sunyoson
如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？
虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况来看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款，会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是，影响的程度不会那么强，能不能带来房价下降，需要具体分析。
事实也是，自2003年房地产市场放开以来，房价就一直以上涨一个方向运行，且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年，由于市场长期封闭，房价与市场基本脱节，房价具有上涨的内在冲动、内在动力的话，几年以后，如果房价是遵循市场规律的，是受市场供求关系影响的，就没有条件保持持续增长。因为，房价的上涨，已经完全脱离了居民的购买能力，脱离了市场供求关系。
那么，到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道，过去，房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。但是，现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重，已经超过了40%，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60%，有的可能达到70%以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。
实际上，刚性需求对房价的影响，不仅表现在供求关系，还表现在房价构成。如果房价构成中建筑成本与地价相匹配，建筑成本占比更高，房价受刚性需求因素的影响就比较大，就更符合市场化要求，更与市场接轨。而地价占比越高，房价的市场化水平就越差，受供求关系的影响也越小，与刚性需求的关系就越不紧密
由于房价中地价的比重已经远远超过了建筑成本，也就是说，外力推动房价上涨的成分太浓、影响太大。因此，要想通过调整刚性需求的方式来控制房价，等于是扬汤止沸，根本不能解决问题，相反，会因为过度压制刚性需求，使市场更加扭曲，也不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。“房住不炒”定位，就是要让房子回归到“居住”属性，让房子成为居民改善生活的福利。银行不向刚性需求者提供贷款，就等于扼杀居民的购买能力，包括刚性需求和改善性需求。
控制房价的关键，在于控制地价，先让地价回归到“居住”属性，让地价占房价的比重不要超过30%，那么，稳定房价，甚至让房价出现下跌，就有希望。否则，房价居高不下的问题就无法解决。
谭浩俊
我是袁哥，我来回答
如果取消贷款买房，房价不仅会跌而且是大跌，这是毋庸置疑的，原因如下：
一：购房者90%以上购房是采用按揭贷款，只有10%的客户是全款，如果取消按揭贷款，房产供需会立即改变，市场需求会大大降低，开发商存量剧增，为生存降价促销是唯一的手段，房价势必会跌。
二：贷款买房是用未来的钱支付房款，是预支。而全款是用储蓄购房，而据统计局统计中国家庭存款50万的，比例仅有5%。如果取消贷款，用全款买房能力购房比例太低，同样会造成供大于求，房价就会跌。
三：现在很多人购房房贷首付都是专家所说的6个钱包，如果银行取消房贷 ，改为全款，买房可能吗？
四：从房地产发展进程来看，银行房贷2002年在北京试行，然后推广到全国，正是银行房贷政策推动了房产，使大部分人有能力购房，在房贷政策之前，都是全款或分期分款，在房贷未推行时，我在成都做置业顾问，我记得非常清楚，我们的项目在成都一环内府南河边，做为一个开发企业一年只售出不到100套房屋，在今天看来，是可笑的事。正是银行房贷增大需求，也推高了房价，取消房贷刚需客户都会减少，更不要说投资客户了。还是供需改变，房价下跌。
总之银行取消房贷，就会改变供需，使供大于求，房价会跌，而且是大跌
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
袁哥自媒体
如果银行不再贷款，购房者只能全款买房，房价肯定暴跌，毫无悬念！
从购房者来看，虽然不知道通过贷款买房的刚需比例是多少，通过贷款买房的投机投资购房比例是多少。但是，无论是刚需还是投机投资购房，主要都是通过银行贷款买房。即使是一线城市的有钱人，也很少全款购房的。从这个角度看，银行不贷款，房价肯定暴跌。
其次，从历次房地产调控来看，也主要是通过基准利率调整来提升或者降低购房贷款的利率，进而影响房价的涨跌；而更多的是通过“基准贷款利率”的折扣还是上浮，来影响房价调控目标的的实现。从这个角度看，基准利率的折扣还是上浮，对于房贷利息支出而言，只是1%左右不到的总体影响，都会对中短期房价涨跌起到非常大的影响。何况还是银行停止贷款？
按照房价总价和首付比例在25-30%来看，购房者的杆杠比例通常在3-4倍。而首付款多数工薪阶层的人都需要“六个钱包”——也就是夫妻双方父辈，和夫妻双方多年的积蓄才能凑足首付款。对于首付款都需要“六个钱包“，要说全款买房，对于多数工薪阶层来说完全不可能做到！
因此说，如果银行不再贷款，打击的不仅仅是投机投资性购房，包括打击了刚需住房。这在目前我国的房地产销售中，是难以做到的。只有高净值的人群，会因为一些一线城市的高端楼盘因为供求关系集中在特定人群，他们主要的购房款也不是靠工薪收入，才能做到。比如企业主，比如海归和上市公司高管等特定高净值人群。
有很多的购房合同最终无法执行，就是因为银行按揭办不下来或者信贷政策改变导致按揭无法办理而取消。在购房纠纷中应该占比是绝大多数。也说明了没有银行按揭贷款，无法顺利完成购房。
简单来说，我国的房价水平对比居民的收入水平普遍在25-45倍之间，也就是说，一个人要买的起房，需要25-45年的年收入维持在目前水平且不吃不喝（更别提每个人的收入水平是长期逐步增长而不是一步到位的）。而房贷收入比，目前央行的数据是65%，也就是说，一个家庭的收入中65%用于房贷利息支出。
因此说，这是不可能的，如果真的银行不再贷款给购房者，必然会导致房价失去大多数的刚需，失去绝大多数的投机性购房，而导致房价出现大跌。
屠龙刀fei0598
真的让人难以理解，怎么天天都有人念叨着房价下跌，房价下跌。
其实，房价要下跌也不是不可能，中国楼市是政策市，只要政策面愿意让房价下跌，那么房价要想涨而不跌是不可能的。
比如，推出房地产空置税，那么海量的空置房立马进入市场；比如土地出让大降价；比如房地产转让增值部分50%以上征税等。
但问题是，让房价下降，或者大降，是有一些关键难度。因为很多地方都是土地财政，没有很高的卖地收入，地方财政就没钱花啊！
银行不再发放房贷这样的回头路建议，真的非常非常LOW。房地产本身就是一个大消费，房贷是促进经济发展的非常好的手段，也是改善老百姓居住需求的现金办法。提出“银行不再发放房贷”来讲房价，只能说这样的想法是奇葩，我都差点忍不住要骂人的冲动。
银行不能贷款，有几个人有那么多现金买房子？降到一套房子100万，还是很多人买不起。因为拿不出那么多现金，那么只能住在矮小紧窄的旧房子中煎熬。
其实，如果是有效降房价，从银行入手的话，那么降低房贷利率是一个非常靠谱的事情。
现在房价高，但其实如果利率降低的话，房价没有想象中的那么高。比如一套100万房子，首富20万，贷款20年，那么房贷中，利息可能就要200万。居民是被房贷压塌的。房贷不仅是房子总价高，还有利率也高。
现在房贷最低利率也要4%以上，高的甚至6%以上。这样的贷款利率，养肥了银行。很多发达国家都是零利率，或者很低的利率，中国房贷利率，实在是高不可攀。
而贷款利率高，就是中国银行业利润超高。2019年全球1000强银行中，工农中建四大行占据前四强。
世界500强企业中，中国的四大国有银行也是最赚钱的上榜企业。
银行房贷高利率，让购房者再一次承受不起伤害。
所以，如果房贷利率只有2%，那么很多购房者轻松起来。
降房价其实有很多办法，而“银行不再发放房贷”是最弱智的办法。
关键是，国家不是要求房价下跌，从来也没有说过，或者任何一个文件、政策都没有“促进房价下跌”这样的提法。
从来都是说，保持房价稳定！
波士财经
如果银行不发放住房贷款，你觉得能够全款买房的人会有多少呢？真的这样，房价不但会下跌，而且很可能会大幅度下跌。
现在人买房，基本都是靠经济杠杆，靠银行贷款或者个人借款，靠透支个人未来的收入，甚至透支父母、祖父母等几代人的收入才能买得起，单靠一个人或者一个家庭的实际收入全款买房，只能像一个故事中说的，等到买得起房子的时候，人都已经七老八十了，等到一辈子快结束的时候才能住得上新房子。
回顾一下房贷开始之前的房价和资金来源
1、商品房出现之前
其实，我们回过头来看一下，在我刚参加工作的时候，1994年之前，商品房还没有进入市场，那时候房子都是单位盖房，职工全款买房，房价只有200多元一平方，一套60平左右的房子，总价值只有一万多元，到1996年的时候，单位集资盖房价格到了400元左右，一套90平米的房子总价格大约在4万多元，那时候买房主要是靠自有资金，然后和亲戚朋友借款，资金来源非常有限。
2、商品房出现之后
到2000年左右的时候，商品房开始大量出现，自有资金已经无法满足购房需求，单位集资建房逐步停止，房贷开始流行，房价也开始突破千元大关。到2008年之后，由于汶川地震影响，楼板房开始逐步退出商品房市场，住房结构发生了较大变化，框架结构的高层住房成为主流，加上当时的经济及环境因素，住房贷款逐渐成为主流方式，房价也开始一步步攀上高峰。
商品房出现后，购房资金来源也变得丰富起来，首先是国家实行了住房公积金政策，出台公积金贷款和商业贷款政策，房屋租赁市场的发展也让以房养房成为可能。
住房贷款在国民经济中扮演的角色
1、住房贷款对房价和工资的推动作用
如果说房价是由供求关系决定的，那么，房价的增速就是由贷款造成的，如果一开始就不允许住房贷款，那么现在一线城市的房价估计也不会上万元，当然社会平均工资也不会像现在这么高。
所以，房贷不只是在房价上涨中起了推波助澜的作用，也在国民经济发展中起了重要作用，让人们透支了未来收入，提前住上了高档住宅，也刺激了经济发展，让老百姓收入提高了。
2、住房贷款对国民经济的推动作用
在这之前，国家为了刺激经济只能是增加基础设施建设，但是不能释放老百姓手里的储蓄。自从有了房贷之后，老百姓手里的存款绝大部分都跑到了房地产上，据统计，我国居民资产70%左右在房地产。不但释放了个人手里的储蓄，还把未来几十年的收入也投入到房地产经济之中，为我国国内生产总值增长做出了重大贡献，所以房贷真的是刺激经济非常有效的手段。
控制房价的有效手段
现在这个问题：如果银行不再发放贷款，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？答案也就水落石出了，肯定下跌，而且要大幅度下跌，估计下跌幅度不会低于50%，但是，这并不是降房价的好措施，反而会对国民经济造成重大伤害，有可能会倒退十年。
所以，要控制房价，可以适当限制住房贷款的比例和规模，首套房可以贷款，而且利率低一点，提高二套及以上房贷的首付比例，贷款利率也随之提高，这样就可以有效控制房价了。
互金直通车
很明确回答：不会
假如从现在开始，政府下令以后买房禁止贷款，只可以全款，只会导致穷人越穷，富人越富，两极化差距越来越大，最终导致中国将近三分钟一的人无房可住。
首先我们不考虑其他因素，若只能全款买房，那一个城市只有三分一或者更少的人有钱买的起房子，而这些人的能力可不只只能买一套房子。剩下的更多的人无房怎么办？只能租房而住，租金会越来越好，房东会越来越富，然后购买更多的房子租给别人。
有人可能会反驳，买房的人少了，房子多了，房价自然会下降。试问？若买房少了，开发商还会拼命拿地么？到时只会新房越来越少，更多的是二手房之间的买卖。
所以，不要想着禁止贷款房价会降，提高房贷利率房价会降，征收房产税房价会降。说实在话这些都是不可能的，真正决定房价的因素是国家政策，是地方政府主导的，若地方政府不想控制房价，那房价永远只有涨没有降的道理。
中国人为何拼命买房？那还不是资源分配不均么，大城市拥有更好的教育资源，医疗设备，更好的就业机会等。就是因为这些不同才导致农村人想进城，小城市人跑大城市，大城市人出国。
若有一天，无论你身在中国任何地方，都能有很好的就业机会，子女有好的教育资源，父母有好的医疗设备，那还有几个人愿意背井离乡去外地打工呢？
中国经济目前仍然处于快速发展阶段，房价上涨是必然的(少数城市除外)，我们要做的不是天天想着房价跌多少，而且抓住机遇，努力挣钱，只有有钱了你就不会天天关注房价的涨和跌了！
中国分享好文
如果购房取消房贷，市场萎靡，房价下跌，但下跌幅度不大。房价会长时间维持在一个价位徘徊，以横向运行为主，但市场表现有价无市。
(一)取消了房贷，等于取消了购房者的购房资格。房地产市场的火爆，被‘’秒杀‘’、‘’秒抢‘’、‘’开售告罄‘’等演绎的淋漓尽致。抢房即抢钱，抢得者喜笑颜开，买房关心的不是价格，关心的只是房子。所以，市场上有那么多的房子，从未见过卖不出去的房，只有抢不到的房。难道中国人真的那么有钱吗？答案是否定的。大多数人买房都是利用了银行贷款买房，比例高达93%以上，全款买房的占很小的比例，更有那些炒房者无一不是利用银行资金杠杆。
那么，如果银行取消了房贷，影响最大的是普通购房者，有的可能会一辈子都买不起房。即使房价下降了，仍然有人买不起房，要让房价大跌，甚至是下跌50%，不是买房的说了算，而是卖房的说了算，你说开发商会因为老百姓买不起房让房价暴跌吗？
(二)取消了房贷，等于取消了房地产市场的份额。如果银行取消了购房贷款业务，开发商就不会从银行拿到一分钱。实际上，我国的房地产市场买卖如比火爆，就是靠了银行的贷款。就是说，银行不放贷款了，那么卖方也就失去了买方市场，买房也会失去卖房市场，后果是两败俱伤。道理就是这么简单！
当然，银行取消房贷是不可能的，因为房贷一直以来都是银行的最大业务，最高时曾一度达到70%以上，而且还是最保险的业务，坏账死账几乎没有。无论购房者因为贷款成为‘’房奴‘’而耿耿于怀，甚至大骂银行是剥削者，但是，假如有一天银行真的取消了房贷，不让你当房奴了，你会觉得当‘’房奴‘’没有什么不好，因为我们确实没有那么多的钱去买房。
平淡如水5343
回答问题是发表个人意见，各抒己见百花齐放，不对请海涵。
关于银行停止贷款之后对房价的影响，我认为如果银行停止给购房人贷款，那么就目前的房价，大量的刚需住房者就不会成为刚需购房者，因为他们根本没有钱买房，所以就不再考虑买房的问题，这样房地产市场的客户群就大量减少，只有部分有钱人去持有房产但不具有市场流动性，房产对于有钱人不能炒作赚钱就没有意义，所以有钱人也不在过多的持有房产，到那个时候房产就没有需求群体，房价怎么还能坚挺！
盈科房产律师
这确实是个好问题，也是个非常棘手的问题，从理论上来说，房价的涨跌其实与银行房贷利率并没有直接关系。作为商品房的价格，本质上应该由市场供求关系决定的。
但是，如果银行不再发放房贷，对于购房者来说，意味着需要全款买房子，这无异于晴天霹雳。因为绝大多数普通消费者是买不起的，这样以来购房的需求和意愿就会直线下降，由此必定导致房价全面下降。但这或许正好推动回归房子的本质，即住房的属性。
大家可以想一想，都没有几个人买房了，那开发商还卖给谁？又如何回笼资金？总不能全部都卖给那些投机倒把者吧！再说了，就算投机者愿意大量储存房源，最终又拿什么变现？只能砸在手里，或者是靠租金来变现。这种情况下，投资房产的增值效果就大打折扣。
如果真这么搞，房价要是不下降的话，那可以肯定地说，所有刚需住房需求的人恐怕一辈子都解决不了。如果非要去买房，那就得砸锅卖铁甚至通过民间高利贷筹集资金，这必将造成社会不安定的因素出现。因此，国家和社会保障、监管部门等也是绝不允许的。
别开玩笑了，即使是近期一些银行收紧个人房贷融资，比如说上浮房贷利率已经让刚需住房需求及改善性自住房需求的人面临着多出几十万的还款额。要是直接暂停房贷，基本上就意味着买房无望。
总之，这种情况是不可能出现的。但果真如此的话，房价必将随之下降而且是大跌，说实话就算每平方米降至2万元，一线城市的很多人依旧买不起。可想而知，后果很严重！
东震木
说真，现在很多人连首付都难以凑齐，所以一旦银行不再发放房贷，没钱的刚需者也毫无办法！
房价之所以能涨，因为附带的资源之外，一个重要的原因是：会有人更愿意用更高价来接手。
一旦大家都没钱了，那么房子自然是卖不动了。不是不想买，是实在买不起。或许有钱人有能力全额买房，但这是少部分人，而且有钱人也是很聪明的：看到房子都没人来接手了谁还会去炒房！刚需买不起，土豪不炒房，那么房价再高也只是有价无市！因此，银行不放贷，房价就会跌到一个市场能够承受的范围，起码咬咬牙就能买。现在买了房的小伙伴可以想象一下：如果银行不给自己贷款，那么自己当初应该怎么样买房？除了房贷之外根本就没好办法了，亲戚朋友家人最多就帮你凑齐首付，很少家庭能够全额买房！
不过，银行不存在发放房贷的动力，房贷可是算优良资产了，即使断供了但房子还可以变现，一般情况下也不会断供：最多转手！
