中房報記者 秦龍 北京報道
苦等5個多月後，“黑馬”新力在港交所上市，成為年內第5家成功上市房企。
11月15日早間，新力控股在香港聯交所主板成功掛牌上市，發售價每股3.98港元，公司發行5.29億股，股權代號2103。
在掛牌的前一天11月14日，新力控股集團發佈港交所上市發售價及分配結果公告。據瞭解，新力控股全球發售的股份數目共529412000股。其中90%用於國際配售，10%用於香港配售。發售價釐定為每股股份3.98港元，公司將收取的全球發售所得款項淨額約為19.64億港元。
中國房地產報記者注意到，新力控股IPO招股價3.3至4.25港元，最終取了為每股股份定價3.98港元的區間，機構投資人也認可了其中間偏上的定價。此價格在目前港股較為疲軟的行情下，新力每股股份定價超市場預期。
不難發現，過往數個月裡，港股從3萬多點下降至目前的26400點，多個企業IPO時，多取用最低定價，確保IPO的最終成行。四天前上市的中國天保集團則以指導價區間偏低水平定價。
對此，一位港股分析師稱，在熱鬧的上市潮背後暗藏著隱憂，資本市場反響平平，申請上市的房企普遍面臨著低估值的困境，不惜折價上市來贏得生存空間。而在獲得資本市場的入場券後，如何保持核心競爭力，實現持續性盈利成為這些房企下一步的發展命題。
近幾年來，新力發展速度飛快，被房地產業內比喻一匹“黑馬”。招股書顯示，2016-2018年，新力營收分別為22.23億元，52.41億元和84.15億元，年複合增長率達到94.6%；淨利潤在這三年分別為1.31億，2.78億和5.55億元，年複合增長率達到105.9%。
據悉，新力控股2010年成立於江西南昌，以南昌帝泊灣項目為起點，逐步發展成為江西規模領先的地產開發商，隨後迅速向全國擴張，經過近10年的深耕，新力發展成為江西省龍頭房企，並將自身的業務擴展至長三角、珠三角和華中華西城市群。招股書顯示，截至2018年末，新力控股應占總土儲約為1496.84萬平方米。其中，江西省應占土儲約49.39%，大灣區佔約23.33%，華中及華西核心城市及其他地區佔17.17%，其餘10.11%位於長三角地區。
近年來，在房地產行業整體融資渠道收緊，市場漸入寒冬的環境下，為拓展融資渠道，房企赴港IPO的熱度持續上升。據中國房地產報記者不完全統計，今年以來有超過10家房企申請赴港上市，截至目前，成功上市的有中梁控股、德信中國、銀城控股、中國天保、新力控股。新力控股為年內第5家成功上市房企，另有安徽三巽、武漢奧山、常州港龍、海倫堡地產、萬創國際、匯景控股、景業名邦等這些土地儲備規模不到500萬平方米的“迷你”房企等待IPO大體檢。
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