距離2020年只剩一個半月，2019年轉眼即逝，今年年末，土拍市場一直都是較穩定狀態。
而相較於今年8月無地塊出讓，樓市的“金九銀十”則給土拍市場帶來了好運氣，9、10月各3宗地塊，除茂名市吉祥小區JIXIANG-23之外，其餘宗地全部成功出讓，並於11月，共5宗住宅方面地塊出讓。
而今天出讓的WG2019-20為本月首宗開拍地塊，首宗出讓地塊經過37輪的角逐，以31050萬元成交，由廣東財富置業投資有限公司拍下。
廣東財富置業投資有限公司在該地塊附近已有一個財富盛世的項目，此次再下一城，與財富盛世僅隔一條海濱大道。
WG2019-20位於茂名市電白區電白大道南側、安寨路西側SD05ZT01-1。
宗地面積：60969.34平方米；
土地用途：住宅、零售商業、商務金融；
出讓年限：住宅 70 年，零售商業、商務金融 40 年；
容積率：≤3.0；
建築密度：≤25%（塔樓部分≤20%）；
綠地率：≥35%；
建築高度：不限（詳見茂規條電字〔2019〕01-11 號）；
土地估價報告備案號：4414219IA0045。
(圖源：茂名市電子交易平臺土地門戶)
出讓條件：
1、本地塊業主須配建一處位於該地塊西側的公園，用地面積為15624.05平方米，建築(遊覽、學校、休息、公用)密度≤0.5%,建築(管理)≤1.5%，園林及鋪裝場地≤15%，容積率≤0.05%，綠地率≥70％，建築高度≤10米。
2、須獨立用地配建幼兒園不少於12班，用地面積不少於3240㎡，建築面積不少於2354㎡，宜沿路配建，並設獨立出入口。
3、須配建用地面積不少於3000平方米的居民健身設施，人均面積不應低於0.3㎡，宜結合綠地安排，宜設置戶外健身場地。
據悉，SD05ZT01-1地塊於2018年12月份就已進行掛拍，當時網上掛牌起始價為32009萬元；起拍樓面價約1750元/㎡ ，但最後無人出價導致流拍。
(圖源：茂名市電子交易平臺土地門戶)
今年6月的時候地塊再次進行掛拍，網上掛牌起始價為27437萬元；起拍樓面價約1500.04元/㎡，然而卻在公告期終止掛拍。
(圖源：茂名市電子交易平臺土地門戶)
本次，網上掛牌起始價為 27450萬元，起拍樓面價約1500.75元/㎡，建築面積為182908.02m²，成交樓面價為1697.57元/m²。
與18年12月相比，本次的起始價降價4559萬元，而且配建要求也進行了二次調整。
但說到該地塊，不免要提及地塊所處的電白大道，其與325國道連接，接駁於包茂大道南、迎賓大道南。而包茂大道南可直接進入包茂高速、瀋海高速，交通便捷。
而地塊位置附近樓盤也是動作不斷，地塊毗鄰濱海綠洲、黃金海岸，距離敏捷銳豐·香堤國際、電白碧桂園、電白萬達廣場不遠，周邊商圈配套正在慢慢趨於成熟，其次，地塊周邊有多個學校圍繞，如：電海中學，電白實驗中學，電白楊梅寄宿學校等，均為電白地區一等一的好學校。
此次地塊成交也是意料所及，首先地塊已進行多次掛拍，並且地塊附近較初次掛拍時來說，現階段周邊規劃配套已漸漸浮出水面，地塊價值不斷上增，且電白萬達廣場開業已近在咫尺，帶來的人流量又將是一個突增，隨著各方面設施的落定，住戶生活配套也逐漸趨於完善，為其創造了有利條件。
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