要火！三亚CBD这95亩地，大概率又是大悦城！估价高达16.4个亿！

海南又火了！北雄安，南海南，还有个粤港澳，是当前全国3个最具分量的板块，而近来海南动作频频，吸引着全球目光！

中组部131名优秀干部空降海南挂职、海南基本取消本省(除三亚外)落户限制、国资委推动“百家央企进海南”、海关总署派40余名专家支援海南…

这一系列操作，个个都是“重磅”！都在昭示着海南这个目前全国最大的自贸区、唯一一个自贸港正在开足马力搞建设。

规划先行、土地随后，今年以来，海南先后发布海口江东新区、三亚总部经济及中央商务区等重点片区控规。

紧接着，一大批土地启动挂牌，截至今年10月底，三亚挂牌54宗地块，其中25宗位于总部经济及中央商务区。

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今年海南土拍画面，其实很非主流，公开挂牌的土地，不是用于“总部经济”就是用于“产业开发”，商品住宅用地，占比很小。

这一点在三亚总部经济及中央商务区表现的最为明显。『海居君』统计数据显示，今年截至10月，三亚总部经济及中央商务区出让的451亩地块，没有1亩为商品住宅用地。

11月9日，三亚CBD又挂牌土地了，4宗地块占地规模约95亩，评估总价约16.4亿。

/地块出让基本情况

同样的，不是商品住宅用地，但是有一点值得注意，那就是，有3宗地为服务型公寓混合零售商业用地。

根据规划指标，按照最大容积率，可规划公寓建筑面积8.4万平。实际上，最近两年，国家对住房租赁市场的支持力度不小，有分析指出，目前中国住房租赁市场规模超万亿。

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近段时间，三亚出让土地频率加快，且个个都有来头，基本每一地块，都为三亚未来发展起到较大作用：

11月2日，三亚挂牌的12宗地块，竞买人要求很高，比如在海南注册资本金不低于100亿元、持有全球著名主题游乐品牌、中国A股上市公司、世界500强企业等。

高标准、高起点，三亚土拍，火力全开！

/鸟瞰图，中粮(DA2-18-01A/B)地块

新挂牌这95亩土地，竞买门槛很“霸气”：竞买人须在三亚注册结算区域总部、自2013年起连续5年入围世界500强、国内开发并持有总建面超100万平购物中心、至少10次获得ICSC中国购物中心大奖。

对于大部分企业来说，这95亩地就是看看而已，毕竟在以上严苛的条件限制下，基本上锁定了“中粮大悦城”。

大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅为一体的综合体。此前，大悦城控股就以5.61亿摘得三亚CBD东岸单元的31亩土地。

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今年3月26日，大悦城控股子公司三亚亚龙湾开发股份有限公司以56066万元成功竞得三亚总部商务启动区东岸单元两宗地块DA2-18-01A/B。

这两宗地就在本次出让的4宗地块的旁边，出让面积为20772.52平米(约31亩)，容积率不大于4.5，建筑密度不大于45%，绿地率不低于25%，用地规划性质为其他商务混合零售商业用地，使用年限为40年。

在那之前的3月14日，中粮集团与三亚市签署战略合作协议，协定将在三亚打造大悦城综合体，中粮集团将打造品质时尚的创新型商业和旅游文化的新地标。

/效果图，中粮(DA2-18-01A/B)地块

据了解，三亚大悦城城市综合体是海南自贸区(港)三亚中央商务启动区的首批项目之一，项目规划总占地面积120余亩，分三期开发。

首期31亩(3.26竞得)地块项目中的大悦环球中心已经于7月18日正式开工，包括4栋写字楼，提供科创办公、总部办公、花园式办公三类产品以及独具三亚特色的1.87万㎡热带滨河街区商业MINI MALL。

今年大悦城控股推出长租公寓品牌Joyer Apt.大悦乐邑，此次推出的95亩土地包括47亩服务型公寓混合零售商业用地，会否是大悦乐邑在三亚的落地？

要火！三亚CBD这95亩地，大概率又是大悦城！估价高达16.4个亿！