愛de蘋果樹
作為一名財經工作者來聊一聊這個城市，銀川是寧夏回族自治區的首府，國家歷史文化名城，西北地區重要的中心城市。全區軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心，以發展輕紡工業為主，機械、化工、建材工業協調發展的綜合性工業城市。銀川地處中國西北地區寧夏平原中部，西倚賀蘭山、東臨黃河，是發展中的區域性中心城市，中國-阿拉伯國家博覽會的永久舉辦地。 銀川是歷史悠久的塞上古城，早在3萬年前就有人類在水洞溝遺址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是國家歷史文化名城，民間傳說中又稱“鳳凰城”，古稱“興慶府”、“寧夏城”，素有“塞上江南、魚米之鄉”的美譽，城西有著名的國家級風景區西夏王陵。
城市綜合競爭力躋身全國百強，榮獲全國文明城市、國家節水型城市、國家衛生城市、國家園林城市、國家環保模範城市、中國人居環境範例獎等殊榮，被評為“中國十大新天府”。 2016年12月，銀川被國務院列為第三批國家新型城鎮化綜合試點地區。 2017年，銀川市複查確認繼續保留全國文明城市榮譽稱號。 2018年1月，銀川市獲評“2017中國智慧城市發展示範城市”。 寧夏房價看起來比較低，那是因為它是一個內陸省份，外省市人口湧入不大，投資價值也不大，炒房者不多，所以房價並不算太高，目前平均價格普遍在：7000元/平方米至：9000元/平方米左右，但是相對於當地居民收入而言，這樣的房價水平也是比較高的，同時也讓靠工薪收入階層難以承受之重。寧夏房價房價低的具體原因主要是人口數量少，全區總人口不過600萬人，這點人口湧入城市人口數量有限，而這些地區工商業都不夠發達，對外來人口也缺乏吸引力，因此城市人口增長緩慢，推動房價上漲的剛需動力不足。 
同時，也要看到銀川房地產存在過度開發的兩面，商品房庫存比較大，目前仍處於消化期，價格要上漲有點困難。因此，目前新建樓盤價格處於較低水平。至於銀川未來房價走勢，我覺得仍保持平穩態勢，不會出現較大幅度的上漲現象。原因主要是銀川屬於內陸城市，在經濟勢力、城市綜合實力等方面缺乏競爭優勢，對外來人口難以形成強大的吸引力，而本地人口少且當地經濟比較落後，沒有辦法支撐起銀川的高房價。
由此，未來銀川房價總體保持當前水平並略有漲幅。銀川房價在全國省會城市中排名後位，價格比較低。銀川自然景觀獨特,旅遊資源豐富，是國務院公佈的62個歷史文化名城之一。西夏王陵、海寶塔（北塔）、承天寺塔（西塔），明清建築的鐘鼓樓、玉皇閣、南門樓；有伊斯蘭建築風格的南關清真寺等；遠郊還有風景迷人的賀蘭山蘇峪口原始森林保護區、沙湖旅遊區，以及引人入勝的鎮北堡電影城。公園主要有中山公園、閱海公園、海寶公園、西夏公園。廣場主要有：光明、人民、新月、大團結、迎賓、西夏、覽山等等人文：寬廣整潔的北京路、百禽齊飛的鳴翠湖、燕鴿湖、寶湖……等 
銀川的房價和人口、經濟有很大的直接關係。銀川人口200多萬，從目前人口來看也就是說需求沒那麼多。沒有出現供不應求的局面，房價當然不會過快上漲。銀川的經濟發展目前還較為落後。反觀全國，經濟落後的省份房價都比較低。銀川房價將來走勢如何？相信很多專家都不敢斷言吧。
銀川目前老城區房價最貴，平均價格：9000元/平方米左右，新城房價平均價格：6000元/平方米上下，賀蘭、永寧，平均價格：5000元/平方米不到。從最近這幾年銀川房價的走勢來看，漲幅都不是很大，在同一個小區新建的商品住宅來看，價格和幾年前幾乎差不了多少。所以呢，我感覺銀川房價在未來2年內不會有太大的波動會繼續保持在原有的價位，如果是剛需自住選擇在銀川定居購房問題不大。 小迷漫流浪記
銀川市，簡稱“銀”，是寧夏回族自治區的首府，國家歷史文化名城，西北地區重要的中心城市之一 [1] 。自治區軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心，以發展輕紡工業為主，機械、化工、建材工業協調發展的綜合性工業城市。位於寧夏平原中部，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山，黃河從市境穿過，是中國歷史文化名城，是寧蒙陝甘毗鄰地區中心城市，是絲綢之路的節點城市，是深入實施西部大開發戰略的重點經濟區
關於銀川的房產，我們來從兩個方面來看1、10年房價的走勢2、人口導入量
那麼我們先來看近3年銀川的房價走勢
此小區位於銀川市中心，距離銀川火車站大概9公里，我們可以看到這個小區的房價從15年的近4400元到現在的6000元，大概漲了1600元，看似漲了近三分之一，但是要知道16年全國很多大城市的房價都翻了一番，所以從房價的角度，銀川的漲幅是遠遠不如全國其他大城市及省會城市的漲幅；
2、我們再來看下人口的導入量
這兩張圖第一張是16年全國主要城市人口新增數排名，第二張圖是17年全國主要城市人口新增數排名，目前全國的流動人口主要流向新一線城市，主要是重慶、長沙、武漢、鄭州、寧波、成都、天津、西安、青島、南京、蘇州；這裡面北方城市只有鄭州、西安、青島、天津是今後比較有前途的城市；這裡面沒有包含銀川的數據，我又找了下銀川的數據；
銀川17年比16年新增了3.43萬人口，這個規模是比較小的，而且這些新增人口基本上都是來自於寧夏，但是寧夏本來就是一個比較小的省份，內部市場不大，決定了今後流入銀川的人口不可能很多，這就基本上決定了銀川的房價不具有大漲的基礎；
所以綜合以上兩點得出結論，如果你是銀川本地人，且買房子是用來自住的那可以買
，如果你是外地人想在銀川投資房產用來增值的，那麼銀川不是一個好的標的，不如選擇西安、或者鄭州這兩個北方城市，如果你的資金不夠在這兩個城市投資房產，那麼我覺得你還是先存銀行或者乾點別的，不能投資銀川房產
火車帝遊中國
感覺頭條裡說的房價和租金都好低呀，這些人都穿越過來的嗎？還有說投資西安的，銀川都買不起還去西安投資，也不想想自己信用卡還咋樣了，還有建議剛需的可以考慮，我想問問什麼叫剛需？說這話的人估計還租著十幾年前的老房子在住吧。最後說說那些說會崩盤的，漲到多少會崩，能降下來多少？油價今年六連降，也沒見降到十年錢的價呀。我只能說在未來五年銀川樓市會漲只是不會過快增長，購房看地段，這就像同是一個年代的古董差價可能千倍，好地段的地就那麼多，沒有了自然就會漲。
用戶6410385459903
改善房已佔60%，洋房去庫存不足6個月，GDP漲幅20年西部省會第一。漲漲漲！
用戶9189438914981
鄙人大膽預測一波，房地產瘋了炒作抬價，讓人誤以為要漲價，高價賣一波走人了哈哈哈，不信你把自己房子按照房地產給的價格打上去賣，看能賣掉不！漲到一萬也是164萬人口的小城市，永遠屬於不包郵的偏遠地區
你有一個新房子
聽過一位銀行員工和他朋友聊天。大概意思是這一，兩年房貸斷供的人特別多，多的都讓他們應接不暇了。還有一個朋友，當初交了兩萬買的公寓，現在住了四年了，尾款也不見人來收，他們主動去銀行交款，銀行也不收。
用戶5840235547
別聽上面有些朋友的意見，銀川人口基數小，雖然房價相對便宜，但是房子是用來住的，沒有人一切都是免談。
不知道你買銀川的房子幹嘛，如果只是圖著現在銀川的房價進行投資，那還是算了，有那個錢還不如投資別的城市。現在銀川房價5000均價，幾年以後長到7000均價，刨除物價通貨膨脹，收益還不如投資西安呢。
最後題外話，我也不看好西安的房價，現在的政策下，到西安買房很有可能當接盤俠，至少被套幾年。
知學聞樂
去年年底準備買房 都是再等等 會降價 結果今年金鳳區全部漲價一千左右 如果那些想買房來住的同胞 別聽這些所謂的專業人士分析的狗屁 不買只會後悔
死胖子48
非常值得入手，銀川的發展已經初具二線城市的規模，經濟正在穩步發展。我國現在的絲綢之路戰略，整體經濟開始向西部發展，沿海城市的大量人才會湧入中國西北地區，銀川是最具有發展力的城市。而且兩年內銀川與西安的高鐵全線通車，高鐵三小時到達，到時西安的各種資源都將會流入銀川，銀川即將會成為中國西北地區最有活力的城市。
影視傳媒前沿線
銀川一套80平米地理位置很好的房子，帶傢俱租金1000不到，一年租金10000，同樣的新房，地理位置偏，買下了再裝修至少80萬元，租和買比較一下就知道未來房價怎麼走了。
