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沈阳是辽宁省的省会城市，是国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市，也是东北地区唯一的特大城市。近年来随着东北亚经济圈和环渤海经济圈的快速发展，越来越多人选择来到沈阳安居乐业，那么当前形势下到底应不应买房是很多朋友都关心的问题，那我就分析一下当前沈阳城市化的基本发展如何:
1、随着国家大力发展东北地区，沈阳正逐渐步入发展的快车道。特别是在东北唯一特大城市的崭新身份照耀下，城市外向度、经济综合实力、多元产业能级和群众生活水都将得到大幅度提升，整体面临着巨大的变化。
2、沈阳的经济发展势必会带动房地产的发展。根据相关房地产数据显示，目前沈阳房价走势处于平稳上涨阶段。自2016年以来，沈阳土地市场高潮迭起，动辄十几家房企为一块土地而争抢不休，高溢价率成为土地市场的常态，这都导致了沈阳房价上涨。
3、沈阳与门槛过高、需求透支的北上深等超级城市不同，目前沈阳的房价整体来说比较平稳，但并不排除强大的后发优势，特别是随着近年来越来越多外地人口涌入沈阳，对房产的需求量也日益增大，房价上涨成了必然趋势。
3、沈阳的轨道交通，2019年5月份，沈阳9号线开通，10号线将在2020年5月份开通。2号线南延线和3号线也在2019年9月开建，这代表着沈阳的地铁交通慢慢向特大城市发展了。这也会导致地铁周边房价的上涨。因此沈阳当前房价走势会不断上涨，并且上涨的区域和周边公共设施有关。
4、作为省会城市的沈阳，近十年都朝着向好的趋势发展。从对人才的吸引能力来看，沈阳的辐射能力不仅是整个辽宁地区，可能会把很多人口都吸附进来。
5、此外，沈阳成为全国首批住房租赁试点城市，未来几年，受政策、城建、人口等利好影响与高端项目集中入市的带动，房价将会继续走高，整体市场的价格天花板一定会被一再突破。
综上所述当前沈阳的房价在全国省会城市均价并不高，还有很大的上升空间，另外随着未来东北中心城市的确定，沈阳最有可能成为东北中心城市，势必会带来房价整体上涨，我个人认为今年还是买房的很好时机！
故事酒吧
沈阳是被过贬的。
五万买鹤岗，再加五万其实就能买沈阳最便宜的单间了。
南方五六线县城房价炒到万元，沈阳市中心单价五六千的老破小随处可见。
很多房子的租售比也是很优质，年回报率达到4%的比比皆是。
因此，不管是自住还是投资，沈阳都是比较安全的，除了市中心一些新房价格比较高了，其它的都比较便宜。
沈阳楼市特征是二手房卖的远不如新房，老破小与次新差价极大，这要从沈阳人的习惯理解。沈阳人好面子，宁可买远郊新房也不愿买市区老房，相对来说老房子性价比更高。沈阳人有固有观念，看不上沈北，其实沈北都是新的，还是有发展空间的。
沈阳毕竟是东北龙头，房价也还健康合理，只要不放弃东北，必定会优先发展沈阳。
踩盘小新
应该买，多便宜啊，准备买十套，给亲戚朋友分分，再买二十套，出租给我同学，本来本走……不算事，真不算事
小圆
我认为千万别再抬高房价了，沈阳的工资与房价并不匹配，沈阳地处平原，有大量的土地资源，关键是规划好工作和生活区域，加强工业企业和服务业的发展，创造便捷的工作生活空间和方便的交通环境，上年青人租房、买房生活成本低一些，生活质量高一些，使更多的人能安心快乐的留在沈阳发展才好，高房价和高消费只能给还不发达的沈阳发展带来负担并限制沈阳的进步
小宜生
47万买的，现在65万，三年时间，回报率不高，有闲钱就买，从08年就等房子掉价，等不起
用户259685225465
不管买哪里的房子首先考虑自身需求，自己一穷二白的，又是担心贬值，又是考虑政策的就有点杞人忧天了！当前形式，买自己承受能力内的就可以了，不该考虑的开发商已经帮你解决了！
八百小丁
当前沈阳房价并没有受全国的影响，沈阳房价还没算长起来，只有长白，浑南炒的到二万多一米，其它地方都不高！抓紧入手，过这个村没这个店了！
必须关注的神回复
沈阳市房价目前与全国同等城市相比还是在最下游，并且2017年以后在逐步回升期，根据国家这次振兴规划人口回流房价未来还会稳步上升。
秀水平夷1
刚需的客户可以先上车，房子还是根据自己的需要，涨啦升值 不涨也是给自己安个家！
投资客可以酌情下手[大笑]
刚正千里云
在回答这个问题之前，我们应该看看2019年1-10月沈阳房价。1月份9615元/平，10月份1034元/平，涨幅7.3%。全国涨幅排名第五位。我们说中国房地产是政策市。今年沈阳在新的领导班子带领下，释放的利好很多，比如各大知名企业对沈阳的投资迅猛增涨；多年未开工项目多数解决历史问题重启开工建设；国中城市的预期落地；沈抚新城再被提上日程；浑南沈北的楼市火热等等，这些都预示着沈阳全面发展的时代指日可待。
但即使是涨幅靠前，也不能说现在就可以随便无脑的买买买。之前沈阳的房价较全国省会级城市排名靠后，房价相对较低。这轮的上涨是多方需求的释放。我个人认为越是在这个时间，越应该冷静。
首先，看需求。
全国大的方针策略就是住房不炒。这个肯定不是随便说说的。LPR利率的计算方式改变更是把强调房地产不作为刺激经济的决心提高到一定的高度。但这并不是打压房价，而是让房地产回归本质满足百姓需求。基于这点，需求刚需自住的，完全可以出手，先安居后乐业。也符合国家的大政策。
其次，看资金情况。
对已有自住用房，或者已有多套的。就要谨慎考虑出手了。首选搞清楚现在买房是改善品质、面积、地段、教育资源等，还是投资作为多余资金的一种资产配置部分。
如果是前者，现在是卖旧买新的好时机，因为近两年沈阳市场上的产品迭代还是很明显的，从高层精装大平层到叠拼洋房，好产品多样化发展。
如果是后者，作为资产配置就要降低预期，不要看短期利益了。比如黄金，理财，期货，股票等都可视情况做为配置，再以房地产作为沉淀资产，优化资产格局为主要思想配置房地产。才是可取的。新房的大政策限购，限贷，限价，二手限售政策，是大背景。所以，沉淀资金优化资产配置也要理性选盘，不要盲目跟风！
最后，在有需求和资金实力的情况下用冷静的头脑分析后选盘。资金充裕就选有地铁、片区排名前二的学区房、有商业配套的板块，其次最少也要满足两个。
看五年板块有没有提升的配套升级。短期赚差价看供需比，供应量大的区域谨慎购买。商住公寓或写字楼，自用无所谓，投资不建议。
