11日，揭陽市自然資源局在該局網站上發佈“榕江新城生活服務組團與玉都新城項目規劃方案公示” ，公式內容顯示，近期該局擬組織兩個項目進行公開出讓，用地面積共353.5畝
其中，揭陽產業園玉都新城範圍內一面積279畝用地，將規劃為集特色商貿、精品商業、商務辦公、高端居住於一體的大型城市綜合體項目
下面是公示主要內容：
榕江新城生活服務組團與玉都新城項目規劃方案公示
近期，我局擬組織兩個項目進行公開出讓，用地面積共353.5畝，其中榕江新城生活服務組團位於榕江新城空港大道以南、環島路以東，面積74.5畝，規劃為高端住宅項目；玉都新城項目位於揭陽產業園環市北路與陽美大道交匯處北側，面積279畝，規劃為集特色商貿、精品商業、商務辦公、高端居住於一體的城市綜合體項目
現將項目規劃方案進行公示（詳見附件），公示期為2019年11月11日至2019年11月15日，歡迎社會各界為方案提出寶貴的修改意見！
聯繫人：柯雄傑
聯繫電話：13318191313
監督電話：0663-8339620
聯繫地址：揭陽市榕城區揭陽大道東臨江北路北揭陽市自然資源局主樓308（國土空間規劃科）
揭陽市自然資源局
2019年11月11日
地塊區位圖
方案分析
下文，我們將結合本次揭陽市自然資源局發佈公示的有關資料，對榕江新城生活服務組團項目和玉都新城項目進行規劃方案分析
榕江新城生活服務組團項目
項目用地74.5畝，目前地塊為已平整熟地，周邊鄰近在建碧桂園榕江新城項目、空港經濟區稅務局、教育局等
本次公示的榕江新城生活服務組團項目地塊，位於榕江新城空港大道以東，濱江大道以北，用地面積74.5畝，地塊為住宅用地，地塊限高小於等於80米
公示中的榕江新城生活服務組團項目有兩個方案，其中方案一容積率2.5，建築2-16層，共18棟（不含沿街商鋪），其中高層住宅建築8棟，層數24-26層，低層住宅建築10棟，其中9棟為6層的住宅建築，一棟為3層的項目配套幼兒園
方案一地塊建設規定開發商需建設不少於12班的幼兒園、社區服務站、文化活動站、小型運動場地、公共場所等設施
方案二容積率2.8，建築2-16層，共14棟（不含沿街商鋪），其中高層住宅建築13棟，層數22-26層，3層幼兒園建築一棟
方案二地塊建設規定開發商需建設不少於12班的幼兒園、社區服務站、文化活動站、小型運動場地、公共場所等設施
玉都新城項目
玉都新城項目用地279畝，用地目前未平整，尚存零星已建建築物，項目用地鄰近陽美中學、規劃陽美大道
用地方案上，項目用地主導功能為特色商貿、精品商業、商務辦公和高端住宅，地塊用地性質為商業、住宅和綜合用地，其中商業淨用地87畝，居住淨用地192畝，規劃可建設項目總建築規模56.5萬方，其中
商業建築總面積19.4萬方
城市設計
玉都新城項目用地規劃大致分為四個單元，其中位於環市北路以北、陽美大道以東、區府路以南的一、二單元地塊功能主要以商業綜合體為主，三、四單元地塊以住宅功能為主
其中，第一單元地塊規劃建設玉都展貿中心、商業體、高層星級酒店和商務辦公樓為一體的城市綜合體，其中星級酒店一棟，規劃32層，高度約120米，商務辦公樓一棟，建築28層，高度約100米，玉都展貿中心（會展中心）一座。共2層，商業裙樓四層，配套文化廣場一座
第二單元地塊為規劃建設總部辦公樓、商務辦公樓、商業裙樓、和高端住宅塔樓為一體的城市綜合體，其中總部辦公樓和商務辦公樓雙子塔各22層，高度約100米，商業裙樓2層，11棟高層住宅塔樓，層數在18-22層
地塊第三、四單元主要以住宅樓為主，其中規劃高層住宅塔樓18棟，層數22-26層，低層住宅樓37棟，層數6-7層，3層幼兒園配套建築一座
玉都新城項目規劃設計方案平面佈局合理，功能佈局商住比例合理，建築物空間佈局鬆緊有度，建築物高度規劃有層次，節奏控制得當，如若建成後，將成為揭陽產業園玉都新城新的城市地標和揭陽市區西部的區域中心
建 議
玉都新城城市綜合體規劃方案中，規劃方案的地塊建設規劃條件限高在120米以下，我們認為，這高度有點低了
目前項目片區內，已經建有玉都廣場、陽美·玉都一號等城市綜合體項目，其中玉都廣場項目最高建築物達45層，總高度接近160米，不過建築主體塔樓功能為住宅，建築物在總體造型和外觀設計上，缺乏現代美感和時代感
而做為最新規劃方案，玉都新城項目規劃商業辦公酒店建築，建築推薦方案為玻璃幕牆，具有現代感的高層塔樓，具備區域地標性與城市形象代表特徵，因此在規劃高度上應該不能低於周邊其他建築物，否則對其自身的地標特性大打折扣
另外，玉都新城片區與揭陽機場的距離較遠，目前榕江新城正建設的寫字樓項目高度在150米的有多座，所以玉都新城的限高條件應該更為寬鬆
還有，玉都新城片區是亞洲玉都、中國玉都所在地，是揭陽特色玉器產業的所在地，地區總體經濟實力雄厚，是揭陽乃至粵東地區民富財富實力首屈一指的地方，當地寸土寸金，相信本項目所在地地塊地價也將不菲，所以地塊的價值、開發的強度也應該水漲船高，在有限的土地面積條件規制下，可以放鬆地塊的限高條件，增加地塊的經濟價值，符合當地的經濟條件和發展要求
在規劃條件允許的操作區間裡，我們建議，項目的主要建築物高度，高度最好比周圍的建成建築物要高，應在150米以上，200米以上更加
玉都，高度可以更高的
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