農在天涯
從下圖的數據看目前上海房價並沒有下跌，新房價格每個月都有微微上漲，不過漲幅不大。上海今年一月份房價是每平4.95萬左右，十月份是每平5.1萬左右，過去十個月每平上漲了1500元，漲幅才3%左右。而上海二手房十月份均價每平50974元，同比去年上漲1.06%，漲幅也非常小了，還不如把錢放餘額寶。這個是上海的整個樓市概況，我相信上海很多小區還是微跌的。
從以上數據很明顯看出房價哪怕是在一二線城市都已經漲不動了。對於未來，我認為房價將會走出下跌趨勢。因為樓市已經這樣橫盤調整兩三年了，做交易的人都知道，高位盤整久了就必然會下跌。好比最近黃金在高位盤整了3個多月，最近幾天快速下跌，創下了三年來，最大單週跌幅，創下最近三個月收盤新低。
最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了，比如上海新房漲幅3%左右，二手房漲幅1%左右。
既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。所以未來幾年房價在一二線城市漲不動，甚至會微跌。
比如我在深圳，我們小區在2016年時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。 對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。
我相信隨著這股拋售潮的到來，使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。這樣整個樓市就會加速下跌，不可能還像過去幾年是在高位盤整了，相信即將到來2020將是樓市的一個轉折點。
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月牙亮投
這個問題回答很簡單，我就是賣房子的，現在是10月份，去年10月份的時候，我也是在賣房子的
從上海房產之窗近幾個月的二手房指數變化來看，7月份上海二手房指數終止連續四個月的上漲走勢，轉為下跌；8月份則繼續同環比雙雙下跌。上海中原地產數據顯示，9月前三週上海二手房新增掛牌2.9萬套，比去年同期減少14.7%；成交量則連續5個月環比下跌。
上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示，“慣例上，下半年的成交高點多半在9月份，從今年趨勢研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
賣套二手房至少等3個月
近日，《每日經濟新聞》記者走訪了上海多家中介連鎖門店，不少工作人員表示，即使掛牌價格不太高，也起碼要等上3個月才能賣出。如果房齡、樓層各方面不是特別理想的話，從掛牌到成交可能要半年以上時間。
“最近來看房的都是剛需中的剛需，基本上沒有投資客了。”內環內楊浦板塊一家中介的工作人員小鄭告訴記者。
由於該區域6～8月份有過一波動拆遷高峰，涉及數千戶居民，因此二手房看房和交易表現得異常活躍。但小王說，“現在這個狀態才是正常水平，和往年差不多，雖說是‘金九銀十’，但成交量並沒有上去。”
據中原地產數據，上海二手房新增掛牌量近期維持穩定，但與去年同期相比出現不同程度下跌，並且跌幅略有擴大。8月份新增二手房掛牌量3.65萬套，同比減少了11.4%；9月份前三週新增掛牌量2.9萬套，比去年同期減少14.7%。
二手房掛牌價格也在房東的心理預期影響下出現波動。從今年第34周開始，上海二手房掛牌均價止跌反彈，在第38周達到了環比0.66%的近期最高漲幅；掛牌價則達到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米減少了6000元/平方米。
易居研究院報告認為，從上海市二手房掛牌來看，掛牌量有所減少且接受議價的行為增多。由此可知，除臨港片區由於新政導致個別板塊出現利好外，全市二手房市場景氣度持續減弱。
盧文曦指出，“樓市調控政策沒有動搖，因此市場需求很難快速釋放。並且經過兩年多的調整，房價也穩住了，市場也意識到炒房獲利空間相當有限，2016~2017年入市的甚至有可能面臨虧本的情況。這些事實也充分教育了投機客，所以目前買家基本都是自住客。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，“掛牌量下降說明房東心態發生了變化，在掛牌價格上也沒有上漲的可能性；近期大家也不會盲目掛牌交易，現在也不是交易的好時機。另一方面，也不排除前期掛牌的部分房源消化掉了。市場交易量仍然不錯，可能是前期掛牌量減少的那部分體現在交易數據上。”
成交量環比連降5個月
自2017年初以來，上海二手住宅成交量一直處於低位盤整狀態，易居研究院《上海房地產市場月度報告》數據顯示，今年3月份二手房成交量強反彈，一度創下2016年10月以來的新高，但隨後便持續回落。今年4~7月份二手房成交量持續回落，仍站在強弱分水嶺之上。
據上海中原地產數據，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，環比變化並不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已經連續5個月環比下降，這也是自今年3月份以上海來首次出現二手房成交量不足2萬套的情況。
價格方面，國家統計局數據顯示，6月份上海二手住宅價格環比下跌0.1%，漲幅也再度跌回負區間；7月份環比漲幅0.4%，同比漲幅0.2%；8月份環比漲幅0%，同比漲幅0.3%。
《上海房地產市場月度報告》對成交結構進行了分析，8月份僅上海遠郊二手房成交量環比有所增長。其中受利好政策影響，浦東臨港新城的二手房成交量在各板塊中最高，環比增長128.8%，但購房者中以投資客為主。
易居研究院認為，在2015年至2016年10月的樓市繁榮期，二手房同比漲幅曾不斷擴大至過去12年來最高點36.7%，因此房價下跌調整期也較長。隨著成交量持續下行，預計後續二手房價格環比大概率下跌。
盧文曦也預測，“四季度成交量可能繼續震盪下行，價格穩定在目前水平，維持小幅震盪為主。”
“市場形勢雖然不好，但上海二手房市場不論是預付的交易量還是同比數據，表現都還不錯。說明一手房首付比例太高，導致部分需求進入二手房市場，特別是部分房源學區較好的，會有一個積極的表現。”嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,“即使交易量出現持續下滑，也只能認為上海市場是有所降溫，但是不必太悲觀。”
我個人認為現在和去年這個時候比上海房產實際成交價是跌了。
房產人王磊
剛好今天出去的時候拍了幾張照片。
現在上的的房價比之前跌了百分之15左右吧，個人覺得現在不是購房的最佳時機，現在市場供大於求，手裡有現金房子隨便選，一個住閔行的朋友改善住房，老房子可以賣310左右，要購買的房子550，資金有缺口，現在把房子租出去一個月5000，自己租了個100平方多的電梯房，一個月9000，一年多花4萬八，住房改善了，相比買房來說，基本無壓力
花最少的錢達到相同的目的，總比當個房奴，整天擔心受怕的好，一旦成房奴，2個人不能沒有工作，每個月房貸，吃喝拉撒，衣食住行，柴米油鹽，活的不如一條狗，購房需謹慎，量力而為，還有，不要買酒店式公寓！切記切記！
有知道這是哪裡的小夥伴嘛
風車數碼
上海松江17年18年的購房者，三成首付肯定是虧掉了。只是大家不想不敢不肯說出來而已。
用戶4761182220261
2019年比2018年上海的房價都是有所回調的，並且從成交量上來看也是下降明顯的。特別是在那些本應該出現的黃金週期裡，上海房地產的交易額和交易量都是大幅縮水的。
就好比每年的3-4年，每年的“金九銀十”等等。
我自己就是生活在上海的，就拿我自己住房的例子和我身邊房價來說吧。
我身處的小區是在上海中環內，這兩年裡最高的時候房價到了8~9萬左右一平，是炒房時期最鼎盛的價格，但是如今呢？已經迴歸到了7~8萬左右，下調幅度達到了15%~20%左右。
而我朋友的小區房價最高的時候在6.5萬左右，就在2019年年初還有6萬左右，現在只有5.5萬左右了，下調幅度也有15%左右。
所以，我們很明顯的感覺到了，上海這兩年的房價是在一個迅速回調，做一個調整的狀態。並且從新建住宅成交量來看，也比往年跌了不少。
那麼為什麼會這樣呢？
其實很明顯，就是因為當初2015年的金融牛市之後導致了大量的炒房者夾著槓桿，帶著資金流入房地產市場。造成了一個全面炒房，房價爆炒的週期，推動了全國房價的翻倍上漲。
那在這種炒作的勢頭過後，自然會迎來一波大級別的調整，而這兩年，率先做出調整的就是一線和新一線城市的房價。
所以，目前還處於高位，有點虛高的二三四五線房產可能會面臨一個補跌調整的趨勢。這是必然的結果，因為對於他們來說，同比增幅高於一線城市的數據是不可持續的。
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琅琊榜首張大仙
新村路大華地區，一個2003年的小區，電梯房兩房106平米，最新出售報價550萬，比兩年前至少下跌100萬，但仍未成交
我在閃耀
我們小區跌了15%，相對於2018年初！
羅伯特侯
市場飽和了賣給誰？2016是最高點，一直在下跌，無人接盤，想賣掉只能低於均價幾成，，單體跳水，先變現再說，
財經參考評說
下半年看了不少房，市中心地段，戶型正，樓層好的價錢也沒咋跌，取決於房東的狀況，是急用錢還是晃悠著等接盤，賣出來的多是些不一樓六樓的誰要
用戶6612051331833
上海的房產基本上是存量博弈，有房的換房，新增資金很少。一套小房子好幾百萬，有錢的早就買好房，沒錢的以前買不起現在更別想了，外地人又限購，就算放開也還是有錢人之間流轉。
