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深圳如今的“果”，如果說都是2018年的“因”造成的，你相信嗎？
2018年3月份為了抑制當時二手房市場交易火熱的局面，3月28日出臺了“三價合一（房屋真實成交價、網籤備案合同價(過戶價)、銀行貸款評估價）”的規定，這樣做雖然杜絕了過去的高評高貸的情況，但是無疑也使得二手房的交易稅費或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出臺的“731新政”簡單來說就是對於個人(含7月31日)之後購買的商務公寓和住房（屬於禁止轉讓範圍的）商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記；這樣無疑也就使得大家對於購買商務公寓和住房的積極性降低了很多（個人理解是為了打擊投資）。在這兩個政策的執行下，2018年深圳樓市遇冷，在同類型城市中深圳房價表現不佳。2019年連續兩次的政策調整，使得深圳樓市又會開始一場波瀾。幾點觀察：
第一、深圳2019年的新房市場表現一般，二手房市場表現不錯，真的都是純剛需。根據國家統計局9月份的數據來看，深圳新房同比上漲2%，二手房同比上漲3%；雖然說在新房市場上表現不如北上廣，但是二手房市場深圳卻遙遙領先。為何會有這樣的表現？其實這跟深圳的購房主體都是剛需有很大關係。大家要知道深圳這個地方真的是一個“純移民”城市，從1979年設市以來到現在為止，深圳的第一批原住民其實都是來自於全國各地。包括今天為何深圳的創新指數這麼高？其實也是因為是移民城市的緣故，包括2018年深圳常住人口流入達到49.83萬人，在全國來說也是首屈一指。
第二、人口大量流入的結果就是需要大量的住房，但是深圳本身土地資源稀缺，對於普通二手房住宅滿兩年免徵增值稅無疑有鼓勵大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一個數據，2018年深圳的商品房銷售面積只有722萬平方米，按照人均50平米來計算僅僅可以滿足14.4萬人的住房需求；而前幾年本地或者先來者手中多餘的房產就成為解決住房問題的關鍵，此次出臺滿兩年免徵增值稅無疑就有鼓勵大家將多餘房產出售的嫌疑，畢竟要想依靠深圳大批量的進行新房建設是不現實的。圖上所示是深圳市轄區面積圖，可以看到本身的面積就不大，可用土地就不多。
深圳二手房市場長期來看火熱是必然的，二手房價格長期上漲是趨勢
圖上所示是深圳過去一年的二手房市場走勢圖，雖然說2018年下半年因為“731新政”的原因導致二手房市場遇冷，其實主要還是因為賣家不願意賣，買家想等一等的緣故。一旦剛需購房者等待幾個月後發現市場沒有大的波動，還是會繼續加入購房大軍的。今年就是活生生的例子，畢竟深圳本身的土地資源稀缺度在這裡。幾點愚見：
第一、跟新房市場來比，二手房市場本身就算是一個相對完善的市場，地方少點干預最好。影響二手房價格的主要因素其實還是市場供應和需求，深圳這個地方的特殊性決定了，長期來看二手房市場都是供不應求的，為了穩定房價而穩定房價的做法其實是不可取的。深圳房價過高的結果，逼迫人們向周邊遷移也是一種自然規律，畢竟深圳以1997.47平方公里的面積容納1302.66萬的人口有點難，而且人口還在不斷的大量湧入。
第二、地方需要做的就是將投資炒房因素降低到最低，其他的還是由市場做決定。根據觀察來看，有消息指出目前深圳房產市場留給投資炒房客的空間只有10%以下，我們不去討論真實性，起碼可以根據來看，在沒有大規模的資金湧入房地產市場的背景下，哪怕是深圳這樣的一線城市房價也很難出現大的波動。一年幾個點的增長，也足以表明一線城市的房價基本到頂，剩下的就是想方設法提高當地居民的收入水平了。
第三、能否將此次政策理解為史上最嚴房產調控的放鬆？有待商榷。近日看到不少房產人士對於這樣的政策走向理解為史上最嚴的房產調控在逐漸放鬆，這樣的解讀很容易導致大眾誤讀。就像上面講的一樣，深圳出臺這樣的房產政策規定一方面是為了抑制房產投資，另一方面是為了儘量穩定二手房市場價格。說句實話，對於國內多數城市來說只要新房價格不出現大的波動，房地產市場基本穩定健康發展是不會有問題的。畢竟真正能夠直接拉動經濟穩定的還是新房（期房），二手房市場的真正購買者是剛需！剛需！
綜上，作為曾經的漂客，很能夠深深理解在深圳這樣的一線城市打拼，希望能夠購房落戶定居朋友的心情。作為二手房的主要購買者剛需一族，急迫需要購買性價比高的二手房，深圳此次政策我更傾向於解讀為鼓勵有多餘房者出售房產，增加二手房市場的供應。畢竟深圳這樣的城市對於房地產經濟的依賴度是不高的，不會為了稅收和財政收入而向房地產“妥協”。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
今天，深圳樓市迎來了一個大消息，就是4年沒有調整的豪宅稅終於改革了。
從11月11日起，144m²以下的住宅終於不用再收豪宅稅了。
那麼這次新政對於深圳樓市有哪些影響？
1.二手房開始活躍。
深圳自從15年之後，開啟了各項調控，導致二手市場一直被壓抑住。別的不說，就這個豪宅稅。
以福田為例子，隨便買個小戶型的房子就得超過470萬的房子，但面積卻還不到100平方，就得多交30-40萬的稅，作為剛需客戶來說，明顯承擔不起。
想不超過這條線，逃稅的話，又得增加首付比例，著實讓人頭疼。
因此，這次取消豪宅稅的價格，會讓沉默已久的二手房，再度迎來春天。
2.解決新房供不應求的局面。
過去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房佔據的比例還是很高。
但從16年後，二手房被政策壓抑住後，大部份忍都跑去購買新房，導致新房和二手房的比例為1:4。
一般情況下，一個城市的新房和二手房的比例不足1:1的話，那意味著城市發展的速度開始變慢，住宅這種單一產品就有供過於求的風險。
3.降稅的背後，是為了吸引更多的人才。
自從今年，深圳成為自貿區之後，對於人才的需求更加大。
那麼這些人才來到深圳，想讓他留在這裡賣命，那肯定得解決住的問題。但深圳新房的供應量我們都知道，僧多肉少。
因此，最好的方法就是讓他們去購買二手房，那麼減稅就不可避免了。
探房杜咔咔
半年前，有感於深圳二手低迷，我曾寫過“稅費不降，二手不旺”的內容，說的就是深圳豪宅稅，而且我預測深圳的限購放開應該從這一政策入手。果然。
一、豪宅稅的段子
深圳的豪宅稅從進入2010年之後就一直很不合理了。
同為一線的廣州，144平以下不算豪宅，144平以上才算，而深圳不僅僅如此，深圳還有一條價格線。每個區不一樣，比如南山是490萬，福田是470萬，超過這個價格就算豪宅，要繳納一筆增值稅，如果你的房子買的是200萬，現在1000萬，算算要繳納近40萬的增值稅。
40萬，在某些弱二線可以買套小房了。
然而這個政策在深圳房價普遍還是2萬的時候還算是合理的，那時一套房子大約就在300、400百萬，今天動輒幾千萬的房子，這個政策就成了二手交易的一塊不大的絆腳石。
段子是這樣的： 南山的490萬以上要繳納豪宅稅。豪宅在南山什麼概念？大約50多平方……後海那邊也就是是個一房……住進去就可以和親戚朋友說哥哥可是在深圳住的豪宅，而且交了稅ZF背書的官方豪宅。親友一聽，紛紛表示想到深圳你家裡過年團聚……
印象裡深圳的豪宅稅裡的價格線在2013年就大概是這個水平，13年的豪宅價格標準線，到了2015年上調了約30%，然後經歷2016年後的週期，就沒再動過，4年多過去了一直是這幾條價格。當初說的是三價合一之後儘快調整，這一年多了，以為會上調，沒想到直接取消了。
二、調整豪宅稅算多大的利好？
深圳今天的豪宅稅終於變成了和廣州一樣，144平以下取消，當然算利好，但不算重大利好。
先預測一下接下來幾個月大概會怎樣：
①熱點區域二手房價格春節前肯定上調，預計得有5%。
②今年門店裡的中介朋友能過好年了，春節前二手交易量會回暖。
③對剛需不好不壞，原來應交政府的稅費，拿一部分轉而交給賣家，省了點，但很多買家未必會覺得是省，而會認為是漲了，然而就糾結了。
④深圳綠中介的數據，放盤量這一年時間同比增加了一倍多，二手市場疲軟，將降低的稅費疊加在放盤價上會進一步抑制交易，賣方的價格博弈會把部分利益讓渡給買家。
三、為什麼不算重大利好？
市場平淡，就得主要從需求側看這個調整。
在需求側看，對於大多數不太關注房市的二手買家，他們只會對掛牌價敏感，對成交價以及對應的稅費一向是不敏感的。
買一套房子，成交價才真正的價格，它是進入談判階段之後才會明確的東西，稅費與成交價掛鉤，對於沒有進入購買階段的買家，對稅費不會有清晰的概念，簡單的說就是稅費高一點低一點，他們在選房子的時候不會去考慮，不會太影響決策。
而即便進入到交易階段，稅費也是比較撲朔的，因為相對總價不算太高，整個交易過程的大部分時間不會被談及，被有意無意的忽略，更多是在進入交易中心之前的階段才被重視起來。
關鍵是當下的氛圍以及平淡的市場，目前深圳二手市場依然是典型的買房市場，也就是說買方在挑挑撿撿。豪宅帶來的增值稅因房而異，不好預估每套房子原來的豪宅稅到底省了多少，買家更不願深究。房子的業主說他可以省大幾十萬的稅費，漲點有理，沒用的，買家只看掛牌價，賣家可以漲，但沒多少空間。深圳全市都取消了，你漲的多，買方市場，買家直接用腳投票了。
一個政策對市場的作用，特別是對二手價格的推高，是通過刺激短期內大量的交易來體現的，而稅費的不敏感性，以及目前買方市場的特性，決定了漲價對交易量是有抑制作用的，價格和交易需要平衡，所以這次政策調整不會像某些小文章裡寫的“巨大利好”。
但這不妨礙深圳各種小文章一如既往的各種高潮，深圳太有活力了，還是有人會被鼓動的，沒辦法，這是深圳特色。
四、主要影響那些人那些區域
深圳此次改變豪宅稅，其實就是變相的放開限購，主要影響兩種人和兩種區域。
人：一種是一直選籌等籌的買家，一種是放盤幾個月的賣家，他們已經觸碰到的交易中的稅費環節，會切身感受到稅費的變化，而對自己的標的做價格和心理上的調整。
區域：一個是學位房，一個是窪地。很簡單，這兩個區域的房子始終是賣方市場，在賣方市場裡降低稅費就是推高價格，任何行業市場都是如此。
但這兩種人和這兩種區域，畢竟不是主流。我覺得這次改變豪宅稅和當年推5年的稅費減免政策一樣，應該鬧一陣就過去了。
深圳房市不熱，不炒的大環境也沒變，沒有在金九銀十前推這個，個人感覺深圳政府是深思熟慮過的。所以不要激動，也不要輕舉妄動，走一步看一步吧。
幫住先生
從今天(11月11日)開始，深圳二手房交易增值稅標準調整，新的徵收標準為兩個：
1，小區容積率高於1.0，2，建築面積144平米以下的住宅。
滿足以上兩個條件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易滿兩年可以免徵增值稅。
一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前高於470萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳33萬左右。一套價值500萬的房子被徵稅30-50萬是很正常的情況，稅費達到交易成本近10%。因為不堪重負，大量的剛需被“豪宅稅”所壓制。但按照新規，11月11日後，將不再徵收這筆33萬的稅。
這個消息最直接的影響就是，二手房要漲價了，以前低價賣房的要反悔了！
深圳這幾個月供需趨勢呈現下降，價格持平微漲。
地產能否拯救深圳經濟？顯然不可能。2018深圳房地產開發投資僅2641億,佔GDP僅8.6%。在深圳的一二三產業中，房地產行業對拉動深圳經濟的影響已經有限。
根據11月4日深圳市統計局發佈的2019年前三季度深圳經濟運行數據，前三季度深圳全市地區生產總值18689.13億元，比上年同期增長6.6%。
雖然深圳前三季度GDP增長仍然高於全國，但相比上半年深圳GDP同比增長7.4%，前三季度的增速出現了放緩。
進出口下降、民間投資意願不強、消費不振是影響深圳增長的主要因素。
民間投資疲軟和消費意願不振的背後，讓深圳因為高房價備受指責。
住杭房產
應該是該房屋下來房產證後滿兩年免增值稅 這個是普通現象 不會造成任何影響
