amiee1001
未来3年这么说。房价必定回归居住属性，那就是当地平均工资或者租售比相同。那些说不会降价的，我这样告诉你，要是房价不降价，大家日子会越来越难过，货币会走向两个极端。
一、房价回归居住属性，当地平均工资或者租售比相同。
①回归当地平均工资为当地房价，这个情况下三四线和县城将会是这个结局，因为三四线和县城房子根本不好租，租金太低，如果按照预售比一样，真的是一分钱不值。但是按照市场来说，跌到平均工资了，没有买房子基本真咬牙买的起了。买了不至于挤压消费。
②回归租售比相同，以租养贷。这个是大多数一二线城市归属，那些说一线不可能跌的，我不敢苟同。一二线房子都好租，但是要房地产和经济得到可持续发展，一二线必定要回到可以以贷养租，否则根本没有人接盘和投资。
二、房价按照现在价格贵降价，我们说说为什么？
①缺乏接盘侠问题，投资房子也好，造楼也好，基本钱全部是贷款的。哪里有这么多现钱投资和造楼，开发商债务70%以上，投资房子更不要说了200%以上大有所在。市场没有接盘侠，买不起房子，开发商和投资房子大多数都会破产进入拍卖。
②要是真的稳住房价，大概率通货膨胀到货币变废纸，到时候几亿人失业，市场除了房子就是房子。道理这里，如果要解救房地产债务，势必大量放水进入市场，到时候通货膨胀就会发生下面几个严重问题。
第一个：持续通货膨胀，人们为了保住财富抛人民币，全部买黄金白银和其他生活必需品，进一步导致生活必需品供不应求，物价大涨失控。通货膨胀这个玩意是必须一步到位，不能持续，持续长了就麻烦。现在显然是有持续的趋势。
第二个：通货膨胀导致货币购买力下降，那人们消费能力更差。这个时候大量产品和服务失去需求市场，那从事其他行业的关门、破产，大量人失业是必然了，汽车、服装、服务业都受到严重的挤压了。市场交易产品和服务呢越来越少，钱呢越来越多，这个也会导致人们抛货币存实物，其实发展到后期根本没有人关心房价了，他们会关心生活必需品，屯也屯生活和生存必需品。
以上两个问题同时进行话，从量变到质变那一天，恐怕整个经济和金融市场，甚至社会稳定都要受到挑战，这才是真的得不偿失。
刘贵刚mark
这个问题因各个城市不同，会有不同，但总体还是受宏观调控政策左右。曾写过一篇文章分析此事，如下：
“未来，房子是涨是跌？”，“什么时候才是抄底最佳时机？”，“今年年底买还是2019年3-4月份买好？”，……
我相信每一个地产从业者，都会被周边的朋友所问及。不论你如何回答，我觉得都是苍白的，因为笔者知道，半数甚至于绝大多数的地产从业者内心的回答是“这个我咋说得清楚，我自己都要靠”天“吃饭的。
为何会问这样的问题，我想这样的一张行情表可以说明问题：
显示大图
这是一张2018年9月份嘉兴全市范围18个楼盘21次开盘当期成交率的散点分布图（当期成交率指当期开盘推出套数与实际成交套数的比），我们可以清晰的看到，2016-2017年开盘秒光的行情已离我们而远去，换之的是大量开盘销售不足50%的地产行情。
另一个现象是行业内大量楼盘在时隔一年多后重启动分销、中介带看等营销手段，前几日，粗略统计了一下，嘉兴市本级约有13个楼盘启动了渠道销售，这个数据代表什么呢？一句话，即是“大家的日子都不好过”。
关于房价会跌会涨，什么时候是谷底？
这个问题着实不好回答，即便是行业内的资深人士，恐怕也难以断言是跌是涨？我从来不相信有什么半仙的存在，可以预知行情、趋势。一个最简单的道理，如果我知道了，我会告诉全天下吗？
那么如何来正确看待目前的市场行情和趋势？
从短期来看，目前的行情，确实不是很好；但是不是因此就放弃购房，或延后购房，延后到何时才是购房上佳时机？这个问题，需要回答，尤其是对一些消费者对房地产还是小白状态，更需要一些有支撑力的参考信息，作为买还是不买的决策依据。
这里，我们必须重视一个重要的衡量指标：房地产历史周期性变动规律。下面我们给广大购房者分享几张嘉兴房地产市场的历史周期性变动图：
1、图一：嘉兴2005年至2018年房地产销售面积图
我们可以看到，自2005年以来，嘉兴房地产销售量呈现了两个明显的波峰，即2009年和2016年，也出现了2008年和2011年的谷底，房地产成交量是衡量房地产C端(买房人）欲望的关键因素。而其余的年份，基本处于成交量横盘的状态。
2、图二：嘉兴历年住宅待售面积图
这是年度期末嘉兴待售房屋面积趋势图，从此图可以清楚看到，嘉兴市区自2009年以来，存量待售房屋持续增幅的状态，到2015年，达到峰顶，总待售量高达120万余平米，这也是2016年国家大力推动去库存的一个重要的参考。而在2017年，待售量又再次回落，2018年，待售量持续呈现增加状态。
从以上两图结合起来判断，2018年之后，市场将回归到2011-2015年的供应与需求基本持平的状态，市场供需相对平衡的状态，也将一定程度至于新增土地的供应，市场处于存量去化量与土地新增开发量基本持平的状态。
3、图三：嘉兴历年住宅销售单价走势图
这张图看完，我想很多买房者一定会说，不管什么时候买房，肯定是晚买不如早买好？事实真实这样吗？
这里，我们要两说，从长期趋势来看，早买一定比晚买好，这个推断没有错。但我们不要忘了，供求关系决定价格，所以，我们更想和大家分享第二个判断。在晚买不如早买的前提下，我们判断2018年之后市场趋势，如果不会在此出现价格的大幅上涨时，理应在供应充足的情况下，多看多选，挑选优质房源进行置业，因为，这个周期内，早一天、晚一天，早一个月，晚一个月都无所谓，价格不会出现大的波动，这个时期，挑选一套自己满意的房源是购房的唯一决策标准。而从嘉兴历史数据呈现的周期特征来看，接下来的周期性特征，更多会是供求平衡，价格基本平衡（或小幅波动）的状态，有点类似于2012-2015年的那段时间。
4、图四：房地产调控政策历年周期性定调图
我们把自2005年以来的房地产调控分为6段：
2005年-2007年，政府陆续出来国八条、国六条，以及稳定房地价格的通知，开启了房地产调控的大幕，伴随着的是全国房地产价格的温和上涨；
2008-2010年，金融危机、汶川地震，国家连续发了两道《促进房地产健康发展的通知》，同时，各项政策法规也都直指刺激楼市发展，所以，在这一段时间，我们迎来了嘉兴的第一个波峰，即2009年的暴涨。
2011-2012年，2013-2014年，我把这几年定义为适度调控的周期，即要控，又不能控制太死，只要房地产价格不大幅下跌或上涨，政策面就不会出现根本性的变化。市场萎靡，出台相应的政策刺激，比如降低首付、减免契税；市场稍有抬头，即通过金融手段，减少货币流通性。换来的也是，房地产的稳定发展的几年。
2015年，在全国房地产库存量达到顶点的时候，政府出台了一些了的政策进行了促进和刺激，在这一年，嘉兴房地产市场迎来了复苏，成交量较2014年有小幅增长。这一年，住宅市场的土拍，也迎来了一波小高潮。
2016年9月后，房地产市场基本处于限字为上的状态。嘉兴更是限购、限售、限贷、限价四限为一体。房地产调控迎来了2005年以来，最为严厉的一段时间。国家也坚持“房住不炒”不转变。历经近2年时间，将疯涨的房地产市场拉了回来，逐步恢复了理性。
有人说，中国房地产市场是不完全的市场经济体。我不完全认同这一点，但有一点值得肯定，中国房地产政策性调控对房地产行业发展带来了重大影响。所以，我们来判断未来房地产行情和趋势时，这个政策性的调控因素万不能忽略。
当然，从全国的个别城市已经出现限购政策松动的情况来看，房地产调控从极严格逐步根据“因城施策”原则走向温和调控的迹象是明显的。
对于嘉兴房地产市场调控政策的适度放松，我们也是持相对乐观态度。但这不是一朝一夕能改变的。这要取决于房地产供求市场的结构性关系是否合理。
徐瀛宏
10年后还有人结婚吗？离婚率超过60％结婚就失去意义了吧！专家们不要再打着老百姓的名义期骗百姓了吧！什么叫百姓怕房价下跌？房价越跌经济越繁荣！房价下跌对于年轻人来说就是结婚生子传宗接代的前提条件。开征房产税取消限购、限贷、限售的所有限制性措施！让房子交易更便捷，充分发挥商品价值的属性，促进房地产业发展可持续更健康！房产税是供给侧结构性改革的重点工作领域，不仅要开征房产税，越早越利国利民！人均免征60平方米，离不离婚有什么关系？不要误导人民群众了！脱裤子放屁的贾假康是怎么样的一个学历？房产税是减税降费政策的核心措施，有了房产税才能够为创业者提供更好的创业平台，解决就业困难问题，让中国股市前十名市值中不要再出现房地产公司，而是高科技的企业！专家中一部分的人都是与群众做对的敌人，看着国家在建筑垃圾中虚度与毁灭就是专家的人生目标！房子空置率超过2%就是垃圾，超过2%就证明管理系统出现大问题了……何况现在还超过30％了，现在必须增加炒房人的持有成本，物尽其用人尽其才……社会才能可持续发展下去！一套房的人和无房户跟房产税有什么关系呢？80％的人跟房产税都没有一毛钱关系！房产税的征收就是让房子成为永久的产权。房产税也就是土地使用税。多占多交，基本保障不用交而且还成为永久产权无年限限制了，大家𣎴高兴吗？[捂脸]房产税可以解决空置率高的严重问题，也可以解决70年产权的问题，也可以调整中国产业失衡的问题，也可以解决有限资源沉淀严重阻碍经济可持续发展的问题！空置率这么高，房产税本质上就是空置税，如果空置房都租出去，就可以将房产税转移出去，租房子的人也不用担心房租上涨，因为市场上多出几倍的房源出租，虽然出租房子的会把房产税包含在房租中，但是房子的总出租金还是会持续的暴跌下去，所以房产税最终会让所有人都喜欢，多余的房子出售卖房人可以得到大笔的现金，买房的人因为房价的暴跌而产生大量的购买欲望，带动内需拉动经济发展产生就业岗位，惠普所有的中国人！人均免征60平方米的房屋面积，从人均第二个60平方米的住宅面积开始征税，起征税率为本区域的平均成交价格计算出总额的0.5%，每累计增加超过60平方米增加0.5%的税率，这样才能够真正的调节供需矛盾，对于空房出租才能起到积极的推动作用，而且根据房价的上涨下跌趋势，五年调整一次交费基础平均房价，0.5%的累进税率系数应该永远保持不变，第一个60平方米免征房产税，第二个人均60平方米(60一120平方米）征0.5%的房产税，第三个60平方米（120一180平方米）征1%的房产税，第四个60平方米（180一240）征收1.5%的房产税以此类推……公平公正合理有效的解决30%空置率问题。这样人们投资房地产时的预期就是长期稳定的。减税降费的经济发展的核心竞争力。中国每年有10万亿变成了砖🧱头，还不迷途知返……房产税就是治病的药！不改革就是贫穷！开征房产税以后土地就有可能成为私有化永久产权了。这是利国利民的好事啊……年轻人如果你自己交不起首付还不起月供，你就不应该买房，啃老的人是无耻的人更是没有资格买房的人，依靠自己的力量去买房才是值得尊重的人！
飝龘嚞鑫飍靐轟
横盘微张！
这就是我对未来几年的房价走势预测。
说实话房价涨不涨我都无所谓，因为我家在农村有一套房子，在长沙也有一套用来居住的房子，每个月一千多不到两千的月供压力不是很大，更没有多余的闲钱用来投资房产。所以房价涨跌都跟我没有多大关系，无欲无求才能更好的看清楼市走向。
很多人都在说房价要跌，但理想很美好显示很残酷，去年政策够严格了吧，但就算是这么严格的政策下，根据国家统计局公布的数据显示2018年的房价依旧上涨了10.7%，这就已经很能说明问题了，那就是房价上涨并不是政策就能阻止的，政策充其量只能降低房价上涨的幅度。
另外一方面，大家都觉得楼市已经没有多少刚需了，甚至还有人说楼市存在巨大的供应过剩现象。但实际上此前经济学家任泽平发表了一份文件，里面的数据显示中国城镇目前的住房大概在3亿套左右，也就能居住9亿人口左右，而按照目前中国城镇化率进行计算，2018年中国的城镇常住人口也达到了8.3亿。这样看的话3亿套住房的确有一点小小的过剩，但问题是住房空置率居高不下，如果按照20%的空置率计算，那么实际上能用来居住的住房只有2.4亿套，根本就满足不了8.3亿人的居住需求。
所以从这个角度来看，除非想办法把这些空置房全部利用起来，否则楼市还存在一定程度的供不应求现象。问题是现在有什么好办法把空置率倒逼进入市场吗？虽然很不想承认，但的确没有，这就意味着未来市场上的房价还有小幅度的上涨空间。
另外回到宏观经济上。去年中国GDP总量是90万亿多，但相对应的去年的房地产成交总额就达到了将近15万亿，单单的房地产交易就占据了GDP总值的六分之一，如果算上建材、装修、家具这些相关产业。房地产对经济贡献巨大，如果房价出现下跌势必会对经济造成巨大影响，不说会像日本一样，但起码经济增速会被拖慢很多，实际上今年前三季度的经济增速就已经降低到6.2%了，楼市降温带来的影响一览无余。
但房价毕竟已经达到加高水平了，所以就算未来房价还有上涨空间，但这个上涨空间也不会很大，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，这一点就注定了楼市要保持稳定趋势。
楼盘网
未来3年房价如何，我们要往大城市看起，比如上海
由于严格限购，一线二线销量几乎停摆了，有钱的没有购买资格，有购买资格的没有钱。。。。
五年社保，淘汰了一大波购房者。
上海很多楼盘是微跌的。2017年出价140/150万的小户型，现在挂牌130万，还是没有人接盘。
浦东惠南镇，2017很多楼盘价格3.5万左右，现在2.9万在销售。。。。购房寥寥无几。之前都是一抢而空的局面。
万科说的没有错，房地产，活下去就是成功。
未来房价下跌趋势是必然，
船长80后
一线城市趋稳，二线城市稳，小部分三线城市略涨，大部分三，四线下跌。今后，公租房占60%，商品房占40%。香港模式终结，新加坡模式开启。税收加大。炒楼不抛，就被楼炒。
大湾区医话
看了一下大家的评论，有说朝阳行业的，有说夕阳产业的，我来说一下个人观点，不喜勿喷。
首先说夕阳产业的，肯定没房，近期也买不起，你也不知道自己什么时候能买起，所以羡慕别人有房，典型的穷屌丝心态。
说是朝阳产业的其实也不完全，虽然房地产支撑着全中国很大部分GDP，但中国确实也在转型，不过这个需要很长时间，很多问题，所以近十几年肯定还是不错的。
不管大家什么心态，没房子的有钱了就买，要不然你就租房吧。你租房，你媳妇租房，你儿子女儿都租房，这样心里就能感觉到到底什么样了。如果投资客，有好几套房子了，那可以投资别的呀，商铺，对吧，不动产多了，不一定非得买房，主要看个人心理。
支付圈林夕
地产商现在就是困兽之斗坐吃山空，未来再降价百分之五十以上才算平稳！房价虚高物价上涨，老百姓都醒悟了谁还会上套啊？当一辈子房奴，失去原有的生活品质，人民精神压力偏大，社会矛盾攀升，利益链一旦断裂，房价必将泡沫！炒房有风险，购房需谨慎啊！留着钱医疗养老吧，短暂的一生千万不要当房奴，不值！
臣年往事3
我同意任总的观点，未来房企不会是经济的主力，经济发展，要靠科技生产力，用房产来拉动经济显然对国家是一种虚耗[机智]
7752260989733淡然
反正我保定石家庄两个市中心分别卖了两套，一降再降才成交。现在拿着钱不知道干啥。一年10多万利息观望机会投资。！！！
