平哥谈说
深圳房价分布
先来看一下2019年深圳各区及周边城市的房价
基本上深圳的房价可以分3个段：
- 7万以上段：南山区、福田区、罗湖区。
- 5万-7万段：宝安区、龙华区、盐田区
- 4万以下段：龙岗区、坪山新区、光明新区、大鹏新区
算一算自己的钱够买多大的房
假设看本文的人都是第一次买房，那么可以3层首付，在有50万、70万、90万、120万、150万首付前提下，在各区能买多大的房呢？
我不知道有没有50平以下的住宅，假设50平以下都当公寓来算，那么：
50万首付：你只能在光明新区买到55平的小房，但是不知道有没有55平的项目
70万首付：你能在龙岗、坪山、龙华、大鹏买房，排除掉大鹏（属于深圳自然保护区，且位置偏远，很少新房），最大你可以买77平的房。
90万首付：南山、福田、罗湖就不用想了，其他区域还是有希望的。假如想买80平以上的房子，可以考虑坪山、光明；如果想要兼顾面积和交通，那么可以考虑：龙岗。
120万首付：到了这个阶段，可选择的范围基本上大了很多。基本上可以在宝安、龙华考虑买房，当然也可以考虑龙岗大运区域，毕竟未来两三年，大运将是3地铁交汇处，目前大运的房价已经在5万以上了，未来发展可期！
150万首付：emmm，150万在福田、南山、罗湖居然只能买蜗居...当然除了这3个区，150万在其他区的选择就很多了，可综合考虑自己的需求选择。
月收入多少可以支持月供
有首付还不止，银行下贷款还得评估你的供贷能力，为减少坏账，银行一般规定，你的家庭月收入至少得是月供的两倍，少说废话，直接看看数据
说明：
- 这里采用等额本息的方式计算月供，房贷月供的计算公式为：
- 这里均是以首套房，首付30%算的贷款额度。
- 贷款方式分3种：纯商贷、纯公积金贷、公积金组合贷。
- 因公积金贷款最高90万，而首付50万的情况下，贷款都达到了117万，因此排除纯公积金贷款。
- 这里公积金贷款按最高额度计算：单身最高50万，夫妻最高90万。实际贷款额度还取决于你（和你对象）的公积金余额，按照：为你可贷的额度。
- 最少月收入按照纯商贷月供的两倍计算：目前要想公积金组合贷，一般都要求先做商业贷款，然后等月供6/12个月才能转公积金组合贷，不同银行有不同的规定，因此银行会按照纯商贷的月供两倍评估。
怎么筹钱
看了上面的数据，你对自己能买多大的房有了一定的理解，那么怎么才能筹到首付呢？
其实怎么筹钱并不是本文的重点，因为土豪无需筹钱，家里有点底的家里可以支持，实在没办法的那只能是借钱。
前面两种情况无需多少，主要说说第三种情况下怎么办。
假如首付90万，你有50万，还有40万需要通过借钱才能筹到，那么怎么办？
向亲戚借钱。这个取决于你在亲戚看来是怎样的人。假如你的亲戚觉得你靠谱，说不定可以从每个家庭借到三五万，少的也能借到一两万。想从亲戚借钱，最好出动父母，一起借钱，这样几率大一点。我当时靠借亲戚的钱凑了20多万。
向同事、朋友借钱。说实话，交情不够的话还是不要开这个口了。当时我只向1个同事借了2万，其他同事完全没有开口。
向银行借钱。有风险！，因为任何一款银行贷款都会规定：贷款不能用于房产买卖！避免的就是借钱买房的情况，为什么要避免这种情况呢？我猜银行是这样想的：你连首付的钱的没有，还需要借钱凑首付，那你再贷一笔房贷，你还有能力还钱？
但是如果你有信心可以还上，总是有办法贷款的，当然不是直接你本人贷款，可以让你的家人贷款出来。
这里推荐各大银行的公积金信用贷，因为信用贷一般利率会比较低，贷款时长比较长（12-36个月），而且一般都是先息后本！
什么是先息后本呢？
简单来说就是贷款期间，你每个月只需要还利息，本金在最后一个月还。加入你贷10万，月利率是5厘，那么你每个月仅需还500元的利息，而10万的本金在最后一个月还。
那么先息后本有什么好处？
好处就是：还款压力小！虽然最后一个月需要还本金，但是你可以在多个银行都去办信用贷，当一家银行的信用贷快到期了，你可以切换到另外一家银行继续贷！
当然了，任何贷款都要考虑自己的还款能力！
首先说一下，买房都会有哪些费用，以深圳为例：
新房
新房的费用主要包括：
- 房子的总价
毋庸置疑。
需要注意的是，购买新房还会有一个5%的增值税，这个也是由业主出的，在交房之后开放商会开购房放票，你就能在发票上看到这5%的增值税。 一般来说，这个增值税是已经平摊到单价里面去的，所以不必太担心要多出十几万的钱。
契税
- 90平及以下契税为：房子总价剔除增值税后的1%
- 90平以上以上为：房子总价剔除增值税后的1.5%
- 二套房为：房子总价剔除增值税后的2% 契税一般在办理房产证之前要交，需要注意开放商那边开契税时有没有剔除5%的增值税，因为增值税是不需要重复交税的，所以如果没有剔除，就会多交！ 当然，如果已经多交了，也不用担心，在交房之后，找开放商要契税凭证，然后可以去地税局申请退税
印花税
5元。可以申请退税
登记费
80元。办理房产证等的费用
中介费
新房的中介费都是由开放商出的，这里就省了
二手房
二手房就复杂了，经常能听到“满二唯一”、“满五唯一”、“普通住宅”、“非普通住宅”、“豪宅税”的名词。这里就只说一个“普通住宅”的定义
普通住宅同时满足以下三个条件
- 住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；
- 单套住房建筑面积144（含144）m²以下或者单套住房套内面积120（含120）m²以下；
- 最重要是房子总价要在规划和国土资源委员会界定的标准以下！各区的界限不同
- 罗湖<=390万
- 福田<=470万
- 南山<=490万
- 盐田<=330万
- 宝安<=360万
- 龙华<=320万
- 龙岗<=280万
- 光明新区<=250万
- 坪山新区<=200万
- 大鹏新区<=230万
只能说，第三个条件很坑爹！！因为超过了就属于“非普通住宅”，非普通住宅可是要交豪宅税的！
假如不超过这个“豪宅价格”，各区能买到的最大面积（注意是建筑面积）：
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房子的总价
毋庸置疑。
一般来说，这里是不包括增值税的。
各种税费
这里直接借鉴一张图
划重点
买二手房一定要问清楚房产证是否满2年！
不满2年的房子一不小心就要多交十几万的增值税！
中介费
各家中介平台的中介费都不同，一般是房子成交价的1%-3%左右。
tips. 这里可以和中介谈谈返佣的事情！
说完了，说这个的原因是要告诉你：买房的预算一定要把除了房价以外的费用考虑进来。
一手房的话可能最多就是要考虑契税，一般两三万左右
二手房的话考虑的就比较多了，反正除了房价以外怎么也得多预算十万吧！
如果是买二手房的话，如果预算不能多十万，那就只能首付预算减10万了！
买房需要考虑的几点
假设我们的剔除了各种税费、中介费后预算是90万，那么我们可接受的房子总价最高是300万。我们就要在和上做好兼顾了！
100平以上的房子是不可能了，在深圳想找到单价3万以下的房子基本没可能，除非是老破小的房子。
影响房子单价的点，主要是：交通是否便利、教育资源好不好、小区配套是否齐全、周边环境是否良好、房子本身是否有毛病、政府规划等
交通情况
一般交通越便利的小区，房价越高，离地铁站越近的小区，放假越高。 现在的小区基本上都会以地铁房为噱头宣传，已经有地铁的就不用说了，离地铁站近的房子基本都会比离地铁站远的放在要贵！ 就算目前没有地铁，但是离规划地铁站近的房子也会比没有规划地铁站的房子贵。
教育资源
这个也不用说，离学校近的比离学校远的贵，有重点学位的比有普通学位的贵，周边学位越多的越贵。 有时候有重点学位的房子和只有普通学位的房子，虽然只隔1条街，但是单价可能会差1万多！这种新闻很多，有兴趣的可以搜索一下
小区配套和周边环境
这个也很容易理解，小区的环境、商业配套、周边的环境都直接影响了放假。 我直接看过龙岗龙东的一个小区，房子的结构很不错，方方正正的，但是缺点是：1）小区很小，只有3栋楼；2）周边都是农名房，这个小区显得很鹤立鸡群；3）周边商业不发达，只有小区规划的商业，生活不便；4）交通不便，虽然离规划的16号线站点比较近，但是楼下的路很拥挤，经常塞车！所以虽然这个小区的单价低，但是我们最终没有考虑这里。
政府规划
这个说起来比较空了，主要是：是否有地铁规划、是否是重点发展区域、是否有名校规划等。
假如上面提到的点都很好，完全没有缺点，那么唯一的缺点就是：贵。
所以怎么确定自己的需求？
我认为你可以先给自己排一个优先级，一般来说都是：交通、教育、配套和面积之间的抉择。
在这4点（或者你有其他的考虑）中选两个你最看重的点，然后再在这两个选中的点之间抉择。
比如我朋友当时买房，看中的是：面积，因为领导要求必须要有2个卫生间，那面积肯定不能小，顺着这个点，就专门去看有两个卫生间的房，然后找了一个：有规划地铁站（2022年通车）、小区环境相对较好、教育看起来也可以（楼下有幼儿园和九年制学校）的小区，单价也还好，当时是3.3万/平，面积是88平~
说房产
我来谈下亲身感受：
2009年刚到深圳时，但是受08年金融危机影响，工作不好找，待遇普遍偏低。无奈找了一家公司拿着刚够糊口的薪水生存下来。
慢慢的经过几年的努力、经验积累、跳槽，来到一家200多人的公司，待遇福利、文化等各方面都很好。公司发展速度很快，同时个人资本开始慢慢积累。
于是在15年准备在深圳买房，手里一点存款加上父母自助和找亲戚朋友借，凑够了首付买了关外一套二手楼梯房。当时单价2.5w左右，正好是331政策刚出来，价格涨幅不大。每月月供不到7千，不算高。但是当时自己的工资水平一般，除了月供还有租房装修，基本所剩无几。从以前的天天外面吃，变成自己做饭带饭，节省开支。小日子过的紧巴巴，但是我们坚信会越来越好。
还贷几个月后，公司年度调薪，我很幸运的大幅调薪。一下子解决了月供生活还有还钱的压力。加上年底的奖金，两年下来借的外债基本还清了。日子过得算是比较安逸了，毫无压力的住在自己的房子里。
在深圳有一套属于自己的房子，心里还是挺开心的，落户到自己的房产拿到户口本的那一刻才感觉到归属感。
虽然刚买房头两年过的比较拮据，但是事实证明当初是对的。毕竟这几年深圳房价涨的不是一般的多。
e点生活资讯
本人南山，龙岗各有一套138平米和127多点平米的房子，手边还有200多万的现金，就一个女儿在国外研究生快毕业。说到有房是啥感受，实话实说的说，没一点感觉，没有幸福感，反倒觉有点抑郁，觉得人生无意义。真心话！
一杯清茶品味人生百味
在深圳有套房的感觉是终于在一线城市有住的地方，不用再每月付房租，可以定居下来。
可是，一套房只能住，不管涨多高，还是只能住，如果有2套，什至3套，那在高价时，可以卖掉一套。
南山区阳光帶海浜城2003/04开盘，约4000/平，现在己破十万，2008年南山区名家富居开盘1万1,2,现在8,9万/平，2012年12月龙华红山，金享利一期开盘，2万多/平，现在因为有龙华高级北区的学位，现也涨至9,10万/平，2013年10月，龙华清湖地铁站旁边的幸福城开盘，约2万左右，现在己是5万～6万/平。
现在深圳市己涨的瞒高的，不可能再像以前那样涨法。
JFCHAI
1、有和没有，差别看个人，想在深圳发展的，有房肯定非常好，没有房的，心里不安稳，安居才能乐业。
2、不够能力买的，又强行买的，会过得很苦，大部分是为了孩子读书，不然谁买，压力不是一般小。
3、深圳很多小产权房，没有商品房的，最起码有个住所，不会被房东赶来赶去。
4、国家提供安居房，解决了一部分人居住问题，也是好事。
5、房子的话题已经很烂。反正有钱买房，首选一线大城市。
6、希望大家都能安居乐业。生活还是要开心的，不必要为了一个房子，把人生过得很苦恼。
沙井蚝哥
2.3套，其中，一套东莞水乡，满2年，月供5千多，目前没怎么涨价；深圳西乡今年刚买，月供6千多，公积金还贷，月补不到2K；闺蜜一起3人一套，分担月供2K内。压力还是有一点的。
日子过得紧紧巴巴的。
draury
深圳有房，目前还要还房贷！房子在宝安西乡，争取过两年买一套新的，买到南山去。
说句实话，希望政府控制房价，不能让房子把老百姓的财富掏空！前几天出台规划，说要建立深圳为先进示范区！规划一出，我就想房产开发商和中介肯定很高兴！果不其然，这几天看网上的解读和看法！一堆房产开发商和中介的公众号在那里狂欢！！！
啦啦啦小小宇
没太大感觉，可能觉得自己终于也算是在这里扎根了，每月的房贷压力还是有的，会开始关心深圳的发展…
映美互动教育市场
压力很大，我每个月2万的房贷，加5500车贷，一个月至少要有4万以上的收入才能负担的起。
嘉陵牌越野车
什么感受？就是刚开始觉得哦再不用到处搬家了，然后就没啥感受，再后来就是小孩能读公立小学而已
