Y刘小雨
二手房交易，需要注意的问题非常多，而且其中的陷阱不少，下面就给大家结合真是案例具体说明：
1、简单的二手房交易名词解释：
信息服务费，就是链家等认为的中介费，房子价格的2.5%，这是买主跟业务员和店长软磨硬泡了好久之后，才打的95折，他的房价是64万，所这笔费用是15200。安居客论坛是国内领先的网上找房论坛，在这里您可以和其他网友一起学习找房知识、交流找房心得，分享找房经验、获得找房帮助、结识找房朋友。
代书费，就是链家等帮买主做的合同，打印的收条之类的东西，一般要房价的0.5%，这部分一般没有打折，所以是3200元（给我100块钱我自己觉得做的比他们好多了） 。
贷款服务费，据中介解释，这笔钱是链家的金融部收取的，用来跟银行跑贷款的，或者说，就是给链家那些整天泡银行的人发工资用的，而事实是，很多银行都不收这个钱的。
过户服务费，就是链家等的员工带着你去过户的费用。
代收评估费，这里写明了是代收，所以说是第三方机构评估房产价值收的劳务费，而银行本身也不收这个钱。
2、说明一下各类费用如何讨价还价及贷款流程。
具体说一下评估费的问题，买主与几个中介接触过，虽然银行明确表示不收费，但是作为二手房他们给我们评估的价格很重要，如果不交费我们自己去评，真就贷不出多少钱了，举例来说，10K多一平米的房子给评个5K、6K是很正常的，按他们所评的价格给贷8成也就没有多少了，大部分都得我们自己掏！如果多出点钱，中介还可以给做高评估，所以这个钱还是不要省的好，就是这样的世道。
中介信息费一般是可谈的，不过现在折扣不大，银行贷款的如果自己贷可以不给中介这部分钱，但一般中介如果有能力替你贷的更多，也没必要省下来了。
如果走商贷，在跟银行面签，也就是签贷款协议的同时，需要提供首付确认函，估计是表示贷款确实是因购房发生，而不是为了套现什么的。等面签完后，银行会根据提供的资料同意批贷，在批贷书下来的时候，就会联系买卖双方过户，过户后三个工作日，银行就将余款打入卖家账户。合同是当事人双方协商一致才能成立的，是可以修改的。
3、具体交易及过户时需注意的事项：
1）、付首付和过户是怎样一个顺序？怎么制约，来保证买房人的利益。 付首付是非常早的事，很多情况下，房主会等着你的首付去还剩下的贷款的，所以你不得不在没有任何保障的情况下先把几十万给房主。你所得到的保障，就是一张打印的收条，由房主和你双方签字，中介方嘛，你要不强烈要求，他们不会签字的，用它们的话说，他们只是陪同，首付是买卖双方自行过款，纯属放屁，给了那么多中介费，在最需要他们的时候他们却说没他们什么事了。有的中介会暂时将房主的房本扣下，但这也取决于房主是否乐意，有时房主还要拿房本去办别的手续，所以房主是不愿意把房本给中介的。就算给了又能怎样，放主要是真想骗你，挂个失就搞定了，所以我感觉，付首付这步纯属拼人品，感觉很搞笑，定金的2万块还签了一堆合同，而首付的几十万却要完全凭信任。我问了，我买房的同事都是这样的。
2）、与中介的合同中的条款内容，买房人可以参与制定或修订吗？一般来说，合同是中介公司现成的，定死的，没什么改的余地，而且都是约束买卖双方的，跟中介屁关系都没有。但有一个补充协议，这个东西是灵活的，是买卖双方共同制定的，包括房子中都包括哪些东西，什么时候交房之类的，很重要
3）、中介的收费单据中，哪些可以谈，就是说可以给他讲价，或者去掉买房人可以不给。中介费用其实都是可以谈的，但一定要在交定金之前谈，记住，交了钱就别在奢望谈什么东西了，没可能的。部分买主的经验是2.5%的中介信息费是可以谈的，一般链家最低折扣是八五折，不知道还能不能再低；另外，如果需要中介帮助贷款，一定先问清楚全部费用是多少，比如你说要贷60万，他会告诉你手续费是3000元，实际上超过30万的贷款部分还要收费的。
中财金融史怅望千秋
二手房交易也是房产市场的一个重要组成部分，而且受房价影响，也越来越受到大家的关注。目前普遍的交易都是中介来做，基本钱没问题，房没问题，也就能交易成功了，但是小编想说这些真不够，不信你往下看。
1 如果房产证上有夫妻两人名字，签订合同时房产证只有一方名字，你猜会不会有人几年后要跟你分房子？
2如果你要买的房子还在按揭中，而你已经付了定金，你猜根据法律规定，赎楼的是谁？
3 如果你买的房子，对方在卖给你的之前，有抵押给了借他钱买房的亲戚，你猜房子归谁所有？
房屋诈骗你了解吗？房屋退税你知道吗？ 中介如何审查买房人资质，你清楚吗？
那些房不能卖，卖了合同也不生效你知道吗？
这些看起来离我们很远，毕竟我们没有很大几率就碰上恶人，但是碰不碰上和知不知道是两回事对吧~
下面先从二手房购买流程开始：
1、买卖前的产权审核，这个要仔细和中介及业主确认。
2、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；还要看看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
4、如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。在买房之前，赎楼是业主方的责任。
5、付首期及资金，这个一般中介会帮大家规划好，私下交易也不要担心，网上有很多类似案例介绍，如果大家需要的话，小编可以找时间和大家分享。
另外还有一些防骗、防出事的小建议和大家分享一下：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构
3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
新洛阳人
买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
据数据表明，二手房交易率逐年上升，越来越多的人倾向于购买二手房。那么为什么这么多人选择购买二手房呢？
首先，价格。一般而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没有议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。
其次，质量。二手房都是经过了一定的使用时间，如果有问题，便会暴露的非常明显。所以，大多数二手房质量都是比较可靠的。
再次，配套。二手房相较于新房较早地修建，一般位于城市较好的地段、区位上，所以，像是学校、地段、交通等都是二手房的显著优势。
但是，不要这么单纯，二手房购房也是有很多陷阱的！入住之后再后悔，小心就得不偿失了！
隐瞒房屋缺陷。
不是说所有的二手房质量都没有问题的。卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现。
所以，购房者在购房时，最好长个心眼，在购房合同或协议中添加一项规定，提前约束好如出现此问题的解决方法，保留自己的追责权。
房屋产权问题
如果想查看“产权”相关的问题，需要您到房管局查验卖方的房产证。
如：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；看该房屋是否有房屋共有权人。
这三项都是必须看的产权事项，这关系到权益纠纷问题，需要购房者谨慎注意。
户口问题
购房者买房之后，有些原房东的户口未迁出，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。所以购房者在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任。此外，房屋尾款最好在户口迁出后再支付，这样就不怕房东反悔了。
内容来自网络，侵删
五好幸福家
自己到登记局查询办理状态，可以确认权属转移情况。
一般状态下，你们交件不是交到了假的登记局，或是收件人员不是刻意搁置你们交易的情况下，是可以办出你名下的证的。除非赶上了司法查封。
权属办理上，也见过千奇百怪的干预导致一年多没办出证的，最后当事人都忘了这事，以为事情已经办好了的。还见过高学历高级别干部为了省几十元手续费拒绝领取权证的。相比较而言，甲亢大人的房产税抑制房价说还不算特别奇葩的。
云岳之天南故人
首先双方签订了房屋买卖合同，然后买方付首付款，双方到交易大厅进行网签备案，买方再去银行进行贷款手续办理。
待银行通知贷款审批通过以后，双方进行过户，买方办理房产抵押！
其实，原则上这个房子留已经属于你了，只是需要等到银行放款，将余款给到卖方，你们双方才做物业交割，并且你也就可以领取房产证了。此刻，房子是真正意义的属于你。
咆哮薇薇
不管是购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，因此千万不能掉以轻心。那么，收房究竟该注意些什么？且看下文。
1
收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款
2
户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
3
结清所有费用
买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
4
各种证明要保留
不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。
5
更名手续要办理
办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。
6
过户手续及时办
买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
7
清点钥匙
卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。
8
结清尾款
过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。
9
保存收据
在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

囧人说房
购买二手房时需要注意一下几点：
（一）注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（二）注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（三）注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（四）注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（五）注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（六）注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
二手房交易比较常出现的纠纷需注意：
（一）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷需注意
房屋出卖人在签订正式买卖合同前往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
（二）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷需注意
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋、职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售、房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
（三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷需注意
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷、买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷、买卖双方议价不成引起的中介费如何承担的纠纷。
上文为您介绍了二手房交易需要注意什么，希望能够提起您的注意。须知二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应该约定清楚的，例如权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房交易时如果没有审核好，是很容易出现纠纷的，所以，必要时可以请律师帮忙审核，在交易发生纠纷后也要及时的请律师帮助，毕竟他们更专业。
小二电影
济南二手房市场交易一直以来都比较繁荣，也有越来越多的市民喜欢购买二手房，但是二手房交易并不像新房那样简单，资金监管是必不可少的一个流程。主要是因为二手房买卖的交易过程繁琐冗长，没有办法做到一手交钱一手交货，这其中的时间差就会使您的预付资金产生一定的风险。采用资金监管的方式可以预防很多的风险，下面济南房地产网的小编就为您梳理一下！
资金监管可防范哪些风险？
1、房屋被查封
虽然签合同之前都会对房子做一定的产权调查以确保所购房屋没有被查封。但是从签合同到过户这段时间内，卖家很可能就会因为经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦无法还上钱，房子就很有可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样的道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户的时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其它投资，借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
另外，资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。
资金监管的具体流程
向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金监管协议；资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金；卖家收款后填写监管资金收款收据。
购房者在二手房的交易中，一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的监管是保障购房者权益的重要手段之一。
济南房地产网
二手房交易流程图之看房篇
不管是购买新房，还是购买二手房，看房都是必须要有的一个环节，尤其是二手房，更要仔细的看一下房屋的整体情况，包括地理位置，车位的情况，房间的装修轻，新旧程度等等，看房在二手房交易流程中是非常的重要，只有看到了让自己心仪的房子，才会产生购买的想法。
二手房交易流程图之协商篇
对于二手房交易市场来说，它的价格并不是像从开放商手中购买一样，因此二手房具有比较明显的浮动空间，而至于最后的成交价格，还在于协商的结果。另外，对于买房者来说，如果对于房屋有任何的一件或者是需要对房屋进行重新休憩，双方都是可以商量的。在二手房交易流程中，协商的情况决定了房屋价格以及其他的事项。
二手房交易流程图之交易篇
二手房交易流程中，对于最后的交易是关键环节，最后的交易的环节，主要包括了双方签订合同，然后预付定金，进行缴纳税费，当然了对于房屋的产权，办理过户手续也是其中的一项工作。在交易的时候一定要注意，拿好自己的证件，注意每一个程序，不要有遗漏。
从二手房交易流程图中，我们可以清楚的看到，二手房交易有很多需要注意的事项，而且整个的程序也是比较的繁琐的，所以我们一定要进行仔细考察，以确定最合适的房子。
如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。
装修快车网
二手房交易不像一手房那么简单，二手房交易面临的风险比较大，选择正规中介是首选！其次，打网签后，严格要来说房子是属于你和卖家共同名下的，只有过完户后，房子才能真正算你的房子！二手房交易过程中还有一个关键问题就是房款监管，类似支付宝，买家所有首付款在第三方或者银行监管，过完户拿到房本后，解冻到卖家账户！
