2017年12月，福州出臺了關於加大住宅房屋徵收貨幣化補償安置的意見（試行）的規定，這是福州首次試行安置型商品房（安商房）模式，於此，福州原則上不再建設安置型房。
自此，安商房在福州的建設，一發不可收拾。
7日，福州市自然資源和規劃局召開新聞發佈會，通報2019年四城區出讓計劃完成情況及土地市場運行情況時表示，福州今年已累計出讓安置型商品房用地1707畝。
安商房｢大行其道｣，也引來市場的諸多誤解。
安商房，福州有78盤
據CRIC數據統計，截至目前，福州六區、閩侯共有78個安商房項目，各區域項目數量分佈如下：
78個項目中，在售項目為4個，已售罄項目為6個，待售項目為68個。待售項目中，福州市區的項目約為52個，扣除已售罄的四個項目，待售項目為48個。
具體來看，68個待售項目，按照環線來分，三環外項目佔比較多，主要是長樂和閩侯項目較多。而從住宅可售面積來看，三環內項目可售量明顯更高，佔據總成交量的50%。
雖然福州市區三環內項目較為集中，但是大部分項目的安商房佔比較高，安商房佔比80%、甚至90%的不在少數。從已面市的部分安商房來看，安商房的指定售價和商品房的面市價格相差較大，從21%-48%不等。
特定時期的產物
何為安置型商品房？不同於傳統安置房,安置型商品房是政府全面推行貨幣化對接安置模式，按照商品房運作模式，組織開發建設面向被徵收人定向銷售的限價商品房。它將原安置房規劃用地轉為安置型商品房用地,公開出讓,價高者得。
官方解釋：｢將通過社會化運作方式，吸引大型品牌企業參與競拍，實現在安置房項目中引入大型品牌企業，發揮品牌企業優勢，減少開發環節，縮短建設週期，提升安置房建設品質。｣
五四理想城
根據福州新聞網報道，2018年初，福州提出加快安置型商品房建設，計劃當年推出安置型商品房項目39個，力爭建設安置型商品房住宅5萬套。
事實上，2018年的目標任務並沒有完成。福州晚報曾披露：2018年實際啟動建設安置型商品房為4.03萬套，而2019年將力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。
當然，7萬套還不夠，根據報道，福州啟動城區連片舊屋區改造計劃2018年-2020年五城區改造106個項目，這些項目佔地約35259畝，涉及舊房約2339萬平方米、戶數92907戶。這也意味著2020年，或將還有23000套安置型商品房建設任務。
對安商房的偏見
安商房，其本質還是屬於拆遷安置房，由於其通過社會化運作方式，吸引大型品牌企業參與競拍，參與配建的不乏有世茂、萬科、保利、陽光城、正祥、龍湖、廈門建發、旭輝等等，因而，安商房品質得到大幅度的提升。
與傳統安置房小區不同還在於，在安商房項目中，純商品房部分將以隨機抽取方式確定，即同一棟樓中可能同時存在安商房和純商品房。
金山新苑
事實上，購房者對安商房的擔憂還在於：
一、質量不行
雖然讓安商房質量不斷提高，甚至不輸一般商品房，不過，在總體質量上，純商品房地塊競買人對於自身品牌非常重視，在建築材料，戶型考究，居住理念有自己獨到的見解，對於品質的追求更是精益求精。因為，配建有安商房的項目，總體建設水平稍遜一籌。
二、管理混亂
不論是安置房還是安商房，其主要人口無疑是因為城市舊改而誕生的拆遷戶。而拆遷戶往往有幾套安商房，群租現象嚴重，直接影響後期的物業管理、維護，容易導致品質提升後的安商房，交付初期的品質難以在後期保持，與商品房存在一定的差距。
三、交易頻繁
福州克而瑞分析認為，從已面市的部分安商房來看，安商房的指定售價和商品房的面市價格相差較大，從21%-48%不等。試想一下，倘若社區裡面安商房佔主導，且拆遷戶人均不止一套房，未來出售的量大概率會高於商品房。
擔憂來自於不理解
事實上，關於上述的擔憂，還是可以理解的，但是，問題並不是不能解決。對比安置房，福州安商房建設，已引入諸多知名房企的參與，品質上早已有大幅的改觀。至於管理，由於這些建設房企，往往都有自己的品牌物業，只要這些物業參與後期管理，未來還是可期的。
交易上看，則並不會因為安商房的指定售價和商品房的面市價格之間巨大差異，標價15000元/平安商房，拿證後，轉手18000元/平賣出，一定會根據市場行情進行合理定價，比如25000元/平。
華潤烏山府
對於購房者而言，要突破的，更多是心裡上的價差壁壘，比如：華潤烏山府，安商房均價在17800元/平左右，而商品房在34000元/平左右。或許可以這麼考慮：人家安商房也是拆了附近的房源搬過來的，拆遷補償價和安商房價是保持對等的。
最後，引用克而瑞的一句建議：如果安商房未來面市的價格相與區域內純商品房項目相當，品牌或樓盤品質也沒有較大優勢，購房者可優先選擇純商品房項目；而不管是商品房還是安商房，未來進入二手房市場是否有競爭力，除了看安商房比例，更要看物業管理，這也是衡量未來房價走勢的關鍵因素。
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