全靂看公寓
一；關於租金；人口只會越來越少！只有點高端人口，可能房租得降了。租的人少了房租就得降價，並且國家還投入那麼多公租房，廉租房。這都會打壓租金
二；街上人少了，網絡時代更多人點外賣了啊，網上購物，所以出來逛街的也少了，大部分門店生意不好做了。
三；深圳騰籠換鳥，籠騰出來了，鳥會不會來？
永垂的風
深圳辦公樓和公寓不好租了，這是總體經濟不景氣的最敏感的指標。
據深圳衛視的報道，深圳寫字樓目前總體空置率達到20%，而前海的寫字樓空置率達到65%，其中，平安中心大樓被傳一次性退租10層寫字樓。而這是否屬實？按照深圳住建委的官方報道和闢謠，深圳寫字樓總體空置率為15%左右。
再來看一下具體深圳各區的寫字樓總體租金水平，目前，福田大約200-400 每平，而前海在400-600水平，龍崗則在100-200每平。
為什麼深圳寫字樓總體空置率上升，社會普遍傳言空置率高？除了全國宏觀經濟增速不景氣的原因以外，主要還有以下幾點原因:
第一，深圳的主要商務區，比如福田，南山，前海等，因為總體租金水平太高，在經濟不景氣的情況下，大量商戶從中心區搬到諸如龍華，民治，龍崗等關外。以降低租金成本和員工的出行和居住成本。
第二，17年以來，以p2p大量倒閉跑路為代表的，疊加15年股災後，大量資產管理公司，投資公司的倒閉，集中體現在福田和前海的高檔商務寫字樓的大量空置。
第三，以華強北和車公廟為代表的“山寨”產業密集區，在小米和傳音等新的巨頭崛起的替代下，深圳典型的手機產業鏈出現大幅的重構，大量的山寨手機產業退出市場，而深圳的手機山寨產業從業人員總體超過50萬人。因此可以看到以華強北為首的鋪面大量空置，而以車公廟為代表隊的手機公司目前逐步被其他產業替代。
第四，以電商為代表，目前深圳電商產業，也跟隨全球電商產業的發展起伏，其中，基於租金和人工成本，大量企業遷往類似華南城等電商產業聚集區，以低廉和產業聚集作為傳統福田中心區的商務寫字樓的替代對象。
總體來看，既和總體經濟不景氣的週期在延長有關，也和深圳的內部產業結構在轉移和遷移有關，更多的也是和低盈利的傳統商務模式逐步在迭代和升級有關。
屠龍刀fei0598
深圳人口流入全國第一不假，但是戶籍人口太少
根據2018年的數據顯示，深圳全市年末常住人口1302.66萬人，比上年末增加49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人，佔常住人口比重34.9%；常住非戶籍人口847.97萬人，佔比重65.1%；這樣是數據足以說明一個問題，深圳的人口絕大多數都是流動人口，也就是說雖然人口流入不少，但是真正能夠留下來的很少。要知道根據深圳的落戶政策來看，深圳這樣的城市落戶條件並不苛刻，只要是全日制本專科（符合年齡條件）都可以落戶，但是為什麼那麼多在深圳工作的人們不願意落戶？這就值得我們思考了。
第一、深圳對於很多人來說只是一個適合工作的城市，但是不適合生活。深圳的高房價、高消費等讓很多成年人無法做出落戶的決定。認識很多在深圳工作的大學同學，在深圳待了起碼要有10年了，也符合落戶的條件但是就是不願意落戶。原因無他，就是消費太高，壓力太大，落戶後雖然能夠享受一定的便利但是相比於未來一輩子的發展來說，深圳並不適合長期定居，因為壓力太大了。至今很多在深圳工作十幾年的朋友，在深圳還上不了公立學校，而深圳的私立學校的學費讓人不堪重負。越來越多的人選擇在深圳掙錢，去其他城市消費，這也是必然。
第二、高房價背後其實就是高房租，連華為和富士康這樣的企業都是受不了了。富士康是最早從深圳開始遷出的企業，雖然說如今富士康在深圳還有工廠但是比起鼎盛時期如今已經已經算不得什麼了。華為近些年也開始逐步向周邊城市進行遷移，原因無他，就是因為地皮太貴了，租金太貴了，企業不盈利，自然會選擇離開。
第三、作為我國金融市場之一的深市，如今也是愁雲慘淡。本身想把金融作為支柱產業來進行發展的深圳，很不巧的這幾年金融市場變得慘淡，這種局面已經持續了好久了。這對於一個行業的打擊是巨大的，高層消費消失，必然造成其他消費降級。或許這也是一些高檔寫字樓開始變得空蕩的主要原因吧。
辦公樓和公寓空置率高不是深圳特有的情況，全國很多城市都這樣
第一、深圳寫字樓等的空置率長期位於全國前十位，這點不用懷疑。根據之前的一組數據顯示，深圳的寫字樓房屋總面積600萬平方米，空置率達到16%；這麼高的空置率起碼說明了一點：要麼是寫字樓多了，要麼是企業少了。
第二、深圳這樣的城市，金融和互聯網行業是寫字樓的常用客戶，寫字樓空置率過高無疑說明了這兩個行業過得不舒服。金融業就不用說了，從2015年開始到現在基本上都是一潭死水。大批量依附於金融行業的小企業破產不是秘密；而深圳雖然說作為我國創新高地，近幾年的互聯網行業建樹不多是事實。加上從2018年底開始，資本對於互聯網的熱捧開始逐漸衰退，未來幾年互聯網行業的發展註定艱難。
深圳這樣的城市因為本身地形所限制，區域內土地寸土寸金，可以說可用來開發的土地越來越少，這也是為什麼深圳房價這麼高的主因。不過值得肯定的是，深圳以這麼小的面積創造了這麼大的GDP總值和產業，確實挺厲害了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
深圳的辦公樓和公寓不好租原因是幾個方面的：
一是深圳的經濟在升級，對於一些落後的產能和傳統的行業開始淘汰，一部分沒有優勢的產業從深圳轉移出去成為趨勢，深圳的高房價逼著低利潤的產業離開深圳。
二是我國粗放式的經濟發展模式結束了，簡單的創業時代過去了，過去深圳九個人就有一個開公司的時代結束了，創業難，賺錢難讓一部分中小企業關閉。
三房地產的過剩，深圳是我國城中村最多的城市，大量的城中村的房子可以便宜的出租，辦公樓和公寓的高租金無法與城中村的低租金競爭，再加上辦公樓和公寓的過剩。
前不久還有深圳的房地產企業找到筆者，希望幫他們在深圳福田區的還有深圳國強路的大量辦公樓招商，就是幫他們把辦公樓租出去。深圳的辦公樓和公寓的空置率現在是越來越高。要解決深圳的辦公樓和公寓不好租的問題主要是還是需要進行產業的升級，深圳需要的是在全球有競爭力的產業，需要打造獨角獸的產業集群，當時我就對深圳的房地產企業提出這個問題，簡單的租辦公樓已經很難了，必須有一個打造獨角獸產業集群的完整商業模式，再進行招商引資，引進高端企業，有競爭力的企業，只有這樣才能從源頭上解決問題，只想簡單的把房子租出來現在很困難。
深圳的辦公樓和公寓不好租是我國房地產行業的一個縮影，我國許多城市都面臨著辦公樓和公寓不好租的問題，而且，未來這個問題會越來越嚴重。
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金融學家宏皓教授
本人目前就是深圳的外地人之一。這邊工作機會多，工資相對比較高，因此吸引很多年輕人來打工。但是打工跟投資做企業是兩回事。
舉個例子，深圳熱鬧地區的飯店，高峰時段差不多要排隊半個小時才可以吃到飯。按照常理，飯店生意這麼好，一定是大賺。實際情況是，好多飯店沒有多久就幹不下去了。高昂的租金，人工成本拖垮了這些生意興隆的餐飲項目。
再比如跨境電商行業，深圳大大小小的電商公司不計其數，員工人數少則幾人，多則幾千。之前生意好做，公司做的越來越大，有的上市，有的被收購。但是現在由於一些原因電商的日子大不如前。比如人工成本高，人均產出低，政策變化和貿易戰導致稅費升高等，很多大公司也風光不在。
總而言之，做生意要的是賺錢，高成本帶不來高回報，做的人自然就少了，很多企業已經搬到東莞這樣，成本相對比較低的地方去了。
半似日兮辦似月
座標南山深南大道北側，威尼斯酒店對面，一小區底商自從上一家東方證券國慶節後撤出至今一直空置，窗口業主招租的紅色大字都曬褪色了。它的對面，春節後一家牛肉火鍋店倒閉，隔壁的美聯物業一夜之間消搬空消失，好像從來沒有存在過一樣，至今也都空置，沒有任何新進商家進場裝修跡象。這不是龍崗龍華沙井光明，這是南山區華僑城，1號線和2號線的交匯，這條路上一邊是威斯汀，一邊是威尼斯，步行10分鐘範圍內就是純水岸豪宅區和新落成的華僑城總部大樓。中心地段都如此光景，其它可想而知。
Mark58174445
深圳應該是戶籍人口增加 但是總人口貌似在下降哦……因為現在為了賣房 但是又不敢打開限購怕違法國家政策 怎麼辦？降低入戶門檻唄 所以現在大專的只要網上自己申請就可以入戶了 到時候去公安分局錄個指紋就搞定了 我覺得現在深圳高峰期雖然地鐵依然堵 可是遇到節假日 無論是各商圈還是關外 人流量明顯下降 尤其是海量的小工廠都搬離或者倒閉了 連工業區周邊的便利店 美髮 飯店 還有配套的小五金作坊 招牌製作 名片製作 哪怕是色情行業的 都連帶著幹不下去了 深圳現在地腳稍稍差一點點的檔口都是旺鋪招租好幾個月 已經很說明問題了。
龍莫言1
深圳剛流入的人口主要集中在大型企業，因為他們都是年輕人需要儘快找到工作才能繼續在深圳，而他們工作之餘是居住在工廠的宿舍。
深圳政府也為吸引各種海外留學、高端人才提供創業資金補助政策，也吸引大批人才來深創業，比如騰訊、百度等知名互聯網企業都是深圳政府的優惠政策才能做強做大的，但是深圳這麼大每個社區都在建大量的寫字樓，因為寫字樓租金也很高，只要建好有人來租的就賺到錢，而且樓房還是業主的業主權利，所以說深圳流入人口雖然最多，但是深圳提出的寫字樓也很多。
舒譯譯一
這50萬流入的都是高端人才。因為比較高端，所以不會輕易見到。像路邊攤檔，商鋪等一般地方是不會出現的，更不會在產能落後技術轉型的工業區見到。所以，總有人產生錯覺，認為現在深圳經濟蕭條，消費放緩。真是目光短淺，思維單一！孰不見深圳從羅湖區到光明區各小，中，高校哪個學校門口不是擠破頭？從一甲到三甲哪間醫院大堂不是排長隊？一個車牌能買一臺汽車，還不是車滿為患？一平米20萬的房子不是要限著買嗎？
啊黎5
1，深圳的寫字樓你知道公攤多少麼，2，深圳的租房你知道漲得有多快麼，3，工廠搬離的有多少，
一，寫字樓，深圳的寫字樓被二手房東操控，深圳二手房東的寫字樓公攤基本上對半，明面上降價了，實際上在公攤裡面加上去了，
二，租房，房租這幾年漲價比較猛，工資收入增長有限，被逼搬，小孩上學難，
深圳整體說是人員增加，實際應該是人員減少，工廠大量搬遷，留下的都是改成寫字樓了，
