唐老大956
看政策，繼續推深港同城，鼓勵港澳人士在深發展的話就會漲。如果是廣莞深或者深汕的話，就會暫時穩定，待政府建好60%到80%的公租房和安居房的時候繼續漲。不過趨勢是歡迎大專本科以上學歷來深常駐和創業發展，慢慢趕走工業園區及大部分低學歷務工人員至東莞惠州中山佛山等等，或者工業園轉型配套升級（高層形式的工業園），慢慢全城變成文明花園城市😂
zearous
中國房價一直都在政策調控範圍之內，上漲過快過急，政策就會往下壓壓，相反也是同樣道理。
本人在深圳已經五六年了，是親眼看著深圳房價一步步蹭蹭往上漲的。
若想預測房價走勢，首先得了解影響房價走勢的因素才行。
影響深圳房價走勢的因素
政府政策因素：深圳作為改革開放前沿先驅城市，近年來經濟飛速發展，很大一部分原因歸功於國家政策的支持。粵港澳大灣區的規劃建設，外界又給予了深圳很大的厚望；
經濟因素：深圳所取得的經濟發展成就，全中國是有目共睹的，經濟發展起來了，人們工資水平得到提高，可支配的收入就會增加，購買力就會增強，住宅價格當然相應上漲；
地理環境因素：實話說，深圳這個城市的確很適宜居住，有許多保留下來的山，並且靠海，是個宜居宜業的國際化大都市，所以很多有錢人都會選擇在深圳置業；
土地資源稀缺性：大家都知道，深圳以前就是個小漁村，地方面積很小，就算髮展到現在，他的土地面積依然是緊張的，所以才會有不斷向隔壁擴張面積的說話，建房土地稀缺，地價就水漲船高，房價當然也跟著上漲，這是資源稀缺性決定的；
社會因素：社會因素中最重要的是人口數量和結構因素，2018年統計公報數據顯示，全年深圳常住戶籍人口454.70萬人，增長4.6%，佔常住人口比重為34.9%。對比2017年，常住戶籍人口增長約20萬。常住非戶籍人口847.97萬人，增長3.6%，佔比為65.1%。對比2017年，常住非戶籍人口增長約30萬。深圳憑藉增加49.83萬人口的成績，奪得城市人口爭奪戰的冠軍。並且來深圳的人大多數都是企業家，商人和有夢想的年輕人，這點就保證了深圳的活力。
未來五年深圳房價
不出意外會持續上漲，但漲幅不會再像前幾年那麼誇張，翻倍的情況很難再實現。
一方面是深圳的綜合實力決定的，經濟快速發展，各類人才集中地，像騰訊，華為這樣著名的企業還有很多。
另一方面，隨著粵港澳大灣區建設的推進，相信會給深圳帶來更好的發展機遇。
買房建議
如果就想定居深圳，剛需性買房的，任何時候買房都是可以的，房價現在基本維穩狀態，但也持續微微上漲。
對於投資性買房，把時間拉長到五年，現在投資也是沒問題的，投資性買房最重要的是好的地段，地段，地段，重要的事情說三遍。
複利奇蹟捕手
社會主義先行示範區建設肯定是不搞房地產，否則還叫什麼示範呀。深圳人均GDP2.8萬美元，香港4.8萬，美國是5.8萬，日本是3.9萬，韓國是3.5萬，臺灣和北京差不多2.5萬，上海才剛過2萬。到2025年(大概就是5年後)，深圳的經濟實力和發展質量要躋身全球前列，研發投入強度、產業創新能力國際一流。經濟實力就是GDP，發展質量就是人均GDP。人均GDP不到4萬以上跟香港的差距都很大，怎麼躋身全球前列？如果到時候GDP是靠房地產拉動起來的，研發投入強度、產業創新能力不可能國際一流。所以房地產如果上漲，只能是個結果，不能是手段，限購政策很可能長期執行下去。人均GDP上升50%，意味著收入至少要漲50%，購房支付能力也會提升，這是城市在升值，不是單純的房地產升值。深圳房價會上漲，是這種概念的上漲，不可能因為這個概念出現暴漲。
衡陽房產君
我認為會比今天高，全國房價最有支持力度和上漲動力的城市就是北京、上海和深圳這3個城市。為什麼我會這麼認為呢？
1、房子的本質是城市的股份
房子的本質到底是什麼？這個就看你站在什麼角度去看了，如果站在個人的角度來看，房子就是“家”，是一家人居住的地方，擁有一套屬於自己的房子才算是真正的給了家人一個港灣。
如果站在政府的角度來看，房子是一個產業，關係到國計民生和安居樂業。
站在銀行的角度來看，房子就是一個絕好的金融產品。
但是如果站在城市的角度來看呢？
站在城市的角度來看，房子就是城市籌集建設和發展的資金的地方，如果城市是一家企業，那麼房子就是城市的股份，企業要發展那麼就需要發行股份或者轉讓股份來獲得資金，謀求企業的發展，企業獲得發展的資金，獲得了發展的動力，那麼最終的收益會回報給股東， 反應在股價上。
房子要修建在土地上，政府出讓了土地獲得了城市發展建設所需要的資金，這是不是相當於公司在發行股份籌集資金？然後政府用這些資金修建了道路交通、醫院、學校，引進了產業，城市就獲得發展，吸引了更多的人來到這個城市，城市獲得良好的發展，於是房價上漲，這個是不是相當於經營好的企業股價上漲？
在一個城市，你有了房子就是這個城市的“股東”，沒有房子，你就是這個城市的“員工”，員工只和城市有短期利益關係，那就是城市發展好，你有好的就業機會，你獲得更高的薪酬，但是你無法分享公司的利潤！
當然你的優勢就是：如果“公司”經營不善，你可以換公司，會非常方便，而股東是和企業長期利益一致的。
所以你需要判斷的是這個公司（城市）有沒有前景，要判斷一個公司有沒有前景，你就需要判斷公司（城市）所在的行業（國家）有沒有前景。
以上就是房子本質的邏輯。
2、深圳是不是最有潛力的公司？
深圳是中國最開放的城市，這一點是無可置疑的，也是最市場化的城市，深圳的產業在不斷的迭代升級，誕生更優秀的企業，高收入人群必然產生在高新技術企業，無論是華為、騰訊、阿里、華大基因、萬科、平安、招商都是如此，高新技術企業必然是誕生在最具創新的城市。
深圳過往是這樣的城市，未來也將是這樣的城市，產業的不斷升級，就一直會誕生最賺錢的企業，企業賺錢，員工的收入自然就高了，員工有收入自然會定居下來，這個就是對房子的支撐。
深圳未來5年的GDP還將保持9%的名義增速，那麼5年後深圳的經濟將增長54%，那麼個人的收入會增長多少？哪怕是每年增長6%，那麼5年以後收入也將比今天增長35%，如果深圳房價不變，那麼就相當於深圳房價下降了35%，深圳目前的二手房平均是5.4萬/平米，如果房價下降35%，也就相當於3.5萬/平米。
如果現在深圳的房子均價降到了3.5萬/平米的價格，市場會怎麼樣？
壹號股權
剛需不要猶豫，該買就趕緊買。政府已經把房價按住了，你不買，他不松！一旦他鬆手了，房價必定反彈。
想乘機改善住房條件的粉絲，看自身經濟條件，如果條件允許，壓力不大，可以換大房子，如果用高槓杆，那就需要慎重考慮。
沒購房資格的粉絲，可以考慮公寓，攻略可以參考《小產權？公寓？沒名額該如何買房？》
臨深房價與區域問題，目前惠州是窪地，緊鄰深圳的區域已近2W，大亞灣目前在1.3W左右；東莞部分鎮區上了3W+，至於區域選擇，主要考慮自己的工作地址與交通配套問題，隨後筆者會整理相關內容給大家。
粵港澳大灣區規劃月底將會出臺，據傳將於6月11日進行宣講。規劃出臺後會不會出現新一輪調控，答案是必然的，具體信息可參考文章《粵港澳大灣區規劃5月底出臺！會伴隨嚴厲樓市調控嗎？》。要知道，大灣區的目標是世界第一大灣區，在北京高規格、高期待值的加持下，未來房價真不敢想。
最難的問題是未來幾年大深圳各片區漲幅大小，下面會為大家做出闡述。
先看臨深片區
惠州臨深區域價格逼近2萬/㎡：
惠州臨深區域價格已上升至1.8萬/㎡以上，逼近2萬/㎡；繼續拉大與惠州其他區域價格。
深惠軌道一體化進程目前在正在加快推進，軌道沿線是大家置業的首選。雖然“跨城生活”早已讓許多深圳人所接受，但不可否認的是，目前深惠兩地往返的深圳大多還是過著“5+2”的生活，即一週內五天租住在深圳，週末兩天返惠生活。要真正得儘早享受深惠同城的紅利，還是要選軌道附近的優質物業。目前這類物業的升值空間最大，未來“坐3望4”應該不成問題。
要養老的話，惠灣看海景、惠城享配套，是不錯的選擇。這兩者漲幅較軌道物業較弱，且離深圳距離又遠一些。
東莞臨深區域部分新盤3萬+/㎡：
東莞臨深區域目前均價已達2.5萬，部分新盤3萬+/㎡。
伴隨著限購限貸，東莞樓市開始降溫。自2015年330新政後，臨深在大量深圳客的突擊下，房價一路飆升，速度遠超臨深惠州端。但高房價的背後是對東莞臨深片區未來房價的透支，要夯實目前的房價基礎，東莞的各項配套還需要取得實質性改善。所以，東莞房價短期內表現不會太好，但考慮到產業、地緣等優勢，後勁很足，筆者很是看好。
對於地產開發而言，深圳正從中心聚集，走向規模化發展，城市正處於大越級階段。至於調控政策，從長期來看，對其樓市影響不大，臨深投資回報依舊可觀。買臨深房產依舊是剛需白領上車的首選，普通人致富的捷徑。
以目前情況來看，在目前高壓政策下，臨深預計很快也將是2W+起步，現在，的確是購房最佳時機。
再看深圳
對於深圳房價的未來，大部分人都持有樂觀態度，但是未來會有多大漲幅，哪年兌現其價值？這才是把脈深圳房價的難度所在。筆者近期發現論壇某大V的預測，雖然非常大膽，但是文末贊同者不在少數，大部分預測也比較認可，所以，在這裡直接推薦個大家：（以下預測來自“被忽略的零頭”，作者：劉源）
我們已經知道，前海是深圳的龍頭。前海漲，則深圳必漲。2017年到現在，後海南大漲50%。後海南到前海只有3-4公里。
所以接下來深圳樓市將要發生的事情如下：
1、大前海。
寶安中心、前海北、前海南會帶頭領漲。在2020年底會大漲45%以上。
2、南山+寶城。
南山全域、碧海、新安、西鄉等機場以南地區，啟動時間會晚半年左右，大約到2021年6月時，跟漲幅度不會低於40%。
3、沙井中心。
依靠11號線運來金銀和人才的——福永、沙井、松崗近地鐵口新房在2021年底會基本跟漲到位。跟漲幅度不會低於40%。
4、福田、羅湖。
福田羅湖作為深圳核心，在風口片區大前海的召喚下，估計於2019年初全域開始領漲。次新房、緊湊戶型漲幅不會低於45%，時間截止到2021年6月。老舊房、大面積戶型漲幅約在35%左右。時間截止到2021年底。
5、龍華。
龍華受地鐵三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），會稍晚福田三個月跟漲。紅山上塘核心區趨於成熟，屬於穩中求進格局，大漲較難。所以龍華全域近地鐵口的新房、次新房（包括紅山上塘），在2021年底，會有不低於40%的漲幅。
6、光明。
6號線通後，光明是龍華的小弟，所以光明地鐵口大社區的上漲時間會比龍華地鐵沿線略晚三個月。由於光明普遍新房，所以上漲幅度接近龍華，幅度約40%。但是2022年底光明有13快線開通，會繼續上漲。
7、坂田、平湖。
坂田平湖在10號線通車半年之內，會有不少於20%的跳漲。加上跟漲福田的外溢，在2022年6月左右，會有綜合不低於35%的漲幅。近地鐵口的新房次新房漲幅不會低於40%。
8、鹽田。
8號線旅遊線是鹽田與核心區的通行寄託，也是鹽田的房價命脈線。受整體漲幅外溢和8號線需求外溢。鹽田在2021年底，整體至少會有40%的漲幅。
9、東部。
布吉、橫崗、龍崗、坪山同屬東部。14號線會將東部所有窪地填平。這個意思是東部漲幅在14號線通時候，整體漲幅會全部超越大市，近地鐵口物業會漲幅更大。
有些人已覺過癮，但我沒有打算停止，因為還不夠震撼，作為這是樓主的開山之作，既然叫未來房價指南表，那就要來點更直觀的。
1、預計2020年底。大前海範圍次新房均價11-13萬，老舊物業均價10萬。壹方中心16萬+，前海時代一期13萬+，陽光棕櫚園9.5萬+。
2、預計2021年底。南山次新房普遍過11萬，普通小區8.5萬+。6萬以下絕跡。華潤城13萬+，寶能城11萬+。
3、預計2021年底。寶城次新房普遍過10萬，貴的12萬。普通小區6.5萬+。御龍灣11萬+，宏發qcc11萬+，中糧錦雲10萬+。
4、預計2022年底。大沙井近地鐵口次新房均價普遍接近7萬。華強城8萬+。
5、預計2023年13號線通後半年。光明九龍臺房價9萬+。其餘各自參考。
6、預計2021年底。福田石廈小面積普遍11萬，百花學位房普遍16萬+。
7、預計2022年底。布吉近地鐵口大社區次新房普遍8萬+。
8、預計2023年6月。橫崗近地鐵口大社區次新房普遍7萬+。
9、預計2023年6月。大運神盤接近10萬。龍崗中心城近地鐵口大社區次新房普遍6.5萬+。
10、預計2023年6月。坪山中心區域單價普遍6.5萬+。
董威先生
姑娘和房價一樣，回頭時你會發現，當時沒下手是錯誤的！
安迪說
深圳作為中國改革開放前沿，經濟特區，加上前段時間中央發佈的支持深圳發展社會主義先行示範區的文件，有力地說明了深圳在中國改革開放中的重要位置。
房地產市場最終還是以市場為導向，政府只是從宏觀政策進行調整，市場經濟的發展，市場的需求難以阻擋。
比方說與深圳一海之隔的香港，房價到了十幾萬一平尺，目前看深圳房價對比香港還有很大的空間，隨著深圳的不斷髮展，5年後的房價還會有很大的漲幅空間。
個人判斷，5年內至少上漲40-50%。
地產運營觀察員
如果房價再漲，只會有越來越多的人離開深圳。人們都離開深圳了，那些有錢人靠誰來養？希望房價漲的都是那些炒房客，他們在混消視聽。記住！富人要靠窮人來養！窮人在深圳連立錐之地都沒有，就只能被逼無奈回老家了。
用戶6347883142799
其實問這個問題的人，可以思考一下，
五年前的深圳，和五年後的今天，有什麼區別？
租金有沒有上漲？地鐵線路有沒有越來越密集？
如果只是非常關注房產，想在最佳的時間段，買到所謂性價比最高的房子，我想說，2019年的今天你都買不起，就別指望在2024年能買到筍盤了。
找房580
深圳這個地方的房價。五年後只有越來越貴，如果有錢可以入手一些小型房產。自己裝修自己住，也不用靠著市中心。因為那裡貴得很，找個差不多的地方買套房以後肯定升值的。深圳這個地方以後會全面發展的！
