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赶着双十一的节奏，11月的楼市，变得欢腾起来了！
高速蜀西湖畔800人现身抢房，肥西正荣府去化近7成……11月的楼市，似乎赶着双十一的节奏，变得欢腾起来了！
11月8日，合肥两大限价盘齐刷刷开盘，1.8万/㎡信达公园、1.52万/㎡皖新朗诗麓院…还有5大纯新盘开盘时间统统曝光！
一、滨湖信达最后1栋大平层要卖、高新地王精装高层今天开盘！
蓄势已久的信达公园里以及皖新朗诗麓院终于在11月8日迎来开盘。
1、首付6成起，信达公园里最后1栋大平层开卖？
根据消息，信达公园里最后1栋大平层11月8日开卖，一梯一户，225㎡，总层高19层，均价1.85万/㎡起！首付6成起！
随即，小编致电售楼部了解得知，大平层还未备案，目前加推时间暂时未定！55#洋房会在近几日加推，22套，首付6成起，具体加推时间暂时待最终确定。
图源网站截图
信达公园里地处环湖CBD板块，一直以来受关注度非常高，因此关于它的声音也一直未间断。
最近一次集中开盘首付要求是最低6成起，标准层的价格基本在2.6-2.8万/㎡之间，但仍然有大批全款客户来抢。
究其原因，还是跟项目自身的价格倒挂优势以及周边环境、配套、交通等优势有关。
从价格上来看：倒挂6000+元/㎡。根据链家二手房数据显示，目前信达公园里二手房挂牌均价3.01万/㎡，按照均价2.4万/㎡来看，新房、二手房直接倒挂6000+元/㎡。
图源链家二手房
从位置上来看：地处杭州路与金斗路交口，地铁1号线金斗公园站就在附近，出门即是金斗公园，北边还要塘西河公园。
出则繁华、入则宁静，无论是居住环境、居住氛围以及交通条件都很不错。并且环湖CBD目在售的项目很少，入驻滨湖核心区的机会并不多。
从教育方面来看：拥有48中教育集团嘉陵江路中学和合肥屯溪路小学教育集团金斗路小学双学区，项目周边还有滨湖实验中学、寿春中学、合肥一中等名校，学风浓郁。
从商业方面来看：周边有万达茂、恒大中心、滨湖银泰城、体育MALL、悦方ID MALL等商业体。
2、高新地王精装高层今天开盘！单价15200元/㎡起！
高新地王皖新朗诗麓院11月8日开盘！1#精装高层，72套房源，主力户型面积132㎡、137㎡，单价15200元/㎡起！
图源网络
这价格，相比之前正常的备案价，可以说是超高大优惠。与高新1.8万/㎡的主流均价相比，也是便宜了不少，真正的割肉卖房~
按照目前的价格和户型来算的话，首付不到70万，性价比很高。
那么问题来了，皖新朗诗麓院能买吗？
从价格上来看：性价比很高。项目是科技精装住宅，兼具“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核心科技。1.52万/㎡的均价+精装科技，在整个高新区来说，罕见。
从位置上来看：项目地处北雁湖板块，周边高端盘林立，但是从地图上查看，项目对面是美的合肥工业园，环境方面有待提升！
图源网络截图
小编有话说：房子没有高低贵贱之分，无论是信达公园里还是皖新朗诗麓院，购房者一定要扪心自问，你买房的真实目的是什么？是为了结婚、是为了上学、还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。
二、接下来，合肥5大纯新盘都将有大动作！
除了开盘的，接下来，还将有5大纯新盘扎堆入市！省府蘭园、滨湖印齐亮相、还有肥西旭辉、高新金鹏！
1、金鹏麓山院即将首开，精装高层1.77万/㎡起
金鹏麓山院地处方兴大道与彩虹路交口西南角，是金鹏在合肥的第二个项目。
高层123㎡户型
根据官方消息，项目预计首开16#、17#高层，12#小高层，6#、7#、11#洋房，预计11月中旬首开。
本周六启动定存，高层5万，洋房10万。
主力户型：面积高层96㎡、116㎡，小高层89㎡、123㎡，洋房120㎡、125㎡、135㎡。
最低均价1.77万/㎡起，对比蜀西湖一众楼盘，价格非常有优势！
2、蘭园：价格明细曝光，最高卖到3万+！
蘭园由禹洲和绿城两大房企联合打造，是绿城继绿城招商·诚园后在滨湖的又一改善力作。
禹洲绿城·籣园鸟瞰图
项目地处滨湖包河大道与万泉河路交汇处，小区体量较大，占地153亩，规划21栋洋房、16栋高层以及1所15班幼儿园，共计1640户。
其中首开楼栋G2#、G3#楼，均价2.5万/㎡；G1#楼，均价2.35万/㎡；洋房均价2.9万-3万/㎡。
图源蘭园
高层面积为112㎡-138㎡，洋房户型面积为135-158㎡，精装交付，根据确切消息，备案价下周三就会出来，最高卖到3万+。
3、旭辉翡翠江来：最快下周末首开
旭辉翡翠江来位于肥西江淮大道与翡翠路交口西南侧，总建面31万㎡，容积率2.0，规划29栋住宅，共计2056户。
此外，除住宅外，还建有57亩的商业。
翡翠江来售楼部
据置业顾问介绍，项目预计最快下周末首开，具体备案价格以及开盘信息将于近日会逐一确定。
首开楼栋为7#、8#、9#、10#、11#五栋高层，总共约500套左右房源，户型面积约95-110㎡。
均价参考周边或卖1.4万/㎡。
4、融创滨湖印：省府最高端项目来了
众所周知，融创滨湖印是目前省府地价最高的项目，也是融创在合肥打造的又一终极改善巨作。
融创·滨湖印鸟瞰图
该项目位于南京路与湖北路交叉口，规划7栋高层+12栋洋房，容积率2.0，共1000户房源。
据了解，项目目前正在预约中，预计11月份将首开，具体时间还没有确定。首开将推出建筑面积约115-130㎡瞰景高层、149-600㎡低密洋房。
5、锦绣首玺：后期价格会有惊喜
锦绣首玺地处南京路与华山路交口，体量比较小，仅规划11栋住宅，共计819户，占地83亩，容积率2.5。
华宇锦绣首玺区位图
据了解，锦绣首玺预计11月中上旬首开，首开楼栋为1栋高层以及1栋小高层。高层户型99㎡，小高层户型120㎡-140㎡，同样是精装修交付。
值得一提的是，锦绣首玺容积率相对较高，规划高层、小高层住宅，再加上板块内竞争激烈，有合肥大V爆料，项目后期首开价格可能会有惊喜。
三、当下合肥楼市买房的8大建议
1、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
2、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。
3、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。
4、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
图源网络
5、改善，今年你选择的机会很多，伺机而动吧。
6、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。
7、买房这件事，最主要的是要放平心态，有空没空多跑几个楼盘多问问题，多去踩盘，经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天，也许会有意外收获。
8、别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
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