高考數學好題有約
房地產高速發展期，房價持續上漲，成交量不斷增加，房子不愁賣，在此期間買房，使用槓桿買房，貸款利率偏低，比較划算。如今市場發展穩定，房價漲幅減弱，成交量減少，房子不易轉手，利息最高時甚至與房價相等，而且利率偏高，繼續使用槓桿買房顯然不划算。如果條件具備，能夠全款購買儘量選擇全款。
購房時機選擇很重要，更要看購房目的是什麼。當前房價趨於平穩，主要是政策調控、需求量減少、購買力下降等原因所致。今後一段時期，受“房子是用來住的，不是用來炒的”樓市主導調控政策影響，房價不會出現大起大落；長期來看，樓市將會走可持續發展道路，房價會始終沿著平穩的軌道運行。因此作為剛需，很難等來房價大幅下跌的那一天，能早買儘量早買，除非還有更好的投資渠道，全款購買既可以減輕還貸壓力，也可以減少利息支出。
而以投資為目的購房則不同，時機選擇非常重要。如今房價已經持續近兩年沒有太大漲幅，一二線城市因為政策調控趨嚴甚至出現下降，市場整體穩定的情況下，投資房產如果連銀行儲蓄都跑不贏，更難跑贏通脹，不賺錢的投資顯然沒有任何意義。房子終究要賣出去才能實現資金增值，但是大多數人都不缺房的情況下，投資的房產今後能不能出手是個大問題，如果成為高位接盤俠被套牢是很麻煩的事情。
因此，現在全款買房，對於剛需來說是個好時機，對於投資者來說需要謹慎，不是全款和貸款的問題，而是時機選擇的問題。
抽時間來看看
個人解析：首先如果是剛需自住或改善的話，第一選擇可以考慮市面上有價差的新房，原因有二：1、政府政策的原因有些低價地，價格也很誘人，包括像之前的世貿城，青秀未遮山到今年的華潤，仁恆濱河灣，中鐵奧威爾等，人氣高，有利可圖，新房目前的行情是漲，基本上到明年上半年後市面上的低價地沒有後將是今年上市的高價地，12000-19000的地價開出來基本上也就在20000-30000的銷售價，政府限價不還有精裝做依託，剛需承受不起本身也是政府規劃在內的一個先行條件，市場原因目前都是改善型市場，政府要降低中心城區的容積率，降低人口密度就只能把剛需往外流，不過還是那句老話“跟著政府走，總會有賺頭”；2、目前市場的新房開盤量增加，主要原因還是各企業目前融資困難度的提升，成本高，都需要現金流，一年到頭總得考慮下賬面和股市，都需要一個交代。
其次就是二手房行情，突出一個字“穩”，原因很簡單，去年5.15限購的升級到現在10.8利率的調整，17年到現在有資格購房的群體慢慢入市，做為不動產商品主要取決於“供需關係”“購買力”，二手房針對很多需要完善配套例如：學校，交通，商場，醫療等的群體來說就是一個很好的選擇，畢竟很多新房目前階段是做不到這種條件的，所有在整體價格穩定的情況下，二手房也是一個不錯的選擇。
最後一點建議就是成都做為“新一線，強二線”的城市來說，每年落戶的人口高達25萬之多，還不算流動人口不具備資格的人，所以房價要想跌，可能嗎？再者就是大家想想每年幾百萬的務工和流動人口，他們在不具備購房條件的情況下想要安家能買什麼產品，很顯然：不限購的公寓或類住宅，從去年到今年的公寓市場行情來看，成交量、價格雙雙有所下滑，但是還是能在市場上站穩腳跟背後的原因是什麼，所以也不要再說這種產品不適合投資和購買這種話了。
說說房產那些事
如果你閒錢多，所在城市發展前景也不錯，現在還是可以買房的。
全款買房，還是貸款買房？
要根據自己的情況決定，對大多數人適用的東西，不一定適合你。比如，你的資金比較充裕，投資完了，還有大量資金閒置。那就沒必要貸款，白出手續費和銀行利息，辦起來手續還折騰人。
那麼多人買房都貸款，不完全是薅社會主義羊毛！更多是因為大多數人依然還是勞苦大眾！手頭不寬裕。
對資金體量有限，尤其還在做著事情的，也會貸款，手頭多留點資金週轉。全部錢都拿去買成房子了，做事沒錢，那就接不了項目了。
現在買房是不是時機？
要看你所在的城市。像北京、上海這些傳統重點城市，就那麼幾個，全國14億人都想去，以後也會不停有人去。不斷有人去，就不斷會有買房需求，經濟不斷髮展，收入不斷提高，房價就不是問題。如果在這樣的城市，還是可以買的。
現在樓市雙向調控，防止房價過熱城市價格失控，吹破泡沫，崩盤掉。樓市橫盤後，價格穩定，等穩定幾年，大家收入上來了，地方經濟發展了，房價又可以放開漲一下。
這就好比4-5年前的房價，如果一直穩定到現在不變，相對於現在的收入而言，是不是大家都覺得很便宜，就是這個道理。
還有些城市，屬於新興中心城市，比如鄭州，河南省會，中原城市群中心城市，交通樞紐和物流中心。
河南9605萬人，首選遷入地一般就是鄭州。對於周邊衛星城市和地區來說，鄭州也是不錯選擇。從統計數據可以看出，連續7年，鄭州新增城鎮人口15萬以上，就是最好的說明。
生活在這樣的城市，也是可以出手買房的。未來限購放開，鄭州房價必然上漲。限購壓抑了太多購買需求，很多新增人口暫時不滿足購房需求，而一旦放開限購，定會引發價格上漲。
還有些經濟特色城市，地方特色城市，適合康養、居住，也會不缺吸引力，還會有人接盤，在這樣的城市，還是可以買的。
房壇法菜
關於全款買房還是貸款買房的爭論如今還是不少，許多人手裡有足夠的資金，想要去用全款買房，然而有的人手裡有足夠的資金，但是還不想去用全款買房，害怕以後房價跌落了自己吃虧，於是乎現在人們討論的重點就成了全款買房好還是貸款買房好？下面就讓小編來為大家介紹一下全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麼？一起來看看吧。
全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麼？
全款買房好還是貸款買房好？
一、貸款的優點：
個人所得稅＝（收入所得－每月還款額）＊稅率，所以，貸款額度越大，每個月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的最主要優勢。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一個優點，就是錢少也能買房。
二、貸款的缺點：
如果你有100萬現金，想買100萬的房子，那麼有兩種投資方式：用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對於個人理財來說，投資收益往往是小於貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給你，他們自己不會去做投資麼），所以從金融角度來說，選用a方案更好。一旦工作出現變動，由於每月還款額度存在，很容易造成經濟壓力，而且銀行一旦加息，壓力會更大。
三、全額買房的優點：
一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
四、全額買房的缺點：
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。
全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麼？
買房貸款的流程是什麼？
購房人在簽訂購房合同並獲得貸款支付單據，銀行後按照相關法律文件和開發商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。
首先與開發商簽訂房屋買賣合同，根據開發人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的複製的單元與該公司發佈了新的一章證明收入（開發商簽署了銀行的收入證明格式）來開發人員辦理；在銀行批准通知後，銀行標誌，完成。
以上就是小編對於全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麼？的相關介紹了，全款買房與貸款買房各自都有各自的好處，大家不必爭論，還是要根據自己的實際情況來選擇。房屋是保值的，而且近幾年房價依然在上漲，肯定是不會虧的，而貸款買房對於工資一般的人來說是一個非常不錯的選擇。
hzyan8
看在哪個城市，看哪種資產，客觀來講:只要年租金達到房產總價的:5%以上你可以毫不猶豫的去買，但建議你只要能貸款就不全款，給你算一下你就知道了:房產總價:100萬 首付:30萬 貸款:70萬，按中國增值的平均速度城市:平均4-10年會翻一倍:200萬來算，10年70萬利息24萬左右，10年後你的成本54萬，但你的投資回報率遠遠比全款高的多
小夥兒略知一二
我現在就是在從事房地產行業的工作，總的來說。無論什麼時候全款買房都是的最好的選擇。
為什麼會想全款買房呢？很多人想的是省下更多的利息，也不給自己以後的生活更大的壓力。
如果你去銀行貸一下款你就知道，房貸是可以從銀行最快，利息最少的貸款方式了，其他的都比這困難。
1.站在金融的角度來說。房價上漲時
利用貸款買房，可以減輕購房壓力，剩餘的錢可以進行投資理財，或者是購買其他的房產。這樣資金利用率高。
並且隨著貨幣貶值以及物價的上漲，慢慢的你會感覺貸款的錢和利息沒有那麼慢的恐怖的，會讓你養成更好的存儲習慣的。
2.如果房價下跌。這是很多人擔心的。
就是貸款買房，如果房價下跌了，我還要不要還款的問題，這個怎麼說呢，如果你全款買了房子了，這個錢就完全已經不在你這裡了，但是貸款買的房，你手中還有現金，手機有房子，可以做兩手的準備。以防萬一
峰神pHq
看到一個有趣例子和你分享下。
十年前上海的房價也不過是大概1萬一平米，如果你的月薪是3000，咬咬牙買了房，你的房子價格停留在1萬一平米，而月薪會達上漲，因此供房毫無壓力。十年後上海的房價5萬一平米，月薪就算高達2萬，連湊齊首付都困難。
再舉個例子，假如你有150萬，房子就150萬。你全款，那就沒錢了，20年後就只剩房子。
如果你付款50萬，貸款100萬30年，也就是360個月，每月還款5307.27元（2019年11月1日基準利率）。剩下的100萬拿來做點別的投資，假設收益是10%，如果足夠順利，每年能有10萬元收益。扣除每年約6.4萬的房貸，還能賺點。這樣30年後，不但有房，還有一部分存款。
所以答主個人觀點認為，手頭有錢可以考慮貸款買房，順帶用手頭的錢去做另外的投資就是雙贏的結果。
當然，有錢任性就可以完全忽略這條啦～
精準分眾
其實在買房的時候還是有不少人會選擇全款的方式，也就是一次性付清買房所需的全部金額，沒有後顧之憂。那麼這種付款方式到底有什麼優點和缺點呢？首先從好的方面看，全款買房的流程相對比較簡單，沒有辦理房貸簽字等一系列的流程，這樣來說就省下不少時間，而且這樣做其實是比較省錢的，畢竟貸款也還是要付給銀行利息的，而且全款買房的話，要出手是比較簡單的，不會受銀行的約束，要是尋好了買家，變現就會比較快。當然這種方式也不是毫無缺點的，首先大家都知道現在的房價並不便宜，全款買房需要付出的金錢基數比較大，這樣是會帶來很大的壓力的，而且全款買房很多都是在預售期間就簽了購房合同的，若是在交房期出現了變故，如無證不全的問題，就很難維護自己的權益，因為房產開發商方面一定會保證補辦齊全的，這樣其實是很難“備案”的，再加上現在家裡人口都不少，花錢的地方也多，一下子支出了太多錢，對生活肯定是有所影響的。
勵志短視頻G
現在買房，是不是時機？現在多數城市房價都有所回落，說不好是會繼續降價還是會緩過來繼續上漲，如果你一定要買，買房用來自住的話應該還是可以，不是為了炒房漲點跌一點也不是那麼重要了，主要是滿足了自己的需求。
現在全款買房？ 確定現在買 如果你工作穩定收入穩定的話就沒必要全款買房，可以按揭 年限能做多長就做多長，現在的月供對你來說可能壓力有點大，可能十年之後你就不這麼看了。
👇👇👇這個圖能說明一些問題
海南房產說
如果自己有一定實力，就付全款這樣自己首先沒有，分期付款的利息，還有的看看房子的地段，是不是學區房，產權多少年，等……
