楼市这么多年来，房价持续上涨，不少家庭买房彻底无望，对高房价开始有些麻木，最典型的特征就是逐渐接受房价上涨的事实，对楼市的消息开始漠不关心。
笔者身边就有这样一位朋友，5年前存了60多万购房款，本来准备在新一线城市安家落户。看中的一套两居的房子，总价只要50多万，小区环境都挺满意，关键是离公司比较近，除去交易税费，60多万积蓄买房基本是绰绰有余。
可朋友当时犹豫不决，错失良机，之后房价越来越高，看中的房子后来涨到140多万，朋友积蓄从全款变成了首付，非常不甘心。
楼市中这类群体不是少数，其实换位思考一下，谁也无法接受"全款变成首付"的现实，凭白无故就要多花几十上百万买房，自然容易对楼市失去了信心，慢慢的就丧失了买房的热情。
笔者认为，房价上涨的背后是住房需求在支撑，住房需求往往是最基本的需求，但居住需求之外，房子却逐渐成为牟利的工具，以此来填补人们对金钱的欲望。人的欲望永不会有满足的时候，不管是普通家庭，还是炒房群体。只要是买房有利可图，就会想尽一切办法通过房地产获利。为什么国家屡屡调控之下，房价反而不跌反涨，其中有一个明显的原因，就是地方要卖地，央行要印钞。地价贵了，房价就涨了，钱多了，物价就要涨了，买房的人多了，房子就要抢。这3点成为炒房客持续看涨房价，坚定持有房产不抛售的根本原因。
可是，这样的日子可能一去不复返了，炒房客也开始绝望了。
首先，党媒在近日刊文，10月土地市场量价齐跌，成交金额环比下降近四成。明确指出土地市场下行的趋势，除了成交量下滑，地价也出现了一定的回落，环比成交金额甚至出现了近40%的降幅。
其次，党媒在10月28日再次表态，坚持"房住不炒" 应降低房地产金融资产投资属性，其中明确指出只有扣除房价上涨和物价上涨因素之后，收入持续增加，才能引导居住消费升级，否则就会催生泡沫，催生房地产金融风险。同时央行坚强货币管控，严控流入房地产资金以及对个人信贷政策进行调整，都将围绕"房住不炒"来开展。
其实，在国家稳定楼市的大局之下，一方面需要稳定从而控制风险，另一方面需要引导房价回归合理水平。不管能不能回到5年前，我们需要因地制宜，可以从三个角度来思考。
①从宏观政策来看，能不能对国家稳控房价有充分的信心？
②从地区人口来看，当地库存能否有足够的人口支撑？
③从购房需求看，买房者有没有出现观望的迹象？
所以，问清楚自己这三个问题，房价能不能合理回归，就一清二楚了。
综上所述，内行直指楼市"痛点"，价能否跌回5年前？炒房客绝望了，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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