順通財稅段賢明
房貸新政從10月8日開始以LPR為基準，但是從一個月的運行來看對於房貸利率影響不大
看過我文章的朋友應該知道，實行LPR房貸利率的主要目的就是為了解決中小企業的融資成本，畢竟過去對於多數中小企業來說要想獲得低利率銀行貸款實在是太難了。這次LPR報價銀行中納入了8家民營銀行，包括西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打中國、花旗銀行、深圳前海微眾銀行、浙江網商銀行等，這8家銀行有一個共同的特點就是：他們的服務客戶多是都是以小微企業為主。其目的也是很清楚的，就是為了降低小微企業的融資成本。那麼新的房貸政策出臺後對於房貸利率的影響也就可以忽略不計了。幾點觀察：
第一、2019年對於房地產市場的論調已經定性，不作為短期刺激經濟的手段，這句話已經說得很明白了。包括這次實行LPR利率其目的也是如此，為了避免房地產市場過度解讀房貸新政，央行還專門為房貸新政設立了下限，首套房不得低於LPR報價，二套房上浮不得低於LPR利率上浮60個基點。包括高層和央行在內的眾多機構其實就是為了釋放一個信號：房地產調控不會放鬆。
第二、就像上面說的我國不少城市房價的最高點都是在2017年底到2018年初，2019年房產能夠賣掉算不上虧。為何這樣說？給大家分享一個數據，根據國家統計局2019年9月份的數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，二手住宅銷售價格同比上漲0.1%；二線城市二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%。大家要知道2017年的時候這個數據是多少？一二線城市的房價同比漲幅都在10%以上，甚至有些三四線城市的同比漲幅在30%以上；從房產投資角度來看，年收益率在10%以下基本上投資的意義不大。
10月8日房貸新政實施後，要不要把多餘的房產賣掉？幾點愚見：
第一、價格合適能夠出手自然是最好的，一二線城市或許還能持有，其他城市哪怕少掙點也要儘快出手了。還是一個觀點，對於一個城市房地產市場是否健康的判斷還是人口淨流入情況，如果你所在的城市是人口淨流入（如果是10萬以上就更好了）自然持有問題不大，起碼未來房產不愁出租；反之，本身就是人口淨流出大市且人口基數沒有那麼大的情況下，趕快出手是我的建議。
第二、政策照顧開始逐步偏離房地產行業是趨勢，未來依靠政策推動的房地產“不好過”是常態。看過我專欄的朋友應該知道，我國房地產行業從上世紀90年代到現在為止，每次經歷的“坎”都是依靠政策度過的。長期以來對於政策的依賴性使得多數房企並不具備“造血”能力，一旦停止“輸血”多數房企是要玩完的。在資本開始逐步退出房地產行業的背景下，房價持續暴漲的動力已經消失。
第三、房產作為投資品之一，並不是唯一品，有合適的收益後拋售很正常，並沒有聰明和愚蠢的說法。相信關注房地產行業的朋友應該都有這樣的一個共識，前段時間地產大佬孫宏斌的一番談話其實就講出了未來房地產行業的走向，不要期待政策放鬆來獲利。也就是說有多餘的房產現在出手總比到時候一旦開始對於多餘房產徵稅要划算的多。
綜上，房貸新政已經實施，其實質是貸款新政，在中國製造2025背景下，以汽車製造為代表的現代製造業才是未來振興國內經濟的基礎。還是一句話，一旦汽車等行業對於鋼材的消化足夠，鋼鐵產能過剩情況得到緩解之日，就是房地產行業被拋棄之時。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
買房不會後悔的，我14年全款買了一套140平米的二手房，8000一平買的，現在每平米價值22000，都說房價會下跌，跌了嗎？我18年又在同一小區買了一套125平米二手房，22000元一平米，鄰居們都說我買這套房子會虧，都涗房價會下跌。呵呵，我才不信呢！我覺得買房保值，留著現金才虧呢！
手機用戶6020127595
這個問題一直困擾我幾個月了，來說說我家真實情況，我兒子一六年七月份在杭州蕭山買了一套房子，因為比較偏房子相對較便宜，當時八千多一個平方，買的九十平方，首付款二十萬左右，裝修後住了將近一年，面臨的是我孫子明年要上小學而附近沒有理想的學校，又言傳房子要降價，這時候我兒子和我商量要賣房子，然後再換個離學校近點的房子，當時想掛到中介試試，價格合適就賣，結果三個月左右有人要買我家房子，因為房子已經滿兩年，一切都很順利辦妥了，之前擔心不好賣，賣掉又有點後悔，所以一直糾結這房子賣的對還是不對，有高人指點一下。
晚秋6407
房子多的人現在把房子賣掉一套當然是好事了，去年賣的人更好，因為去年都是高價賣出去的！
我座標杭州桐廬，說實話這裡的房價太高，杭州沒劃區縣城二手房老房子都得一萬五一平方。
最近我也在看房，發現平方小的很好賣，一百平一下的
東北獨行狼
我認為房子不應該賣，凡是把房子賣的，將來以後肯定後悔。
看事情要看大趨勢，房子不漲持穩就已經是跌了。
就放心的一點是，房子不可能斷崖式的跌，我這麼說的意思，請放百個心，房價不漲，就是跌了。
至於什麼原因？我只能簡要的在這裡聊一下。
就目前的全國房價的均價分析，可以微漲微跌，也可以持穩。同時，排除暴跌，而不能排除大漲。
所以說，中國百姓手裡的房子，在這個節骨眼兒，儘量不要出手。因為我們的國情，以及史來的觀念，很大程度上不同於西方或發達國家，這樣我們不能以它們的過去的經歷房產危機的發展脈絡為依據。
也就是，我們人手一房，怎麼算都合適。我的看法是，普遍的房價方面，不會有太大的出入。像那些商業巨頭，把所有房產方面的資產出手變現，用不了多久，有他們後悔的一天。在頭兩年，我就把這個話撂下了。不信，只好走著瞧了。
最後補充一點，如果國家發展順暢，各方面存在動盪的因素，房產的前景看好。
紫微CSZ
作者提問這個問題的出發點是什麼，是想根據大家發言瞭解行情，還是影響自己當下是否要不要買房。
可以從兩方面來考慮。
第一點：從17年4月份為時間節點，節點前全國房價處於瘋漲狀態，例如一個禮拜漲1000，一個月漲3000，確實是售樓部的常態。再此以後，全國逐漸進入限購，限價，限貸的調控階段。而且全國性的推行“房住不炒”的大的房地產政策管控。房價開始得到控制並且逐漸降價。但是這個現象不是絕對。以筆者所在的環京來說，房價降幅比較大，但是也不排除個別區域房價依然穩定並且有所上浮。房價漲跌這個事，只能看大的趨勢，不能用來說明所有區域。以目前國家對房產的管控來說，以後很難出現大漲大跌，靠投資房產一夜暴富的情況基本不會出現。但是並不意味著房價一跌到底爛大街。網上說再過多少錢最不值錢的就是房子，房產爛大街都是愚人之言。因為國家在管控房地產市場發展的時候，雖然堅持“房住不炒”理念，但是也明確規定了最大的降幅空間。降幅比例超過規定的開發商或者項目會被當地政府約談。由此可見。國家只是想要控制房地產的健康發展，而不是讓它大幅度降價到所有人都買的地步。
所以提問者如果是考慮當下是否買房，那麼我只說一句話，對於剛需來說，討論再多的市場經濟和政策調控都過於遠大。剛需群體有一套房自住即可，別的都沒有太大關係。能入場儘量早入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了，除了那麼買不起房天天盼著房價暴跌的空唱者。
那麼買房的時候需要考慮哪些因素呢，下面簡單說一些。
投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。
根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，
1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。
2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。
3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易數據背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。
最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資項目，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事。
守著陽光的貓
我一共有5套房，一套現在住，一套改善（還沒交），另外三套是投資……我自己現在是在佛系減持一套，為了應對，傳聞中的“房產稅”與回籠資金……這種投資我只當作個長期的（個人理解是3年內不打算脫手的），不是指望短平快掙快錢，只是當作一種抗通貨膨脹的方式。因為自己也有生意，不是指望投資房子掙多少錢，掙了挺好，不掙就放那自己度假也挺好的……放平心態吧，現在就是個僵持階段，很多人在觀望，努力奮鬥別讓自己陷入焦慮的氛圍中，浪費的時間也許又夠買一套了呢哈哈😄
Univers瑜
依我看現在把房子拋賣的人，房貸新政並非主因。因為中央早已對房產指明方向：房子是用來住的，不是用來炒的。其實，中國房價，應學發達國家的作法：放開房價，由市場決定。但國家必須出臺房產政策，一，徵收房子空置稅。憑水電費繳交憑單，沒人住的房子，一律納稅。二，制定人均居住面積，超住部份，一律納稅。你有錢，可以任性，但你超住，多佔國家資源，必須納稅。我想，這樣的政策，國家遲早都會出臺。現在拋賣剩餘房產，應是明智之舉。
都是同齡人
根據目前物價上漲的情況來看，明年房價會持續下跌，手上有多套的，要儘快拋，套現最現實。不然到明年哭都來不及了……
舟易堂文化藝術館
本人三套房全是全款，住不了租給別人也不賣，我就不相信會虧到哪裡去。
