湛江麻章1宗巨无霸地块挂牌出让 起拍价10.2亿元

据湛江房天下数据监控中心监测，2019年11月9日，湛江麻章区1宗地块挂牌出让，出让总面积245753.80㎡，起拍总价为10.2亿元，需配建一所中小学。

WGC2019028号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2019028号地块位于湛江市麻章区金园路以东、政通路以北、建西路两侧，宗地面积为245753.80平方米，规划土地用途为城镇住宅用地、教育用地（中小学用地）、交通服务场站用地、公园与绿地、公用设施用地（环卫用地）、城镇村道路用地。其中，城镇住宅用地110528.3507平方米（位于建西路以西的62194.9948平方米城镇住宅用地及位于建西路以东，规划路以南的37588.0415平方米城镇住宅用地可兼容商业用地，其用地面积不超过总用地面积的20％），教育用地（中小学用地）31475.9852平方米，交通服务场站用地11242平方米，公园与绿地58399.31平方米，公用设施用地（环卫用地）2325平方米，城镇村道路用地31783.1541平方米。

宗地规划情况位于建西路以西的城镇住宅用地62194.9948平方米，1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高80米，地块兼容的商业用地，其用地面积不超过总用地面积的20％。

<strong> 3.33分

金德路31号（即海鸥幼儿园对面）

4008132766 转 814300

在售住宅麻章低总价

8600元/平方米

位于建西路以东，规划路以南的城镇住宅用地37588.0415平方米，1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高80米，地块兼容的商业用地，其用地面积不超过总用地面积的20％。

位于建西路以东，规划路以北的城镇住宅用地10745.3144平方米，1＜容积率≤3.1，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高80米。

位于建西路以西的教育用地（中小学用地）31475.9852平方米，容积率1.5，建筑密度30％，绿地率35％，建筑限高20米，由建设项目投资建设，该学校用地可纳入建设单位项目开发地块容积率指标计算（按SM01020及SM01029地块规划指标执行），且项目开发地块按标准配套的学校建筑面积不纳入容积率计算。

位于建西路以东的交通服务场站用地8672平方米，绿地率20％，绿地面积≥1734平方米。

公园与绿地（防护绿地）面积41918.34平方米，由建设项目投资建设，公园与绿地（防护绿地）面积可按50％计入住宅用地的容积率计算，住宅用地规划指标按SM01020及SM01029地块规划指标。

建西路以东公园与绿地面积16480.97平方米，由建设项目投资建设，公园与绿地面积可按50％计入住宅用地的容积率计算，住宅用地规划指标按SM01020及SM01029地块规划指标执行。

交通服务场站用地2570平方米，容积率0.2，建筑密度30％，绿地率30％，建筑限高20米。

公用设施用地（环卫用地）2325平方米，容积率0.2，建筑密度53％，绿地率40％。

城镇村道路用地31783.1541平方米，该用地不纳入项目规划指标计算。

本规划条件确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应严格按照住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规定办理。

其他规划条件要求按湛自然资（规管）〔2019〕11号执行。

地块出让年限：商服用地40年，住宅用地70年，其他用地50年。

地块起拍总价为10.2亿元，起拍楼面地价为2765元／平方米。该地块项目最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为16.5亿元，地块144平方米以下户型套数不应少于1509套。

宗地图

地块其他要求：1、土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内的四条市政道路

，其中，规划路一（一段）：起点为出让红线西侧范围内与金园路交叉路口，终点至与规划路二交点，长约435米，宽度为20米；规划路二（一段）：起点为出让红线北侧接通潮发路，终点至出让红线南侧接通政通路，长约525米，宽度为20米；规划路三（一段）：起点为规划路三与规划路四交叉路口，终点至与出让红线东侧范围内边界，长约163米，宽度为20米；规划路四（一段）：起点为出让红线东北侧范围内边界，终点至出让红线南侧接通政通路，长约436米，宽度为20米。配建的道路用地在竞得土地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的规划文件及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须配建出让地块范围内西北侧31475.9852平方米学校，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门；具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。同时，土地竞得者需按照规划同步建设一所12班幼儿园无偿移交政府相关部门

，具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。

3、土地竞得者须按照相关规范要求和市自然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内社会停车场和公共交通场站，其中社会停车场用地8672平方米，公共交通场站用地2570平方米，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求以土地竞得者与市交通运输局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。

地块现状

4、绿化用地上的高压线由政府组织迁移，宗地内各类用地在确定各用途面积不变的前提下，土地竞得者可结合项目规划方案，优化宗地内的道路、绿地、社会停车场，环卫设施以及公交站场等用地的布局，并按程序报批。