑。如果资金充裕，可以考虑三环外，四环内的板块。当然也可以购买二手房，这个议价空间比较大，也可以考虑。
看懂郑州
都说很多人买房都是“买涨不买跌”的追风心理，这点还说的挺准。
郑州在2016年6月份之前的2-3年里，其实房价还是很平稳的，没有什么大的波动，甚至还可以说楼市比较冷和惨淡，那个时候首付20%就可以，很多开发商为了回笼资金，还推出首付零利息分期付、房子优惠打折，商业贷款基准利率打7-9折等等，新房不好卖，二手房市场就更冷淡，现在看起来那两三年真是绝佳的买房时间，但很多人就是觉得越冷越不买，房子还会再降。
结果到2016年夏天，郑州房价疯了一般的上涨，杀了很多人一个措手不及，同一地段在上涨前八九千一平的，开盘直接一万三以上，一天一个价，甚至几分钟一平就能上涨500，几个月房价几乎翻了一倍，有的翻了好几倍，不仅如此，首付分期取消，首付至少30%以上，房贷利率不仅不再打折，还不停的上浮，大家像发疯一样的带着被子在售楼部外面排队，就为了能抢到一套房子。
上涨的不仅有新房，还有二手房，前几年无人问津的“老破旧”，在2016中旬～2017一套九几年的老房子，均价都报到了14000以上，而且一套房子一天会被无数个中介带着无数个客户来看，场面相当火爆。
这两年随着限购、利率上浮，很多拆迁的城中村陆续交房，还有很多人在上涨那两年已经买过了房等多方面因素的影响，郑州的新房市场有些许跌落，很多又可以首付分期了。我觉得新房市场的行情真的可以直接影响到二手房市场，就像我一个朋友的小区，二零零几的房子，在16年房价上涨疯狂的时候，80多平的两房，报价都在125万左右，而且很快就卖出去了，今年报价都在105-110万左右，有时候好几个月都卖不出去。
虽然说房价不会大跌，但由于新房市场确比前两年冷了一些，二手房均价也有所回落，新房市场的冷热很大程度上还是会影响二手房市场的。
肖大明设计师
新房是期房，着眼于未来，期房先跌，现房后跌！
这和期货和现货是一个道理，期货市场预期看涨时，现货跟涨到一定阶段，期货预期反转，现货配合出货，再回头说房市。
新房是期房多，一般都是2年以后的房，所以看一个地方的房价走势，看期房价格可以参考，如果现在新开的楼盘都对未来持悲观态度，报价都会在近几个月有所反应。
跟踪过一个四线城市，新这两个月的新开楼盘，基本上是参考均价打85折的，这也就是预示着，从期房的这种定价模式来看，最近2年房价最少可能下跌15%。
所以，看趋势，多看最近几个月郑州新开楼盘报价，基本上就是2022年年底左右的郑州房价模拟。
新房期房阴跌，二手房一直是有价无市且慢慢的房贷申请都难，所以聊胜于无，这种接盘量很少的二手房，基本上就是中长期阴跌模式。
关于郑州房市，有不同的补充可以留言区一起交流！
阳光侃房
郑州的新盘虽然在不停的开盘售卖，但是二手房的成交量明显降低，对于河南省内唯一一个流入城市，在郑州买新房的大部分是刚需的年轻人居多，能接手二手楼盘的一般是偏改善或者离公司近，还有很多买二手楼盘是为了孩子上学，能有好的学校读书，我觉得现在房价寒冬期，新房都很难销售的情况，二手房成交更是难上加难，郑州二手房能否撑住，要看郑州是否能引进高新产业，吸引企业注入，留住人才，这才是重中之重
