宋祖椽
买卖二手房，只要符合二手房产权交易过户的条件，就可以过户。符合过户的条件一般的有以下几点要求。
产权是否清晰
这一个条件是能不能过户的第一个问题，也是产权过户的关键问题。
1、有些二手房的产权证在银行抵押，产权人必须要从银行解除抵押才能过户。
在二手房的交易过程中，这是一种常见的问题，很多人在买这套房的时候，是按揭购买，这就必须业主解除银行抵押，才可以过户，一般来说没有什么风险。
2、也有的产权人把产权证抵押给第三方，那这个抵押也要解决。如果没有解决，那新的业主以后是不是会承担前业主的债务，这个要搞清楚。
有些第三方的债务，在产权交易中心是无法查询的，这就要求买卖双方在签定合同的时候，在合同上要怎么来注意规避风险的了，关键是产权人不能隐瞒他的债务问题。
3、是否被法院查封。这是二手房交易中常见的问题。有些二手房业主由于某种原因，法院查封了这套房，这时候，这套房是不能上市交易的，业主必须解除这套房的查封后才能交易。
4、行政查封。由于业主某些原因，行政方面也有可能限制你上市交易。比如我是重庆的，重庆这方面一般的情况有；
业主擅自更改物业的建筑，不符合规划要求。这主要表现在别墅方面，你在别墅周围乱搭乱建，随意更改建筑的外观设计，挖地下室，室外增加使用面积不符合规划要求等。
以前就遇到一个联排别墅，业主在小区外面扩建了100多平米的花园，在产权交易的时候，就限制交易，必须恢复本来的规划面积，才能交易。
另一方面，重庆有些物业需要交纳房产税，如果你该交而没有交，那你就必须交纳后才可以产权交易。
买房人的买房资格
在很多城市是限购的，如果你买房人没有购房资格，那你的房也是无法过户的。当然，限购城市一般的也不多，就看你是在哪个城市。
我是重庆的，重庆没有限购，只是说有些人购房不能按揭贷款，任何人都是可以在重庆购房，不存在产权交易的问题。
产权交易前的准备
证件的准备，在过户的时候，买卖双方的身份证，户口本，结婚证这些过户的必要证件要准备好，没有这些证件，过户就有些困难。
产权证上是谁的名字，买房的人是谁，是否有委托，委托的公证书是否有效等，这些要准备好。到现场需要签字的人到场没有。
税费的准备。你产权交易就必须交纳应该交纳的税费，比如契税，有些房产权交易有个税，还有工本费，测绘费等，这些税费交纳完后，过户才完整。
总结一下
要进行产权交易，就必须满足产权交易的必须条件。满足这些条件，并且准备工作做充分了，过户就很顺利。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
在房屋产权清晰的情况下，且购房者符合当地限购政策，有购房资质的情况下是可以直接过户的！
房屋产权清晰；指房屋无抵押贷款，法院查封，以家庭为单位都同意出售该房屋（产权人配偶人需要签订配偶同意出售声明）
限购政策；这个需您自己咨询当地房管局了，每个地方的限购政策是不一样的！
过户；
打网签合同
网签合同是过户必须用到的，也有防止一房多卖的作用，网签合同是在房管局相关系统上面打印的，可以直接在房管局相应窗口进行打印，也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。
资金监管
在过户之前，很多房管局都要求进行资金监管，而且是免费的，可以根据自己的情况监管不同的金额，如果是买卖双方自行交易，那么建议将首付款等金额都进行监管，存入资金监管账户的钱是放心的，就算没有成功办理过户手续，那么钱也不会出问题，有些房管局就可以进行资金监管，有些则需要去银行做资金监管，这个直接可以去房管局咨询，带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。
核税、递件 交税
做完资金监管，就是核税和递件了，核税指的是二手房交易产生的税费，房管局会核算出来，递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核，一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局，房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。当然也有的区域是直接带着资料去房管局交税即可，不用核税 递件
交税；在房管局指定的时间去房管局进行交税，
过户；
交完税后就可以去过户了，带齐交税的资料及交税发票去房管局过户就行！过户后有些房管局是随时取新的产权证，有些是需要2个工作日！过户最重要的就是取房产证，如果是全款购房，那么取完房产证就结束了。
办抵押
如果买方是贷款买房，那么在拿到产权证后，一定要去办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果遇到买方故意拖延，那么房东是拿不到尾款的，所以这一步是很重要的，一定要督促买方去办抵押。
