农在天涯
同样一句话，放在不同的时间和地点，正确与否就会有不同的答案。
“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买就永远也买不起”，这句话放在2015年之前还是相对靠谱的。这是我们事后的结论，毕竟当时谁也想不到房价会有这样的表现。
到了2019年，如果还有人觉得这句话是对的，就显得太过幼稚了。
当前的房价正处于历史高位，降价的趋势已经相当明显，有几个现象很多人应该都已经注意到了：
1、部分城市法拍房数量快速增加；
2、二手房挂牌数量激增，已经出现明显降价，议价空间增大；
3、部分城市二手房价格降幅已经超过20%；
银行收紧房地产行业贷款，是为了规避系统性金融风险。在国际经济疲软的大背景下，如果继续信马由缰，房价继续上涨的后果就是将十年的经济发展成果拖回原点。
是的，相信到今天还有很多刚需掏空六个钱包能凑齐首付，但是买了房之后就要面对几个问题：
1、家庭收入能还得起房贷吗？会不会超过家庭月收入的40%？
2、公司不景气，失业了怎么办？
3、房价下跌30%，房贷还还是不还？不还的话征信黑了，首付没了，房子也没了。
如果月供不超过家庭月收入的30%，那么买房是比较有底气的。如果已经占到了家庭月收入的50%左右，那么买了房恐怕孩子也养不起了，更不要说遭遇失业或者其他变故了。
房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房产价值回归的过程，2019年的价格腰斩，或者说房价回归2015年之前，这是经济可持续增长的必要条件，也是消费型经济形成的核心要素。
买房躺赚的时代已经过去了，房产已经完全失去投资价值，即便是刚需家庭，耐心等等，起码三年后再考虑买房，是最为明智的选择。
个人观点，仅供参考，买房有风险，投资需谨慎，本文不构成投资建议。
财智成功
前天刚刚陪朋友去逛了几个小区。现在朋友手上有首付的资金。但是他现在还在纠结买不买，买毛坯房还是买精装修！听我讲完我这个朋友所纠结的东西，大概大家心里都能明白，手里有首付该不该买房了。
朋友是即将步入而立之年的未婚者，最近谈了一个女朋友。坠入爱河，正在准备构筑爱巢。于是拉上我去看房。手上资金也不是特别宽裕，刚好够首付的钱。看了几套毛坯和几套精装修的房子。付完首付交完税费，手里基本没啥空闲资金。于是开始纠结要不要买房。
跟我计算各项费用，结婚需要一笔费用。家里两个老人70多岁，年纪大，指不定哪天生病了，老人需要养老。在说的难听一点，那天去世了还需要一笔丧葬费用。目前朋友在自己创业，不是很稳定。有时候生意好，收入可能高一点，收入不好，0收入也不奇怪。所以压在身上的担子也比较重。（比较独立的人，家里也没多少存款）我想我朋友面对的这些问题很多朋友也同样会有问题。
说到这里其实是不是够付首富买房其实大家应该都有自己的答案了吧。这里不考虑有多少大佬抛售房产，也不考虑今年有多少地产企业宣布破产。虽然说目前房价上涨速度趋缓，房产监管的政策越来越严，也正在努力的挤泡沫，但是这也不代表房地产会马上进入寒冬，房价出现断崖式下跌，所以说考虑全款买房也不是特别的现实，目前即使在二三线城市买一套三房单价一万计算也是需要大十万甚至百万出头。一般工薪阶层工资要和房价匹配还是存在差距的，所以这里是支持题目所说的。
另外考虑到人民币购买力的问题，虽然面值不变，但是购买力一直在下降。这里选择付首付分期买房是支持的，而且分期的周期越长对自己是越有利的。
回到朋友的纠结上，首付买房之后也需要考虑自己收入和支出是否能够平衡，不然买房之后日子紧巴巴的，每天为房贷疲于奔命日子过的更加辛苦了也不值当。毕竟谁都和我那个朋友一样，需要养老人。
所以是不是凑够首付就买房没有标准答案。每个人的收入和肩上的责任都不一样。还是要根据个人的能力来做事。
以上观点亲身经历，仅供大家参考！
宋驰
赚够首付，甚至是筹够首付就应该买房，是对的。你就是能全款买房，也不应该全款买。下面谈谈我的个人买房经历，因为晚买了两年，买房成本增加了几十万。
我2008年毕业来深圳工作，2012年的时候，身上只有十多万，那时就想着买房了。刚开始很多新楼盘只要开盘我基本都会去参加。所以深圳宝安，龙华，布吉的很多楼盘我都去看过。
2012年，有一次有个楼盘在深圳大中华开盘，我摇到了号，然后进去看，还有不少房子可以选。我那时主要看71平的小两房，单价每平1.8万左右。总价128万左右，三成首付，首付款是38万左右。因为当时自己的存款也就只有18万，还差20万，想想可能筹集不了那么多钱付首付，等赚够首付款再买吧，于是就放弃了。当时要是狠下心还是可以筹够38万来买的。
后来那个楼盘没多久就涨价到了每平3万，我就这样错过了一次最佳的购房时期。于是在2014年在别的位置，不是太好的地段买的时候，单价已经去到了每平2.4万。两年时间，购房成本直接增加了40多万，想想就心痛。
所以如果是刚需，你当筹够首付可以买得起房的时候就买吧，没必要等赚够了全款再买，那样你可能永远都买不起房。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3372005704511835853"} --}月牙亮投
很多事情每个人都不会是千遍一律的。就象拿买房子来说，各诉已见。我认为还是根据自己的实际情况和想法来买。前几年。我家在市区买了两套房子。因为是有两个儿子吗。我记的当时付款总共是付了百分之九十。也就是说还有百分之十没有付清。当时很多朋友说我很傻。为什么不付首付。利用剩下的钱多买两套。就是不住。以后有机会也可以出售呀？再就是不多买。也不用付这么多款？顶多付首付。其余的可以存呀。也许我朋友说的很对。但我的想法也许跟别人不同。首先我家不是做生意的人。需要拿钱做垫本。再说存跟贷款买房子相对来说。我还是不要去存款。再说多买两幢房子等有机会出售等于说做房产。我也不会这么心贪。我喜欢以平常的心做平常的事。知足常乐就可。
雪山顶上的兰花草
看到这句话的时候我仔细想了一下，是不是从哪里看到过这句话，最后确实想起来了，在前几年看到过这句话，是从一个网络小故事开始的。
大概讲述的是一个北漂的兄弟，在外漂泊奋斗多年后，考虑在这个城市里买套房，当时手上的钱正好可以交一个他工作周边房子的首付。他一般很少考虑投资方面的事，因为远离家长的漂泊已经让他精疲力尽了，所以没去考虑房子是否会增值的可能。只是觉得如果贷款的话，付给银行的利息都够他很久的工资了。他打算等自己攒够了钱再去买房，直接全款付清。以后几年因为努力工作，使得他工资增加了不少，当几年后，他已经攒够了当时房子全款的钱的时候，他的这点钱已经不够交当时同样一套房子首付的2分之一。他后悔不已。
因为这个故事才有了这样一个结论，只要能付齐首付就得买房，因为当你攒够去买全款的话，永远买不起。因为当时房价的增速超过了你的工资。
我觉得，这个想法以前挺适用的，现在大概率是不行了。因为现在中国的房价达到了一种非常顶点的位置，在短期内，大多数的房子的房价增加不会太过明显了，甚至有些会降价，因为现在中国房产市场比较饱和，很多大房产企业为了促使销量都在做降价。好的地段房产的增速现在也只是在通货膨胀左右了。所以现在你能在几年内攒出全款的钱的话，完全可以等到攒出来的时候，毕竟贷款几十年的话，算下来，利息总数还是不低的。所以现在这个经验不适用了。
但是很多就算有赚大钱能力的人也会去贷款买房，因为每个月只要交那么多，不用一次性拿出很多钱来，可以把省下来的钱用来做手上的项目，来赚更多的钱。
财经社区
这个观点是有道理的。
这其实是拖延症的表现
现在很多人都有这么个观点，等我有钱了买房，等我有时间了再去旅游，等我自信了再出去交朋友，可是我们慢慢会发现，那个前几年贷款买房的朋友现在已经还完了房子贷款，那个和自己同样工资水平的发小已经到多个城市旅行过，那个曾经不如自己的同事如今跳槽到大公司，而且总能侃侃而谈，而自己却和几年之前没有一点儿变化，依旧活在自己的世界里。人就是这样，总是自以为是，以为什么事情在自己准备充分之后才能进行，殊不知自己却基本没有准备充分的时候，买房也是这样，那些前几年硬着头皮买下房的人，已经度过了还贷最艰难的时期，而且房价也涨了很多。
真实的薪资涨幅低于房价涨幅概率较大
想存到足够得钱再去买房，往往这样的人比较稳重，但是没有冒险能力，经常容易错失很多的机遇。要知道，我们生活中的大部分人都是普通人，都是靠着工资来生活，在正常情况下，我们普通人的一年的工资涨幅是很难超过5%的，看一看最新的工薪涨幅，现在的薪资涨幅不断下降，基本是超不过每年的通货膨胀率的，在这种情况下，一个人存钱其实是越来越亏的，就像20年前王大爷存款存了500元，20年后取出来的时候只有606元，意思是20年过去了，银行的利息只有20%多，你觉得房价20年只涨20%吗？通货膨胀也不只有20%吧，所以我们手里的钱，如果不进行投资理财，现在的价值才是最大的，所以在合理的情况下，在当下买房才是最合适的。
一朝不好买，一辈子买不起
人都有惰性，都有享受心理，如果你想着存到足够的钱在买房，你没了买房的压迫感，你享受的欲望会增加，消费也会增多，其实你并没有存到多少钱，但是你的焦虑却是一步一步增加的，反而是那些交了首付买了房的人，为了还房贷千方百计去挣钱，在本职工作之余，做第二职业来挣钱，多年以后，很多人事业都小有成功，房子有了，事业有了，家庭美满，再看看没买房的那些人，依然为买房的事情发愁，但是依然买不起房。悟净财经
买房，对于多数人来说，首付就是最大的问题，其次的问题在于“人定胜天”——认为房价太高，自己判断房价不会继续涨。
房价其实，在历史任何时候，总是太高，工薪阶层的收入永远也追不上房价的涨速。对于工薪阶层来说，房价就没有便宜的时候。
比如，95年左右，当地房价在800元，而收入则只有4-500元每月，买一套100平的房要8万，需要存多少20年；而2000年时，房价1000元，工资在700左右，买一套100平要存15年；目前，房价当地均价在1万，工资均价在4000，买一套100平的房要25年。
2000年的时候去厦门玩，厦门就是中山路也就3000元，而收入只有1000元，买一套房要30年存款。而我2000年刚到深圳时，工资差不多在1500左右，当地龙华最好的房子房价也就2500，需要存12年；市中心的房价也就5000元，需要存32年。而如今，龙华的同一个地段房产价格在6万，深圳市中心的同一套房产要8万，而收入基本目前在1万左右，依旧分别要60年和80年。
而买房，最大的问题，还是在于首付款，多数人，如果不啃老，家里“六个钱包”加起来，才能凑够“首付款”。对于年轻人来说，刚开始工作，收入基数都比较低，而社会活动又恰恰是比较多的时间，剩不下什么存款。
而多数家庭和个人，则都会因为“房价太高”，希望等等，等房价合理的时间再考虑或者再买房，而从历史角度来看，房价从没有便宜过，没有“价格合适过”。
这里就涉及一个问题，房价多少合适？从上述历史经验来看，房价基本在25-60年收入水平之间，相对来说，房价在25-30年收入的水平，就算是比较合理了——尽管是现实依旧不合理，但是基于国情和现状，算是相对的低位了。
屠龙刀fei0598
转眼间快当了一年的房奴了，房子这东西，谁还贷款谁知道，不是一般的压力大，不敢换工作，不敢不上班。如果收入不是很乐观，千万别入套，如果真要买，做好预算，留下足够的备用钱，毕竟生活不全是房子。自己能买的起哪里，就买哪里，千万别东凑西凑的弄够首付，就买一个自己还不上贷款的房子！
风在耳边吹过389
过去10年时间，或许这句话是至理名言，房价已上涨两、三倍之多，那个时候有首付不买房，的确很不明智！但此时，再说这句话就显得有点幼稚了！
当前的房价，处于历史的高位，未来进一步上涨的可能性较小
所谓的买不起，是对于房价不断上涨来说的！如果今天房价100万，首付只需30年；可十年之后，房价涨至500万，当年30年首付可买套房，选如今连个厕所都不够！如果房价一直维持这个涨势，那么真的永远就买不起房了！
但一件商品，哪有只涨不跌的道理！这几年房价之所以会大幅度涨价，除了棚改的因素之外，炒房客可“功不可没”！
现如今，国家对于楼市的政策早已明朗，炒房客已逐步退出市场主流。未来的房价还有可能进一步上涨么！
部分城市土地市场已经遇冷，“0”溢价成交的地块很多，甚至出现大量流拍、停拍的现象。
2019年以来，二手房挂牌数量明显增多。个别房源，已经挂牌半年以上、价格一降再降，还是无人问津。
新楼盘促销活动很多、力度越来越大。很多楼盘，已经打出“买房送车、送全套家具”的口号，借此刺激消费，可见新房成交市场有多低迷！
一旦房价停滞不涨，就不存在买不起房的问题
试想一下，未来10年、20年，房价一直维持100万/套左右，期间即便是有波动，幅度也很有限的话！这样一来，还会存在买不起房的问题么！
而未来的房价，不可能一直维持上涨的趋势，必然会有所回落。部分城市房价虽说不会腰斩，但10年下降20%~30%，还是非常有可能的！
总之，从2019年的角度来看，房产已经开始失去投资的价值，房价会逐渐回归理性。刚需买房，完全可以再等一等，看看市场趋势、再做决定也不迟！
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财经者思
人的眼光有远近之分，目光短浅的人只能看到眼前的利益，却想不到不久的将来他需要面对的忧患。世界上任何一个机遇只能留给少数人，不可能留给所有的人，当所有的人都认为是机会时，这个机会就会沦为陷阱。世界上没有一样东西只涨不跌，黄金尚且如此，难道房子胜过黄金吗？当你发现买房的人几乎都是炒房客时，那么，危机很快就到了！随着房子空置数量的不断增加，人口逐年的减少，国家政策的改变，高房价对经济长远发展的毒害性等等因素，当到达临界点，引爆因素出现时，房地产将会是一场灾难！春江水暖鸭先知，在房地产界打拼一辈子的超人李嘉诚的抛售不能不说是一个信号！所以，刚需无所谓涨跌，而投机者则需要谨慎！老话说，快别干快别干，如果你不是早期发现机遇的人，当一种生意来钱最快大家都加入其中去赚钱时，你要小心了，此时已经危机四伏了！中国房子空置率奇高只能说明一个问题，那就是中国的房价不是供求关系推高的，而是硬生生地炒起来的！供不应求才会引起高价，而现在供远远大于求房价却奇高，这不违背经济规律吗？当真正买房的人微乎其微时，就剩炒房客自己在那儿玩时，灾难随时都会发生！
