jyz111

這個情況是合理的，整個市場都是這樣，而且在購買之前開發商就會標註好是建築面積，問好公攤可以算出來實力得房面積。

房屋購買都是按建築面積算錢，其中包括實用面積和公攤面積，你86.4平的房子除去公攤差不多60多平，樓梯間、電梯間、外牆、設備間佔用越大，公攤越大。而且根據房管局的備案面積，公攤其實是合理的，房產證上面積是按照測繪大隊（一般是國土局的事業單位）實際測量面積登記。

其實在最初，很多面積購房合同與實際房產證上的差距較大，開發商會在相關部門實際測量後實行“多退少補”原則，但是因為糾紛較大，基本在建築面積比較大，很少有補給業主的情況。

金城樓市

建築面積86.4㎡，使用面積：64㎡，公攤面積：22.4㎡，公攤率：25.9%，得房率：74.1%。不同的建築形式，公攤也不同。多層公攤率一般在10%-18%，電梯樓18%-30%，商場30%-40%，甚至有些會更多，我覺得在合理範圍之內。

因為現在房屋的建築方式和以前還是有區別。以前的房屋主要講的是居住性，主要能入住就行，小區內的公共配套較少，時間長了就會出現一些小問題。現在房屋的設計理念也是慢慢改進也越來越講究舒適性、便利性。所以很多開發商最初開始設計時，就會考慮更多適合業主居住的理念融入進去。比如：電梯樓的大堂、公共娛樂區、公共充電區等等，這些樓棟裡面的建築都是包含在建築面積之中。

建築面積都包含的那些：

建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

建築面積：一般是房屋買賣合同中，開發商銷售的面積（該面積是預測面積）。套內面積和公攤面積房屋買賣合同中也都有體現。只不過公攤面積不好測量，所以購房者對於公攤面積想法頗多，這個是情理之中。

分攤的共有公用建築面積：俗稱公攤面積，指的是購房者一戶在共有公用建築面積中所分攤的面積。公攤面積一般有：為整棟樓服務的配電房、水泵房、單元入戶大堂、樓梯間、設備井、電梯間、走廊等等，公攤面積的計算就要整個樓棟的建築圖紙核算及小區規劃的一些為公共服務的建築面積。

套內建築面積：除去公攤面積後，剩餘的就是套內面積，套內面積所包含的一般我們可以直觀的看到。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積

套內使用面積除去牆體和陽臺，每個區域的面積之和。比如戶型為二室二廳一廚一衛的房屋，套內使用面積就是二個臥室面積、客廳、餐廳、廚房、衛生間除去牆體的面積之和。

套內牆體面積和套內陽臺建築面積都是可以計算得出。

現在問題主要集中在公攤面積上，目前使用建築面積進行收費的：房價、採暖費、物業費、過戶費、測繪費等。如果公攤面積減少對於房價來說會少了很多。

網上很多人說取消公攤面積。如果公攤面積合同上不體現，但事實依舊存在，只不過刻意迴避了公攤面積。取消公攤面積並不排除房屋每平米單價上漲及相應的連帶收費也會上漲。

綜合來說，公攤面積在所難免，很多人購房者買房子的時候，主要看上的是房屋本身，眼睛看到的也就是套內建築面積，只不過銷售面積把公攤面積加上而已，很少有人因為公攤面積過大退房的。公攤面積不是某一戶單獨有，而是整個小區所有的房屋都有公攤面積，其實不要過多的糾結於公攤面積。

小平的VLOG

中國市場上房產買賣都是按建築面積來算價，未來可能對標香港等發達城市，採取套內面積來算價，但就現在而言，公攤依然是一種普遍存在的現象。

關於題主的問題我們可以從兩個緯度來看：

一、房地產市場公攤的一般規律：

1、一般而言：住宅的使用率在80%～90%，寫字樓的使用率在60～70%，商鋪的使用率根據沿街商鋪、商場內鋪等區別相對較大。

2、整體而言：越是高級高端的物業它的公攤也是越大；比如，高級的購物中心的商場內鋪公攤可能超過50%。

二、居住舒適度來說：

公攤面積都來自除我們居住區域外，其他服務我們更好生活的必要的配套設施及空間。

三、聚焦問題出發點來說：若是買的寫字樓、公寓、商鋪等商業物業，74%的使用率是可以。若是買的住宅，我認為這個面積是不合理的，回過頭來說，這個地方你是不是住的舒服或者你享受這裡，這些價值能否對沖稍不合理的使用空間，也是需要再衡量的。

以上是我的觀點，謝謝大家採納。

屋上的我

你別這樣問，先不說房子多少平米多少錢，打個比方，我花100萬買一套100平米的房子，可是使用面積只有73，那麼每年暖氣費按照100平米收，物業費按100平米收，衛生費也按100平米收，那麼我多交的27個平米找誰要，停車費也要收，我就想問問難道我的27個平米連個車都停不下，不公平的事情有很多，不要鑽牛角尖了，買都買了說別的也沒有用。

呼吸旋律40538836

換句話，房產證面積100平實際面積80平方米，房價100萬。單價一萬一平，如果沒有公攤房子面積80 房子總價還是100萬 單價1.25萬一平，最大區別就是 花錢的公攤面積光明正大的獨家佔用 不花錢的公攤個個想佔有，以中國人貪小便宜心理 肯定是打不完的官司，吵不完的架

幾米哥79889377

按你說的得房率是74%，這個得房率買的應該是大高層總高30層以上的吧，正常是這樣的，得房率最高的是不帶電梯的多層，其次是電梯洋房，然後是小高，最後是大高層；但是價格從電梯洋房開始是從高到低的，也就是說大高層是單價最低的，所以也不用糾結，因為同樣的平米數人家得房率高也多花了相應的錢，所以其實差不多，但是唯一你虧的地方就是交物業費、供熱費等等費用時不划算，60平的房子要交80平米的錢，都是按建築面積算，但大家都是這個計算方式，話說這樣你心裡平衡些了吧。不要太糾結，這個得房率是在正常範圍內的。

神奇的甲骨文

不合理，但是目前房地產市場就是這樣。

峰鄴地產

現在中國大陸市場上基本出售的新房就是建築面積，而新房的公攤面積基本都在15-20%，所以你買個80多平房子，實際面積60多，這在大陸所有新房銷售的情況是一樣的，所以不要有什麼擔憂，這是正常的！

（當然，除了以前八九十年代那個樓齡的步梯房，可能他們的實際面積會多點，因為步梯房公攤小！）

袁立志CY

你認為公攤合理就買，不合理就不買。公攤合理，但也有不合理的地方，比如露天停車位地皮也是業主公攤了的，停車收費業主為什麼不能分一勺羹呢？因為你現在還沒鬥過南霸天北霸地，想住新房的只能認了。

用戶李哥ag

中國人還有沒有講道理的人了？頭條一天到晚說要取消公攤面積，而如果不是農村獨棟別墅，所有房子都必須有公共設施，必須要分攤公共設施的面積，必須承擔公共設施建設費，必須承擔公共設施維護、運行費（物業費）。

凡要取消公攤面積，取消物業管理的人都是流氓加文盲！你完全可以不買、不住有公攤面積，有物業管理費的房子，別既要馬兒跑得快，又要馬兒不吃草！

關鍵字: 房產 公攤 建築面積