範清k1ng-bAby
在全國樓市一遍冷的情況下，深圳樓市卻在漲。很多人不理解，為什麼呢？
首先，深圳的建樓成本高，比如工地的工資高、建築用地成本高、建築材料價格高等等。
二 深圳的個人收入高，購買力強，帶動房價上漲。
三 深圳的發展前景好，比如粵港澳大灣區，深圳是中心，是動力。 比如深圳是科技最發達的城市，中國手機制造有70%是在深圳生產。
四 深圳是中國第二大金融城市，比如深證指數(深圳股票交易所)，平安銀行，平安保險，招商銀行等金融機構基金機構的落戶地。
五 地方政府政策推動房價上漲，比如城中村拆遷，落戶制度政策減少，獎勵科技研發員，吸收優秀人才等等。
小凡VLog
深圳近十年房價如下：
2010年：16000元/平方
2011年：18000元/平方
2012年：19000元/平方
2013年：24000元/平方
2014年：28000元/平方
2015年：40000元/平方
2016年：45000元/平方
2017年：51000元/平方
2018年：53000元/平方
2019年：54000元/平方
另外我還查了2019年各月份的房價如下：
- 2019年09月房價54249元/㎡ 0.13%↑
- 2019年08月房價54180元/㎡ 0.12%↑
- 2019年07月房價54116元/㎡ 0.56%↑
- 2019年06月房價53816元/㎡ 0.37%↓
- 2019年05月房價54018元/㎡ 0.58%↓
- 2019年04月房價54336元/㎡ 0.9%↑
- 2019年03月房價53853元/㎡ 0.17%↑
- 2019年02月房價53763元/㎡ 0.16%↑
- 2019年01月房價53678元/㎡ 0.89%↑
從數據上來看，從一月份的53678到九月份的54249，漲幅為1.01%。
- 2018年12月房價53205元/㎡ 0.95%↓
- 2018年11月房價53716元/㎡ 0.1%↓
- 2018年10月房價53768元/㎡ 0.79%↓
- 2018年09月房價54199元/㎡ 0.06%↓
- 2018年08月房價54233元/㎡ 0.71%↑
- 2018年07月房價53850元/㎡ 0.94%↑
- 2018年06月房價53350元/㎡ 0.95%↑
- 2018年05月房價52850元/㎡ 0.31%↑
- 2018年04月房價52685元/㎡ 0.85%↑
- 2018年03月房價52240元/㎡ 0.31%↑
- 2018年02月房價52077元/㎡ 0.67%↑
- 2018年01月房價51732元/㎡ 0.5%↑
從數據上來看，從一月份的51732到九月份的53205，漲幅為1.03%。
叢上面的數據來看，今年的房價變化並不算大。相對去年的漲幅還低了，現在應該處於比較平穩的時期吧，沒有太大的漲幅和降幅。如果有異動，那也應該是國家對房產的宏觀調控政策。
陽光32247
一個個不明白真實原因都在推斷。 10月8號後貸款政策要變了。基本上等於上調5.5%
廣州房產置業顧問
深圳7月份房價環比下跌8.2%，為四年最大跌幅。其原因在於高價盤備案數據減少，造成“結構性下跌”，這種現象在兩年中出現了10次。受訪業內人士表示，這主要是因為深圳樓市“盤子”小，很容易受到幾個盤的成交因素干擾。而如果要了解市場的真實情況，可以結合二手市場綜合考量。 兩年出現10次結構性“異動” 7月份房價創下2012年以來環比最大降幅，引起市場關注，“結構性假摔”成為這次跌幅8.2%的主流觀點。 深圳房價的樣本數據，來自各個新盤的網上備案數量。市規土委、安居客數據顯示，從7月第一週開始，7萬元/平方米+的樓盤備案數量大幅下滑，從96套下滑到23套，佔比從26.7%萎縮至4.3%；而5萬元/平方米以下的樓盤備案數字直線上升，從第一週的149套上升到337套，整體佔比從41.4%上漲到62.6%。 從以上數據可以看到，正是因為高價盤的總體佔比的下滑，造成房價的整體性調整。 這種“結構性調整”在近年多次出現。美聯物業全國研究中心統計數據顯示，2014年以來，深圳房價共出現10次這種“異動”。2015年11月，深圳房價44761元/平方米，環比漲幅達到33.2%，為最高的一次，主要原因在於高價樓盤成交佔比在當月大幅反彈，佔比高達36％。 在這10次房價“異動”中，有兩次是下跌，分別是2015年10月和今年7月，跌幅分別為7.2%、8.2%。 “2014年至今一手樓價走勢波動明顯，變化幅度時有高低，總體情況是上漲比下跌多；小部分時間，一手均價的變化確實能反映出大市的走勢，但大部分情況下，一手均價的變化是由結構性因素引起，並不能反映市場的真實情況。導致這種情況的主要原因，是由於深圳各區域樓盤的價格差異較大，豪宅與普通住宅的價格差異也相當大，因此不同區域或不同類型住宅成交佔比發生變化時，會直接影響全市一手均價波動。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹昨日接受深圳商報記者採訪時說。
一線城市中深圳“盤子”最小 “在重點城市中，尤其是四個一線城市，深圳的土地面積、城市建成面積以及房地產市場成交量均處於最低水平，也就是‘盤子小’，所以深圳房價容易呈現‘結構性影響’”。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁如是說。 從城市土地規模來看，九個典型中心城市中，北京和杭州城市土地面積最大，超過1.65萬平方公里；天津土地面積超過1.17萬平方公里；蘇州、南京、廣州、上海城市土地面積在0.63~0.85萬平方公里之間；深圳、廈門土地面積最小，不及2000平方公里。 在四個一線城市中，深圳無論土地面積、城市建成面積，均處於倒數第一的位置。 而北上深廣四個一線城市近四年的一手住宅成交量，分別為27.4萬套、38.6萬套、19.6萬套和32.7萬套，深圳依舊是“墊底”。 深圳樓市“盤子”小，從市場成交量就體現得較為充分，四年的年平均成交套數4.9萬套，幾乎是上海一半（9.7萬套）。平均下來每月成交4100套，一個高價盤如果在當月備案數據超過400套，就能達到總體一成的水平，很容易就把整體價格“拱上去”。 今年前七個月，全市平均每月的推售量僅3500套，如此少的推盤量，當然容易造成房價的結構性波動。 二手房價更為“靠譜” 相對於一手市場房價的大幅波動，二手房價的波動幅度就要小很多。兩年來，僅有兩個月份的波動幅度較大，分別為去年的4月和5月，環比漲幅15.9%、15.6%。在2015年11月一手房的漲幅達到33.2%，二手的漲幅僅為3.1%。 “一手市場高端樓盤、熱點區域、大戶型豪宅成交量的增加，客觀上帶動了新房均價的結構性上漲，而二手住宅價格則比新房更顯理性。”深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，我市新房均價與成交區域、樓盤、戶型等結構性因素密切相關，這一點可以從二手住宅價格得到校驗。二手住宅價格因反映單個市場主體的成交意願，且不受發展商定價因素影響，因此能夠比較真實地反映市場房價的變化。 “對於市民來說，如果只看一手住宅的均價變化，很容易錯誤判斷市場走勢。”何倩茹說，“要規避這個問題，我們可以根據二手均價的變化情況來判斷大市走勢，即使在一手均價明顯波動的時候，二手均價的表現也相對穩定。這是由於二手均價一般從固定的二手成交樣本取得，這樣可以很大程度上降低結構性因素的影響，這也是行內更看重二手均價走勢變化的主要原因。” 對於如何正確看待房價的漲幅，王鋒表示，簡單均價漲幅不能真實反映房價實際漲幅，要真實合理反映房價的變化，應按照“同區域、同樓盤、同戶型”價格進行同質可比計算。我是認真的男孩子
深圳房價已經調整三年了，當前深圳房子適合買，越早買越好！
老於15年曾在臨深片區投資房子，對深圳樓市非常瞭解。深圳受制於可供開發的物理空間有限，近幾年住宅土地出讓量非常少，每年只有兩萬套住宅的供應，而且逐年減少，未來幾年可以確定的是深圳新房的供應是嚴重供不應求的！人口結構又非常年輕的深圳，近五年保持年均50萬常住人口的增量， 大量人口的流入肯定會帶來更多的住房需求。
從近幾個月深圳二手房成交量來看，深圳房價已經觸底回暖，剛需和改善購房者不宜再等，應該儘早買入，深圳房子長期持有沒問題的！明後年深圳房價看漲！
……加關注，分享全國所有一二線城市樓市分析，更詳細分析可私信。
老於樓市投資分析
第一LPR利率政策，第二國務院支持深圳建設特色社會主義先行示範區，第三越來越多的人入了深戶想買房讀書
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "thumb_url": "244d300009c573e618899\
濤爸濤媽日記
流浪的蝦米
受到政策炒作影響，不是要建設示範區嗎？可能有一定的推動作用！
信合天下2018
深圳的房價漲是必然的，之前那麼嚴厲的政策也只是抑制，抑制“藥效期”總會過的
福永梁朝偉
買不起就不買，十多年來房價漲幅遠超工資漲幅，每年去看一次房，再看下存款，還是翻修一下老家房子吧！農村多好，山好水好空氣好！多少城裡人想去鄉下修房都做不到！本來是鄉下人的何必到城裡花錢買罪受
