湛江麻章1宗巨無霸地塊掛牌出讓 起拍價10.2億元

據湛江房天下數據監控中心監測，2019年11月9日，湛江麻章區1宗地塊掛牌出讓，出讓總面積245753.80㎡，起拍總價為10.2億元，需配建一所中小學。

WGC2019028號地塊掛拍概況

據公告文件，WGC2019028號地塊位於湛江市麻章區金園路以東、政通路以北、建西路兩側，宗地面積為245753.80平方米，規劃土地用途為城鎮住宅用地、教育用地（中小學用地）、交通服務場站用地、公園與綠地、公用設施用地（環衛用地）、城鎮村道路用地。其中，城鎮住宅用地110528.3507平方米（位於建西路以西的62194.9948平方米城鎮住宅用地及位於建西路以東，規劃路以南的37588.0415平方米城鎮住宅用地可兼容商業用地，其用地面積不超過總用地面積的20％），教育用地（中小學用地）31475.9852平方米，交通服務場站用地11242平方米，公園與綠地58399.31平方米，公用設施用地（環衛用地）2325平方米，城鎮村道路用地31783.1541平方米。

宗地規劃情況位於建西路以西的城鎮住宅用地62194.9948平方米，1＜容積率≤2.5，建築密度≤25％，綠地率≥35％，建築限高80米，地塊兼容的商業用地，其用地面積不超過總用地面積的20％。

<strong> 3.33分

金德路31號（即海鷗幼兒園對面）

4008132766 轉 814300

在售住宅麻章低總價

8600元/平方米

位於建西路以東，規劃路以南的城鎮住宅用地37588.0415平方米，1＜容積率≤2.5，建築密度≤25％，綠地率≥35％，建築限高80米，地塊兼容的商業用地，其用地面積不超過總用地面積的20％。

位於建西路以東，規劃路以北的城鎮住宅用地10745.3144平方米，1＜容積率≤3.1，建築密度≤25％，綠地率≥35％，建築限高80米。

位於建西路以西的教育用地（中小學用地）31475.9852平方米，容積率1.5，建築密度30％，綠地率35％，建築限高20米，由建設項目投資建設，該學校用地可納入建設單位項目開發地塊容積率指標計算（按SM01020及SM01029地塊規劃指標執行），且項目開發地塊按標準配套的學校建築面積不納入容積率計算。

位於建西路以東的交通服務場站用地8672平方米，綠地率20％，綠地面積≥1734平方米。

公園與綠地（防護綠地）面積41918.34平方米，由建設項目投資建設，公園與綠地（防護綠地）面積可按50％計入住宅用地的容積率計算，住宅用地規劃指標按SM01020及SM01029地塊規劃指標。

建西路以東公園與綠地面積16480.97平方米，由建設項目投資建設，公園與綠地面積可按50％計入住宅用地的容積率計算，住宅用地規劃指標按SM01020及SM01029地塊規劃指標執行。

交通服務場站用地2570平方米，容積率0.2，建築密度30％，綠地率30％，建築限高20米。

公用設施用地（環衛用地）2325平方米，容積率0.2，建築密度53％，綠地率40％。

城鎮村道路用地31783.1541平方米，該用地不納入項目規劃指標計算。

本規劃條件確定的容積率，不得擅自更改。確需調整的，應嚴格按照住房和城鄉建設部《建設用地容積率管理辦法》（建規〔2012〕22號）的規定辦理。

其他規劃條件要求按湛自然資（規管）〔2019〕11號執行。

地塊出讓年限：商服用地40年，住宅用地70年，其他用地50年。

地塊起拍總價為10.2億元，起拍樓面地價為2765元／平方米。該地塊項目最低開發投資總額（不含國有建設用地使用權出讓價款及相關稅費）為16.5億元，地塊144平方米以下戶型套數不應少於1509套。

宗地圖

地塊其他要求：1、土地競得者須按照規劃配建出讓地塊權屬內的四條市政道路

，其中，規劃路一（一段）：起點為出讓紅線西側範圍內與金園路交叉路口，終點至與規劃路二交點，長約435米，寬度為20米；規劃路二（一段）：起點為出讓紅線北側接通潮發路，終點至出讓紅線南側接通政通路，長約525米，寬度為20米；規劃路三（一段）：起點為規劃路三與規劃路四交叉路口，終點至與出讓紅線東側範圍內邊界，長約163米，寬度為20米；規劃路四（一段）：起點為出讓紅線東北側範圍內邊界，終點至出讓紅線南側接通政通路，長約436米，寬度為20米。配建的道路用地在競得土地之日起一年內竣工，並無償移交政府相關部門，具體要求以市自然資源局下達的規劃文件及土地競得者與市城市管理和綜合執法局簽訂的《監管協議書》實施。

2、土地競得者須配建出讓地塊範圍內西北側31475.9852平方米學校，須與項目同步建設，同步交付使用，並無償移交政府相關部門；具體要求以土地競得者與麻章區人民政府及市教育局簽訂的《監管協議書》和市自然資源局下達的規劃文件實施。同時，土地競得者需按照規劃同步建設一所12班幼兒園無償移交政府相關部門

，具體要求以土地競得者與麻章區人民政府及市教育局簽訂的《監管協議書》和市自然資源局下達的規劃文件實施。

3、土地競得者須按照相關規範要求和市自然資源局下達的規劃文件配建出讓地塊範圍內社會停車場和公共交通場站，其中社會停車場用地8672平方米，公共交通場站用地2570平方米，須與項目同步建設，同步交付使用，並無償移交政府相關部門。具體要求以土地競得者與市交通運輸局簽訂的《監管協議書》和市自然資源局下達的規劃文件實施。

地塊現狀

4、綠化用地上的高壓線由政府組織遷移，宗地內各類用地在確定各用途面積不變的前提下，土地競得者可結合項目規劃方案，優化宗地內的道路、綠地、社會停車場，環衛設施以及公交站場等用地的佈局，並按程序報批。