大亚湾西区
大亚湾西区是在整个大亚湾占地最大，全街道占地面积89平方公里，西邻深圳坪山新区坑梓镇，毗邻香港，地理位置得天独厚，拥有最多的商业配套、距离上最近深圳的区域。
西区细分可分为上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。整个片区是目前大亚湾售房推货的主力区域，因其紧挨坪山也是临深置业关注度比较高的几个区域之一。
临深区域：大亚湾西区除了有商业、距离上离深圳最近以外，最重要的一点是深圳14号线连接至惠州段的交通利好，与惠州段对接沙田站（建设中）目前也已经动工，
深圳段14号线预计将在2020年全线使用。在交通利好加持的情况下，使得西区临深区域单价比较高。
以锦绣壹号为例是大亚湾西区领头黑马，在售的住宅曾一度刷新大亚湾价格，最高峰时期以均价19500元/㎡精装修价出售，一度有希望冲破2W单价之路，至今这个价格依旧周边无楼盘打破。
北部万达广场范围内 ：万达广场区域也是西区楼市重要区域，这个区域内大型商业、教育、写字楼、公园是最齐全的，包括近期高弘世纪中心建设中附带着大亚湾首个温德姆五星级酒店，同时也将是大亚湾西区的标志性建筑。
相传二期将作为惠州市政府重点支持超级总部项目，为大亚湾提升城市形象与招商引资做重要贡献！由此我们可以暂时把西区北部定位为未来的商务区域。
上扬片区：
上扬与惠阳淡水老城区连成一片，尽管距离南站较近，淡水交通不如西区其他区域，改造难度最大，未来发展会受到一定的影响。
西区南部区域：
南部主要以轻工业为主，以高弘科技、比亚迪、及新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。使得世纪城为首的商业圈人气超高，此外教育方面广州附属大亚湾外国语学院落校及板樟岭森林公园。原本还有万达文旅城坐落这边，两年时间后一直没有新进展。。
（广外附设大亚湾外国语学校）
问题来了，在细分下的西区是否价值都一样？投资哪里最好也是一个问题？
首先我们先看一组单价数据。
上扬片区13000元/㎡-15000元/㎡，北部片区13000元/㎡-14300元/㎡，南部片区11500元/㎡-13500元/㎡，临深区域13500元/㎡-19500元/㎡。为在售最低单价与最高价整合。
其中大亚湾大部分楼盘定价在13000-14000之间，拿临深打比方是非常近龙岗、坪山新区。有地铁线加持的情况下，完全是可以两地通勤上班。而单价却又相差不是很多，要你选你选哪里？
那又说到一个问题，很多选择在买房不一定是全部要在深圳上班，也有是从惠州宜居角度去买房，比如东北人，就喜欢广东这边的天气，没办法嘛，只有惠州值得选！以后养老自住呀，或者是在深圳打拼的年轻人想把年迈的父母接过来，在距离深圳最近的地方惠州，也方便照看。或者就是投资那也行啊！
（沙田站位置）
余生是这样理解的，考虑以后买房在深圳工作全天通勤的情况下，临深区域4公里以内的项目是完全可以入手，因为临深的楼盘价值并没有完完全全的体现出来。
如果是第二种情况下，买给父母住，自己住、或者是担心钱放在银行贬值也想投资房地产行业的，大亚湾区域内项目基本可以买入。深圳人口还有资源外溢是必然中的事，而大亚湾正是享受深圳各种“资源”外溢的红利！
（临近沙田站第一站楼盘在售图）
慢慢的随着楼盘交楼、更多的商业开业、交通更加便利以后，大亚湾人口也会逐渐地递增，大亚湾这座城未来可期。
大亚湾中心区
经常看房的你有没有发现大亚湾的房子好像全部集中临深西区片段？而大亚中心区的房子一直感觉都不多，在临深置业呼喊声中西区名气早已经覆盖过中心区，让这个中心区域行政中心楼市相对西区而言一直不温不火，今天就来聊聊大亚湾中心区这个行政区域。前文：大亚湾中心区之殇
大亚湾中心区在哪?
中心区（属澳头街道）位于大亚湾区的中部，西邻大亚湾西区，东侧与石化区、港区接壤，起到联系大亚湾区东西发展的枢纽作用，是大亚湾区的地理中心、行政中心及交通中心，区位优势十分明显。
大亚湾中心区定位及配套设施
大亚湾中心区作为大亚湾的行政中心，汇集了大亚湾开发区管委会、海关、检察院、市场监督管理局、地税局、房管局等政府机关。
同时休闲配置还有红树林公园、惠民广场、大亚湾文体中心、虎头山公园、等重量级的生活休闲配套，还配置三甲级惠亚医院（可刷深圳社保）
（红树林实拍）
交通高速公路配置有惠深沿海高速澳头出入口即位于中心区石化大道旁，可便捷通往深圳各主要区域。全程仅需6元高速费。有句话是这样说的，不管你来自深圳哪里你总要走惠深沿海高速下。同时中心中路连接着惠大高速可直接通往至惠城区。在地铁方面远景规划有深圳地铁8号线起点为中心中路站至深惠边界。
教育完善：共规划有38所学校，涵盖了小学、中学、高中，一站式12年教育。并且除了教育资源，还规划有文化设施用地，总共有7处。
（图片大小限制5M，只有这样了）
同时大亚湾中心区组团中部，规划定位为城市综合型服务中心，以居住功能为主，兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区，建设成为展示历史文化风貌和具有滨海景观特色的现代滨海城区。
从上面可以看出中心区无论是从交通、规划、宜居几点上看，无论是西区还是澳头都是比不上中心区，那么为何在楼市上中心区单价最低，有时候还比不上澳头区域？中心区现在败在哪里？
中心区之伤
2017年11月24日，惠州大亚湾万达广场开业，首日客流24.02万人次，首日销售1827万元。2019年07月28日，灿邦新天地15万㎡商业试营业，从现场图中可以看到，当日试营业状况不差于万达广场。其中西区能满足周边社区居民的大型商业广场还有龙光城的8.5万㎡商业，龙海三路旁的世纪城商场等等。
（灿邦试营业现场）
反观大亚湾中心区，最大的问题在于没有大型商业入驻，基本的商业消费性质也不存在，普遍的有的只是楼盘底商的一些吃喝，稍微能说的出名的有荃新时代的麦当劳，还有岩前移民村小型商超、饭店、夜市场等，目前这点还不如澳头老城区，以及正在招商的金沙世纪城6万㎡商业广场也将开业。
大亚湾商铺
慢慢随着楼盘交楼入住以后中心区人流量将逐渐递增，大型商业迟早会解决。商业解决以后，大亚湾房价会不会超过西区？给大家提个醒，很多地区房价最高的地方不在商务区、不在城中心，而是在大型公园旁，原话陶文杰。
从宜居、规划、单价上讲，目前中心区的项目依然值得入手，而且不乏品牌开发商入驻，包括新力、新华联、龙光、碧桂园、方直等等。
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