刚刚，10月份的济南新房和二手房价格出来了。
新房方面，环比9月降1%创新高。和去年相比，仅仅涨了4.6%。
济南新房金九银十泡汤，购房者要理性看待。
从省内其他城市来看，青岛环比降0.2%、烟台环比涨0.8%、济宁环比涨0.7%。单纯从省内城市来看，济青这两个龙头因为限购、限售等调控措施力度大，土地市场等受到影响，房价在下行趋势中。而作为三线城市的烟台和济宁则继续走在上行通道中。
对济青购房者而言，部分郊区楼盘价格已经将至1.2万左右，和部分三四线城市的水平齐平了，性价比达到了一定的优势。
二手房方面，济南环比降0.7%，连续七个月下降。尤其值得注意的是，济南二手房价格比去年同期还下降了，微降0.1%。这是一个很重要的信号，也就是说从统计数字来看，持有济南的二手房从去年到现在是亏损的。这对炒房者而言不是一个好消息，估计部分炒房者、站高位者被套比较难受。
从省内城市来看，青岛二手房环比降0.6%，烟台降0.3%、济宁同比涨0.6%。其中值得注意的是烟台，新房和二手房出现了不同的走势，说明新房有下调压力。
总体上来看，山东房价继续保持稳定的特征，没有出现大涨大跌的现象。山东房地产开发企业景气调查显示，2624家企业对行业发展前景持乐观态度，占35.0%；4473家企业预期平稳，占59.7%；仅5.3%的企业预期不乐观。
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