“我太难了”，晚归的居民在自己家楼下找不到停车位时，真的是发自肺腑的一声叹息。不知从什么时候开始，停车位已经成为我们生活中的必需品，买一个或者租一个固定的停车位已经是很多人的心愿。但是小区里的停车位有几种，到底都归谁，是买还是租确实需要先搞清楚了再做决定。
小区停车位从法律属性上来看，可以分成五种：
1、有产权证的地下停车位
2、没有产权证的地下人防车位
3、经过规划的地面停车场里的停车位
4、没有规划占用共有道路的停车位
5、经过规划占用共有道路的停车位
而这五种停车位统统归一个法条管理，《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
实不相瞒，小编所在的小区地下车库就有一个怪现象，一半只卖不租，一半只租不卖。卖的那部分就是第七十四条规定的，“规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这到底是什么意思呢？就是在开发商盖房子时，已经和规划部门打好了招呼，这地下停车位和房子一样，产权归开发商是要卖的。
规划部门同意后，开发商盖好房子这部分车位就可以往外卖了，买的人也可以去住建委登记，拿到不动产权证。所以这种停车位和房子一样是可以买的。而地下人防车位是规划部门向开发商打招呼，这部分以后是防空洞，不能卖，产权也不归你。这就是只租不能卖的人防停车位，要买地下停车位的业主可一定要打听清楚，否则买到这种停车位是无法拿到产权证的。
第三类停车位就是经过规划的属于停车场的停车位，小编的小区里也有这样的停车场。这种停车位和有产权的地下停车位一样，是可以买的而且是有产权的。而第四类停车位也就是没有经过规划的，占用业主共有道路或者其他场所设立的停车位。这种车位说白了就是在小区落成时根本没有规划，但是后来因为小区车辆过多，物业公司为了解决业主的停车难，在道路两边的公用绿地增设的停车位。这种停车位占用的面积实际是业主在买房的时候已经按照公摊面积支付过费用的，所以收益当然要归业主拥有。
《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位共用设施进行经营首先应该征得业主大会、业主和物业管理企业同意，其次要办理有关手续，利用共用设施和共用设备经营所得收益一个是补充专项资金，另外可以按照业主大会决定使用。但是请注意，这里有一个词是“收益”，也就是物业收了停车位的钱，除掉管理的费用后，还有剩余的钱才能归小区业主所有。这就要求业委会可要盯紧点，要把物业的账算清楚，否则物业说赔了，业主可是分不到钱。
第五类停车位是引起争议最多的停车位，那就是经过规划占用公用道路的停车位。一种观点认为，既然经过规划开发商就应该有产权，可以像地下停车位一样，对业主进行出售，并办理产权证；另一种观点认为，这种停车位虽然经过规划，但是现有法律并没有明确归开发商所有，而且，这种停车位占用的是小区的公共道路，用的是公共资源，怎么能私有化呢？应该归小区居民共同所有。在这里，小编个人更倾向第二种说法，这种停车位开发商投入的成本有限，应该归小区居民共有。
总之，在买停车位时，应该最先考虑有产权的地上、地下停车场的停车位。没有产权的地下人防停车位千万别买，有争议的经过规划的共有道路上的停车位慎买。
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