文章來源|微信公眾號“重慶新一線城市”（ID：cqxyxcs），作者|浮雲、黃老邪；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
01
在重慶樓市十月，市場上新房供應量持續增大，房企們加大了各業態的供應，其中剛需高層的供應量很大。
其實一直以來，高層幾乎都是市場的主角。
剛需高層相較於改善產品，其總價更容易讓人接受。估計開發商也是想在今年的最後兩個月把銷售額做得好看點，回款任務多完成一點。
（圖源網絡）
剛需高層是市場的成交主力，改善項目去化效果不太理想。
無法否認的是改善市場雖然在發展，但重慶現在的購房需求仍是低價剛需為主。
剛需群體接受不了高總價和過長的通勤距離，這也是部分二環改善項目賣得不好的主要原因。
在住房不炒的背景下，重慶房價保持著穩定的狀態。個別郊區改善項目價格略微有所下降，但營銷效果不明顯。
核心區價格依舊堅挺，受市場因素影響較小。
02
重慶目前供應市場熱鬧十足，尤其加大了剛需項目的供應。
很多朋友面對上半年遍地都是改善項目的時候，太難受了，握著手裡的三四十萬，想買的都買不起，能買得起的又是不喜歡的。
可是現在這麼多項目供應，很多朋友表示看不過來，面對市場比較迷茫，看到好幾個朋友在知識星球問，手裡有XX萬，能買哪裡？哪裡值得買？買哪裡更好？
為了更直觀的對比，我們整理了一份各區在售新房大致的建麵價格：
對比主城九區的房價可以發現，在售項目中，高層佔比不到一半且分佈不均勻，其中巴南在售高層最多。
南北區供應的產品明顯有很大差別，南區剛需產品集中供應，北區改善產品集中爆發，比如渝北區的別墅產品高達50個。整體來說，北區的各業態產品價格遠高於南區。
整理表格的時候我還發現，現在重慶雖然有建面八九千的新房，但基本上都位於水土、跳蹬、陶家等遠郊位置了。
03
剛需產品持續領銜成交，重慶成交前十的樓盤基本上都是性價比高的剛需盤，個別樓盤仍有100%的去化率。
可以看到，性價比高的剛需盤是不缺買家的。一旦這個盤的價格夠低，同時其位置還可以接受的話，基本上都會熱銷。
說白了，重慶購房者的剛性需求還是很旺盛。
（作者實拍 某售房部現場）
既然購房需求旺盛，房價自然不可能跌！
今年土拍容積率全面下降，已經處於重慶高層告別時代。
如果最近有在看房的朋友一定親身感受過，很多售房部的沙盤上，齊刷刷的洋房別墅小高層，高層只有兩三棟，甚至沒有。
（作者實拍 北區某項目）
重慶未來的高層將會越來越稀缺。現在核心區的高層價格持續走高，部分已經破2，而低價剛需高層已經走到了遠郊。
按照這個趨勢，未來買得起的剛需高層的位置還將繼續外擴。
我一個看房看了很久的朋友，終於前幾天在核心區某高層上車了。聽他說，現在覺都睡得安穩些，就等著按揭下來每個月還月供了。
04
目前重慶樓市是比較穩的，這對於剛需朋友們來說是一大利好。就應該趁這段時間，拿著手裡的首付，對比一下自己能買哪裡。
出門多轉轉，這個時候你還能好好的選擇，買個心儀的房子，但明年可就不一定了。
畢竟現在豬肉都已經到三十幾一斤了，你真的覺得房價不會漲嗎？
等到高價地的房子明年入市，同一區域的房子比你看的貴幾十萬的時候，你確定它不會跟漲？
即使不會，那還輪得到你去買嗎？
剛需千萬不要等，現在就是上車的最好時機。
文章來源|微信公眾號“重慶新一線城市”（ID：cqxyxcs），作者|浮雲、黃老邪；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
閱讀更多 知夢重慶 的文章
