距离2020年只剩一个半月，2019年转眼即逝，今年年末，土拍市场一直都是较稳定状态。
而相较于今年8月无地块出让，楼市的“金九银十”则给土拍市场带来了好运气，9、10月各3宗地块，除茂名市吉祥小区JIXIANG-23之外，其余宗地全部成功出让，并于11月，共5宗住宅方面地块出让。
而今天出让的WG2019-20为本月首宗开拍地块，首宗出让地块经过37轮的角逐，以31050万元成交，由广东财富置业投资有限公司拍下。
广东财富置业投资有限公司在该地块附近已有一个财富盛世的项目，此次再下一城，与财富盛世仅隔一条海滨大道。
WG2019-20位于茂名市电白区电白大道南侧、安寨路西侧SD05ZT01-1。
宗地面积：60969.34平方米；
土地用途：住宅、零售商业、商务金融；
出让年限：住宅 70 年，零售商业、商务金融 40 年；
容积率：≤3.0；
建筑密度：≤25%（塔楼部分≤20%）；
绿地率：≥35%；
建筑高度：不限（详见茂规条电字〔2019〕01-11 号）；
土地估价报告备案号：4414219IA0045。
(图源：茂名市电子交易平台土地门户)
出让条件：
1、本地块业主须配建一处位于该地块西侧的公园，用地面积为15624.05平方米，建筑(游览、学校、休息、公用)密度≤0.5%,建筑(管理)≤1.5%，园林及铺装场地≤15%，容积率≤0.05%，绿地率≥70％，建筑高度≤10米。
2、须独立用地配建幼儿园不少于12班，用地面积不少于3240㎡，建筑面积不少于2354㎡，宜沿路配建，并设独立出入口。
3、须配建用地面积不少于3000平方米的居民健身设施，人均面积不应低于0.3㎡，宜结合绿地安排，宜设置户外健身场地。
据悉，SD05ZT01-1地块于2018年12月份就已进行挂拍，当时网上挂牌起始价为32009万元；起拍楼面价约1750元/㎡ ，但最后无人出价导致流拍。
(图源：茂名市电子交易平台土地门户)
今年6月的时候地块再次进行挂拍，网上挂牌起始价为27437万元；起拍楼面价约1500.04元/㎡，然而却在公告期终止挂拍。
(图源：茂名市电子交易平台土地门户)
本次，网上挂牌起始价为 27450万元，起拍楼面价约1500.75元/㎡，建筑面积为182908.02m²，成交楼面价为1697.57元/m²。
与18年12月相比，本次的起始价降价4559万元，而且配建要求也进行了二次调整。
但说到该地块，不免要提及地块所处的电白大道，其与325国道连接，接驳于包茂大道南、迎宾大道南。而包茂大道南可直接进入包茂高速、沈海高速，交通便捷。
而地块位置附近楼盘也是动作不断，地块毗邻滨海绿洲、黄金海岸，距离敏捷锐丰·香堤国际、电白碧桂园、电白万达广场不远，周边商圈配套正在慢慢趋于成熟，其次，地块周边有多个学校围绕，如：电海中学，电白实验中学，电白杨梅寄宿学校等，均为电白地区一等一的好学校。
此次地块成交也是意料所及，首先地块已进行多次挂拍，并且地块附近较初次挂拍时来说，现阶段周边规划配套已渐渐浮出水面，地块价值不断上增，且电白万达广场开业已近在咫尺，带来的人流量又将是一个突增，随着各方面设施的落定，住户生活配套也逐渐趋于完善，为其创造了有利条件。
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