Xiaoyingen23
深圳的城中村主要在關外，也主要是外來打工者居住的地區，而城中村的大量空置，正是深圳企業經營慘狀的集中體現。
以前我在深圳打工的十年時間裡，就一直居住在深圳關外的龍華城中村裡，一個城中村的人口總數居然能達到25萬人，按說房租也不貴，基本上在5-600元，帶電梯房。網絡等條件也都具備。基本上也都是打工的族群居住，除了本地的農民擁有幾棟的城中村房。
目前，深圳最大的問題就是房價和打工群體的收入差距太大，按照我在深圳的時候，工資收入差不多一萬，而房價在關外基本上在2萬上下，市內則基本上在4萬左右。對於打工的人來說，要想在深圳買房，基本上連首付都不夠。
而目前的深圳，三季度gdp出現了負增長，從二季度的7.4%到三季度的6.6%，其中的主要原因除了房價問題以外，還是關稅問題導致深圳以貿易出口外向型和電子產業比如手機和電子產品為主，而這些行業恰恰是關稅問題的主要受害者。其次，因為小米和傳音的崛起，深圳最大的產業群體——手機產業就難以避免地出現產業衰減和民營經濟退出白牌市場。而手機產業在巔峰時在深圳的從業人口總數在50萬以上。
從華強北的變化也可以同樣反應這個變化趨勢，大量的門店退出華強北，以往華強北“一鋪難求”到目前“一鋪難租”，而華強北每天進出的人流也在50萬以上。
總體來說，城中村的大量空置，主要體現在深圳的房價高和產業調整沒有順利磨合，大量的企業關閉和打工群體退出深圳回到老家，這個趨勢目前看，在產業結構調整沒有完成之前，難以改變。只能說，三十年以來，深圳掘金的浪潮告一段落，未來是否能夠再塑深圳的歷史輝煌，還是要看產業群體是否找到新的突破口，而房價問題，長期來看，沒有改善的可能性。
屠龍刀fei0598
我覺得，之所以最近深圳的城中村有許多空著的門面在招租，無外乎以下幾點原因。
經濟大環境不好
今年整個深圳的經濟大環境不好，和美國玩貿易戰，深圳是排頭兵，被美國佬打壓得厲害。
10月份深圳的GDP增長率破了新低，說明深圳經濟增長相較以前顯得乏力，經濟寒冬悄然來臨。
對於商家來說，經濟的不景氣，迫使他們愈加看緊自己的錢袋子，投資也比任何時候都要來的謹慎。
靠近年關了
現在已經是11月了，再過2、3個月就要過年了，已經過了一年中最好的投資時期。
年關將近，許多投資者因為更加謹慎，許多人趁這段時間好好考慮一下來年做什麼，在哪裡做的問題，也沒有必要操之過急。
再說，現在租了鋪面，不說是否能馬上經營，過年那一個月肯定沒有啥生意，租金可就白交了。
精明的商家還是會合算成本的，這個時候租鋪非常不划算。
深圳確實人少了
不可否認，深圳這幾年加大了高新技術投入，把許多的勞動密集型企業遷出了轄區，許多工人被迫離開了這片熱土。
而這些外來打工者居住的城中村，自然也沒有之前那麼有人氣了。
加上外部經濟不景氣，更是加劇了這種現象。消費的人少了，購買力不足，城中村的鋪面自然也沒那麼值錢了。
以上就是我總結的原因。
其實深圳的城中村的門面並非優質地段，其鋪面也不如其他地段的商鋪值錢，其空置率也相對較高，有能力的商家第一選擇還是在黃金地帶進行投資。
深圳B哥
是啊，我們隔壁空著一棟，8層，一百多套房，租金太貴了，在南山西麗，一房一廳要租一千多，沒人租，一百多套房空著，我拍了視頻在主頁
深圳外賣大兵
我是作房東的，每個月除了交租外，只剩下二千元生活費，如有人賴租，我還要虧本。
用戶1868492678279
房子越蓋越多，外來務工人員越來越少，市區不斷向外延伸，經濟發展增速放緩，市區空心化的現象，在很多地方開始顯現，最近深圳城中村很多房子難以出租，我認為就是上述原因造成的。
一，供需關係發生變化
在城市大建設的時候，深圳吸引了大量的外來勞動力，深圳的建設離不開外來務工人員。但是隨著城市的發展，深圳市區面積越來越大，城市化水平也越來越高，一般勞動者在深圳已經很難立足了，現在深圳更多的是在為吸引一些高精尖的人才而努力，因此外來人員越來越少。
由於外來人員的減少，對城中村的租房需求也會減少，由供需因素造成的房屋難以出租，也就不難理解。現在深圳的城市建設已經延伸到外圍，外來務工人員的生活範圍，也隨之發生變化，因此城市中的一些城中村，對他們來說變得既不方便又不實惠。
二，中低階層收入不增長
隨著深圳經濟總量的增長和城市化水平的提高，深圳的生活成本也越來越高，這導致房租價格持續上漲，但是對於租房者來說，他們大多處於城市的低收入階層，面對越來越貴的房租和長期不變的工資收入，他們感到難以承受，離開市區，成為他們的必然選擇。
深圳作為我國改革開放的排頭兵，其創新能力也是非常強大的，但是創新也面臨一個難以破解的問題，就是成功率不高，比如互聯網金融方面的創新，現在就面臨著非常大的壓力，很多人不得不放棄現在的工作，重新謀求出路。
像這樣的創新型小微企業，在深圳不勝枚舉，他們不斷經歷著成立、發展、退出、重新創業這樣的循環，這個循環過程中，很多人可能因此收入中斷，交不起房租。
三，經濟增長速度放緩
隨著我國經濟結構的調整，整體經濟增速開始放緩，三季度我國GDP增速為6.0%，前三季度平均增幅為6.2%，對深圳來說，前三季度GDP增速為6.6%，雖然高於全國平均，但是和去年同期的8.1%相比大幅度回落。
經濟大環境的變化，會直接體現在當地的日常經濟活動中，深圳城中村很難出租，從側面對反映出了目前深圳的經濟現狀，改善結構，降低成本將成為必然的選擇。
互金直通車
深圳今年三季度GDP增速創下史上最低，這就說明深圳經濟下滑嚴重。加上最近深圳取消豪宅稅，目的是想讓更多的剛需者購房，這就更說明了經濟形勢非常嚴峻。
經濟不景氣了，很多公司就開始減人，或是搬離深圳了，這就導致深圳就業人口有所下滑。比如華為遷往東莞，還有富士康遷往其他城市。深圳的辦公樓租金成本高，加上住房租金高，房價高，它已不像幾年前那麼有吸引力了。現在畢業生，如果能留在小城市，有份不錯的工作，多數人都不願意來深圳了。
當然城中村的房子租不出去，還有另一個原因，就是現在城中村的房租也不便宜了。而現在有很多長租公寓，這些公寓的環境比城中村好，而房租租金相差不大，很多人都會選擇租長租公寓，而不是城中村的房子了。
月牙亮投
深圳的城中村有很多房子在空著招租，我覺得這個只是個別現象吧，目前在市中心以及一些人口比較集中的地方，其實城中村的房子還是比較吃香的，那些真正是空著房卻租不出去的，一般都是比較偏僻的房，或者在那些工業區裡面。
而現在之所以有一些深圳城中村房子空著就租不出去，我覺得主要有幾個原因造成的。
第一、產業升級的影響。
2008年開始深圳就開始著手展業升級調整，逐漸淘汰那些粗放型的產業，所以很多低端產業都轉移到其他地方去了。這些工廠的搬遷帶走的不僅僅是GDP，更關鍵的是周邊的一些相關商業配套也會受到很大的影響。
比如以前在一些工業區裡面是一房難求的，當時一個普普通通的農民房單間都有可能達到五六百塊錢。但是目前一些工廠搬走之後，很多工業區內的農民房都租不出去，即便是降價到兩三百塊錢，仍然有大量空置的。
第二、房價以及租金成本的上升導致很多人逃離深圳。
過去幾年深圳不僅房價上漲，而且租金也上漲了很多，現在在福田，南山羅湖等區一個普通的農民房單間都有可能達到1500塊錢以上，那些商品房普通的兩居室都有可能達到七八千以上。這些高昂的租金相比，大多數工薪族的工資都不是很高，很多都是在5000塊錢到8000塊錢之間，相當於一半的收入都有可能用在房租上了。
除了普通的農民房以及商品房租金上漲之外，最近幾年深圳的一些寫字樓廠房等各方面租金也在不斷往上漲，企業的生產成本越來越高，人工的生活成本也越來越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企業只能選擇把工廠搬到附近的東莞或者惠州去，對應的這些工廠的員工也跟著到這些地方去，所以大家對房子的需求會減少很多。
第三、很多深圳的農民房都被人為的控制房源
深圳有很多農民房但是這些農民房的業主很多都沒有自己出租，而是把房子承包給一些開發商或者中介甚至是個人。這些機構或者個人拿到大量的房源之後，就開始人為的控制租金，一年漲一個價，即便還有很多房子租不出去，他們仍然繼續漲價。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情況下，大家可以選擇的空間比較大，如果某一些房東不願意降低房租還繼續往上漲，大家肯定會搬到其他租金更低的地方去的。
第四、很多人借城中村改造的機遇肆意漲房租。
最近兩年深圳推出了城中村改造計劃，很多城中村的都被一些開發商承包下來，然後改造成人才公寓。
而在這一輪成都改造當中有些房子確實是被真正的改造公寓的，但也有很多城中村包租公矯健改造的名義簡單的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手傢俱之後，就每集名為工藝，然後一下把租金漲了一倍甚至兩倍以上，這種換湯不換藥的做法是騙不了廣大消費者的，本來500塊錢就可以租到的房子，為何要花1000多塊錢去租呢？有一些改造後的城中村照樣出不出去也是理所當然的。
貸款教授
要深圳是屬於一線大都市，不管是信息經濟那裡都是祖國的港口門頭，現在改革都這麼多年了，比如說深圳，就是我們老家貴州現在都發生了翻天覆地的變化，我覺得深圳的出租房，注不注意有以下幾個原因。可能在城市呆久了壓力大現在家鄉都發展的好，有的想落葉歸根了，還有關外很多許多工廠因為產業升級的原因，或許都搬走了，或許都搬到東莞佛山一帶去了，由於金融實際引起ebep的連鎖反應，經濟也不景氣，深圳那些金融公司啊，可能就會裁員啊，工資不漲反而還低，人才濟濟要求更高，這些都是導致房子出租上漲的原因一個原因。
懂生活愛裝修
城中村房子兩房一廳4000。 旁邊小區房同等面積4500。 既然都租得起4000的房子了。還差你500的租金？當然要選個環境好的了。
奢侈品珠寶通
租不出去，是因為沒人租。這與近兩年深圳本地勞動密集型企業經營慘淡，外來務工人員，大量“逃離”深圳有最直接的關聯！
產業升級之後，帶來的低端製造業外流
上個世紀90年代之前，深圳只是一個小漁村。改革開放之後，大量的人員湧入深圳“淘金”。在此過程當中，低端的、加工勞動密集型企業非常之多。尤其是2000年之後，隨著手機市場的蓬勃發展，深圳作為全國最大的電子產品集散地，僅華強北一地，最高峰時期就有50萬人在集中創業（或打工）。
2010年前後，深圳開始加大產業升級的力度，吸引高端人才，逐步淘汰低端產業。這樣一來，對於勞動力的需求逐步放緩；而很多工廠外遷之後，沒有外來的務工人員，無人需要再租房，城中村當然會有大量空置房咯！
深圳房價一直處於高位，租金價格持續上漲
作為一線城市，深圳的房價雖然不是最高的，但漲幅卻一直處於比較領先的地位！與房價上漲的同時，租金價格自然也會同步上升！
2012年，由於工作原因在深圳租房一年，當時城中村的價格一小間差不多5、6百。現在呢，同樣的地方，租金已經漲至1500元左右，甚至部分地區都超過2000元。
要知道，這些城中村都是外來務工人員居住的，收入本來就有限。刨除房租、日常生活開銷之外，所剩無幾。這也是很多人遠離深圳的原因之一！
房源被大量中介控制，形成局部“寡頭”市場
不知道從什麼時候開始，租房市場也開始“囤房”。大量的房源，被中介所壟斷，為了利益，開始人為控制租金，肆意漲價！這種現象，在全國各地都有，但一線城市尤為嚴重！
深圳也是如此，很多中介租下大量的房源，簡單改造之後，將租金上漲一倍、甚至更多。這樣一來，房租成本大幅度上漲，必然會使得更多的人搬離城中村的！
總之，產業升級、外來人員的減少、租金的肆意上漲，使得租房市場供需失衡，城中村自然會有大量空置房的！
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