农在天涯
从下图的数据看目前上海房价并没有下跌，新房价格每个月都有微微上涨，不过涨幅不大。上海今年一月份房价是每平4.95万左右，十月份是每平5.1万左右，过去十个月每平上涨了1500元，涨幅才3%左右。而上海二手房十月份均价每平50974元，同比去年上涨1.06%，涨幅也非常小了，还不如把钱放余额宝。这个是上海的整个楼市概况，我相信上海很多小区还是微跌的。
从以上数据很明显看出房价哪怕是在一二线城市都已经涨不动了。对于未来，我认为房价将会走出下跌趋势。因为楼市已经这样横盘调整两三年了，做交易的人都知道，高位盘整久了就必然会下跌。好比最近黄金在高位盘整了3个多月，最近几天快速下跌，创下了三年来，最大单周跌幅，创下最近三个月收盘新低。
最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了，比如上海新房涨幅3%左右，二手房涨幅1%左右。
既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。所以未来几年房价在一二线城市涨不动，甚至会微跌。
比如我在深圳，我们小区在2016年时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。 对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
我相信随着这股抛售潮的到来，使得市场房子的供应量猛增，那么结果就是供过于求，要想卖出去就只能降价卖，而且还得降得比别人多才行。这样整个楼市就会加速下跌，不可能还像过去几年是在高位盘整了，相信即将到来2020将是楼市的一个转折点。
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月牙亮投
这个问题回答很简单，我就是卖房子的，现在是10月份，去年10月份的时候，我也是在卖房子的
从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，“惯例上，下半年的成交高点多半在9月份，从今年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
卖套二手房至少等3个月
近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。
“最近来看房的都是刚需中的刚需，基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。
由于该区域6～8月份有过一波动拆迁高峰，涉及数千户居民，因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说，“现在这个状态才是正常水平，和往年差不多，虽说是‘金九银十’，但成交量并没有上去。”
据中原地产数据，上海二手房新增挂牌量近期维持稳定，但与去年同期相比出现不同程度下跌，并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套，同比减少了11.4%；9月份前三周新增挂牌量2.9万套，比去年同期减少14.7%。
二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始，上海二手房挂牌均价止跌反弹，在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅；挂牌价则达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。
易居研究院报告认为，从上海市二手房挂牌来看，挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知，除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外，全市二手房市场景气度持续减弱。
卢文曦指出，“楼市调控政策没有动摇，因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整，房价也稳住了，市场也意识到炒房获利空间相当有限，2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客，所以目前买家基本都是自住客。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“挂牌量下降说明房东心态发生了变化，在挂牌价格上也没有上涨的可能性；近期大家也不会盲目挂牌交易，现在也不是交易的好时机。另一方面，也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错，可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”
成交量环比连降5个月
自2017年初以来，上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态，易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示，今年3月份二手房成交量强反弹，一度创下2016年10月以来的新高，但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落，仍站在强弱分水岭之上。
据上海中原地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比变化并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。
价格方面，国家统计局数据显示，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。
《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析，8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增长。其中受利好政策影响，浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高，环比增长128.8%，但购房者中以投资客为主。
易居研究院认为，在2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%，因此房价下跌调整期也较长。随着成交量持续下行，预计后续二手房价格环比大概率下跌。
卢文曦也预测，“四季度成交量可能继续震荡下行，价格稳定在目前水平，维持小幅震荡为主。”
“市场形势虽然不好，但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据，表现都还不错。说明一手房首付比例太高，导致部分需求进入二手房市场，特别是部分房源学区较好的，会有一个积极的表现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即使交易量出现持续下滑，也只能认为上海市场是有所降温，但是不必太悲观。”
我个人认为现在和去年这个时候比上海房产实际成交价是跌了。
房产人王磊
刚好今天出去的时候拍了几张照片。
现在上的的房价比之前跌了百分之15左右吧，个人觉得现在不是购房的最佳时机，现在市场供大于求，手里有现金房子随便选，一个住闵行的朋友改善住房，老房子可以卖310左右，要购买的房子550，资金有缺口，现在把房子租出去一个月5000，自己租了个100平方多的电梯房，一个月9000，一年多花4万八，住房改善了，相比买房来说，基本无压力
花最少的钱达到相同的目的，总比当个房奴，整天担心受怕的好，一旦成房奴，2个人不能没有工作，每个月房贷，吃喝拉撒，衣食住行，柴米油盐，活的不如一条狗，购房需谨慎，量力而为，还有，不要买酒店式公寓！切记切记！
有知道这是哪里的小伙伴嘛
风车数码
上海松江17年18年的购房者，三成首付肯定是亏掉了。只是大家不想不敢不肯说出来而已。
用户4761182220261
2019年比2018年上海的房价都是有所回调的，并且从成交量上来看也是下降明显的。特别是在那些本应该出现的黄金周期里，上海房地产的交易额和交易量都是大幅缩水的。
就好比每年的3-4年，每年的“金九银十”等等。
我自己就是生活在上海的，就拿我自己住房的例子和我身边房价来说吧。
我身处的小区是在上海中环内，这两年里最高的时候房价到了8~9万左右一平，是炒房时期最鼎盛的价格，但是如今呢？已经回归到了7~8万左右，下调幅度达到了15%~20%左右。
而我朋友的小区房价最高的时候在6.5万左右，就在2019年年初还有6万左右，现在只有5.5万左右了，下调幅度也有15%左右。
所以，我们很明显的感觉到了，上海这两年的房价是在一个迅速回调，做一个调整的状态。并且从新建住宅成交量来看，也比往年跌了不少。
那么为什么会这样呢？
其实很明显，就是因为当初2015年的金融牛市之后导致了大量的炒房者夹着杠杆，带着资金流入房地产市场。造成了一个全面炒房，房价爆炒的周期，推动了全国房价的翻倍上涨。
那在这种炒作的势头过后，自然会迎来一波大级别的调整，而这两年，率先做出调整的就是一线和新一线城市的房价。
所以，目前还处于高位，有点虚高的二三四五线房产可能会面临一个补跌调整的趋势。这是必然的结果，因为对于他们来说，同比增幅高于一线城市的数据是不可持续的。
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琅琊榜首张大仙
新村路大华地区，一个2003年的小区，电梯房两房106平米，最新出售报价550万，比两年前至少下跌100万，但仍未成交
我在闪耀
我们小区跌了15%，相对于2018年初！
罗伯特侯
市场饱和了卖给谁？2016是最高点，一直在下跌，无人接盘，想卖掉只能低于均价几成，，单体跳水，先变现再说，
财经参考评说
下半年看了不少房，市中心地段，户型正，楼层好的价钱也没咋跌，取决于房东的状况，是急用钱还是晃悠着等接盘，卖出来的多是些不一楼六楼的谁要
用户6612051331833
上海的房产基本上是存量博弈，有房的换房，新增资金很少。一套小房子好几百万，有钱的早就买好房，没钱的以前买不起现在更别想了，外地人又限购，就算放开也还是有钱人之间流转。
