2017年12月，福州出台了关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见（试行）的规定，这是福州首次试行安置型商品房（安商房）模式，于此，福州原则上不再建设安置型房。
自此，安商房在福州的建设，一发不可收拾。
7日，福州市自然资源和规划局召开新闻发布会，通报2019年四城区出让计划完成情况及土地市场运行情况时表示，福州今年已累计出让安置型商品房用地1707亩。
安商房｢大行其道｣，也引来市场的诸多误解。
安商房，福州有78盘
据CRIC数据统计，截至目前，福州六区、闽侯共有78个安商房项目，各区域项目数量分布如下：
78个项目中，在售项目为4个，已售罄项目为6个，待售项目为68个。待售项目中，福州市区的项目约为52个，扣除已售罄的四个项目，待售项目为48个。
具体来看，68个待售项目，按照环线来分，三环外项目占比较多，主要是长乐和闽侯项目较多。而从住宅可售面积来看，三环内项目可售量明显更高，占据总成交量的50%。
虽然福州市区三环内项目较为集中，但是大部分项目的安商房占比较高，安商房占比80%、甚至90%的不在少数。从已面市的部分安商房来看，安商房的指定售价和商品房的面市价格相差较大，从21%-48%不等。
特定时期的产物
何为安置型商品房？不同于传统安置房,安置型商品房是政府全面推行货币化对接安置模式，按照商品房运作模式，组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。它将原安置房规划用地转为安置型商品房用地,公开出让,价高者得。
官方解释：｢将通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期，提升安置房建设品质。｣
五四理想城
根据福州新闻网报道，2018年初，福州提出加快安置型商品房建设，计划当年推出安置型商品房项目39个，力争建设安置型商品房住宅5万套。
事实上，2018年的目标任务并没有完成。福州晚报曾披露：2018年实际启动建设安置型商品房为4.03万套，而2019年将力争再启动建设3万套以上安置型商品房。
当然，7万套还不够，根据报道，福州启动城区连片旧屋区改造计划2018年-2020年五城区改造106个项目，这些项目占地约35259亩，涉及旧房约2339万平方米、户数92907户。这也意味着2020年，或将还有23000套安置型商品房建设任务。
对安商房的偏见
安商房，其本质还是属于拆迁安置房，由于其通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，参与配建的不乏有世茂、万科、保利、阳光城、正祥、龙湖、厦门建发、旭辉等等，因而，安商房品质得到大幅度的提升。
与传统安置房小区不同还在于，在安商房项目中，纯商品房部分将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安商房和纯商品房。
金山新苑
事实上，购房者对安商房的担忧还在于：
一、质量不行
虽然让安商房质量不断提高，甚至不输一般商品房，不过，在总体质量上，纯商品房地块竞买人对于自身品牌非常重视，在建筑材料，户型考究，居住理念有自己独到的见解，对于品质的追求更是精益求精。因为，配建有安商房的项目，总体建设水平稍逊一筹。
二、管理混乱
不论是安置房还是安商房，其主要人口无疑是因为城市旧改而诞生的拆迁户。而拆迁户往往有几套安商房，群租现象严重，直接影响后期的物业管理、维护，容易导致品质提升后的安商房，交付初期的品质难以在后期保持，与商品房存在一定的差距。
三、交易频繁
福州克而瑞分析认为，从已面市的部分安商房来看，安商房的指定售价和商品房的面市价格相差较大，从21%-48%不等。试想一下，倘若社区里面安商房占主导，且拆迁户人均不止一套房，未来出售的量大概率会高于商品房。
担忧来自于不理解
事实上，关于上述的担忧，还是可以理解的，但是，问题并不是不能解决。对比安置房，福州安商房建设，已引入诸多知名房企的参与，品质上早已有大幅的改观。至于管理，由于这些建设房企，往往都有自己的品牌物业，只要这些物业参与后期管理，未来还是可期的。
交易上看，则并不会因为安商房的指定售价和商品房的面市价格之间巨大差异，标价15000元/平安商房，拿证后，转手18000元/平卖出，一定会根据市场行情进行合理定价，比如25000元/平。
华润乌山府
对于购房者而言，要突破的，更多是心里上的价差壁垒，比如：华润乌山府，安商房均价在17800元/平左右，而商品房在34000元/平左右。或许可以这么考虑：人家安商房也是拆了附近的房源搬过来的，拆迁补偿价和安商房价是保持对等的。
最后，引用克而瑞的一句建议：如果安商房未来面市的价格相与区域内纯商品房项目相当，品牌或楼盘品质也没有较大优势，购房者可优先选择纯商品房项目；而不管是商品房还是安商房，未来进入二手房市场是否有竞争力，除了看安商房比例，更要看物业管理，这也是衡量未来房价走势的关键因素。
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