“金九银十”过去了，楼市成绩没有很惊艳。不过，部分区域情况有所好转，成交量环比出现接近50%的回升。
就在刚刚，珠海中原研究中心发布了《珠海10月市场月报》，10月整体楼市量价企稳，全市住宅成交2696套，环比增长0.15%，同比增长100.89%。
全市均价23386元/平，环比回升2.36%，同比上浮10.56%。值得一提的是，今年4月珠海整体成交高位开始回落，成交量出现连续下滑。直至“金九“，情况有所好转。
”金九银十“连续两个月成交了住宅合计5388套，成绩虽然没有很惊艳，但也不算太差。而回归楼价，近期楼市虽不够火爆，但整体较为稳定，同比依然出现超过一成的上升。
那么，这个报告，还有哪些亮点？
焦点一：斗门成交占比在减少，金湾、横琴雄起
去年第四季度至今，斗门楼市成交一直遥遥领先于其他区域，曾有月份成交占比超过4成，份额相当大。
不过，这个势头在近期已经出现明显逆转。数据显示，10月珠海楼市成交依然有一般来自西区，西区成交1450套，占比全市53.78%，其中斗门32.97%，金湾20.81%。
数据显示，斗门成交占比已经有所下滑，而金湾占比有所加大。
值得一提的是，横琴楼市在近3个月，销量反弹明显，10月成交了314套，环比增长48.11%。
房姐观察到，斗门近期降价促销项目并不多，以价换量的现象在减少，成交量有所下滑，市场占比份额有所降低。
反观横琴，有老盘推新，价格出现非常大的下降，以此换取了成交量。同时，片区也有优质盘，深受港澳乃至外地客的青睐，1-9月的业绩已经超过40亿。
焦点二：港澳置业湾区全面放开，对内地楼市提振作用不大？
就在日前，港澳齐齐官宣，置业湾区与当地同等待遇。这意味着，湾区迎来超过800万的“房票“。
房姐观察到，港澳客置业珠海早已不是朝夕。这一政策的到来，港澳客置业湾区热度有所上升，但房价因此而大涨不大可能。
整体将是稳定为主。而中原研判也认为，新政旨在鼓励港澳居民更好地融入湾区发展，对内地市场的积极作用有限，不会改变目前楼市大局。
不过房姐认为，珠海作为唯一与港澳陆路相连的城市，在抢港澳客上，有较大优势。
最后，我们逐个区域来看看楼市走势吧——
横琴
成交有好转
横琴楼市表现量升价稳，近3个月区域销量反弹，市场热度提升，10月成交住宅314套，成交量环比增长48.11%；市场均价45344.93元/平，环比基本持平。
唐家
成交小幅上扬
唐家成交住宅267套，环比持平，同比增长50%；均价28218元/平，环比稍升3.53%，同比下降5.4%。
房姐观察到，片区有楼盘促销走货，带精装低至2.3万/平，几乎贴着地价卖。
南湾
楼市热度延续，销量稳中有升
10月，南湾成交住宅414套，同比增长幅度超过3倍。销量延续上月的增长之势，区域市场活跃。
区域均价30891元/平，环比和同比，均出现小幅度下降。房姐观察到，南湾片区以十字门、湾仔为首，楼市热度有增无减。
斗门
销量走势下行，市场热度下降
上月，斗门成交住宅889套，环比下降9.75%。去年第四季度以来，斗门一路畅销，以价换量成果显著。
不过，近期，片区促销情况不多，近几个月成交走势下行，市场热度下降。10月，该片区住宅成交均价14098元/平，环比上升1.63%，同比下降1.83%。
金湾
销量涨了，楼价降了
金湾，近几年来，房价涨幅最为明显的区域。不过，上个月，这个片区楼价有所下滑。
数据显示，10月该片区市场均价17081元/平，环比下探3%。不过，成交量出现回升，上月成交住宅561套，环比增长9.14%，同比增长168.42%。
前山
量价齐稳，均价逼近3.5万/平
上月，前山住宅成交90套，同比增长21.62%，较去年同期，市场热度提升明显。
片区市场均价34727元/平，2018年10月至今，受成交结构影响，区域房价持续高位维稳之态。
新香洲
销量回落，房价结构性反弹
该片区在售新盘并不多，上月销量回落，仅成交47套住宅，房价则出现结构性反弹，区域市场均价34492元/平，环比回升9.84%。
老香洲
量增价稳，无惊无喜
10月，区域成交住宅62套，区域市场均价34084元/平。
吉大
楼市低迷，房价结构性上涨
上月吉大仅成交住宅6套，异常低迷。市场均价43254元/平，环比上升19.81%，属于结构性上涨。
拱北
销量持续萎缩
上月拱北成交住宅46套，环比下降19.3%。区域住宅均价43236元/平，环比上升1.7%，同比上涨13.29%。
受豪宅项目的拉升，近两月区域楼价有上行。
最后，你所体验到的珠海楼市，是冷了还是热了？留言一起交流吧！
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