买房是人生的一件大事
多少人努力奋斗
就为了拥有一套属于自己的房产
然而，在房屋买卖中
有些人很容易忽视一些问题
定金可以退吗？
开发商不能按时交房咋办？
如果想反悔不买，需要承担什么责任？
1、购房者反悔不想买了怎么办？
双方签订《商品房买卖合同》后，尚未办理预售备案登记前，购房者反悔，以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同。
对于这样的行为，购房者应当按照合同的约定承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
2、开发商不能按时交房，该怎么办？
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，让购房者伤透脑筋。
那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
购房者如果想解除合同，应当先进行催告，催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
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