大帅家常记
首先要知道二手房交易中有哪些付款行为？
1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括：
（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
3、房屋过户后支付的房款
过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
4、支付尾款
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
如何付款才能保证资金安全？
为了避免下述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
1、防止中介机构挪用客户资金；
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
需要注意是，很多购房者以为，二手房在办理了过户和房产证后，就不会有问题了，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，还是有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的，这就给购房者留下了后患。
凭栏读书雨
1、挑选可靠中介
现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，其实这也是保证购房资金安全的一个好方法。如果是通过正规的中介公司购买二手房，那么购房者的资金安全就更有保障一些，所以购房者要注意在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，大家在挑选中介公司的时候也可以在网上看一下评论风向，口碑差的中介公司就不要选了。
2、进行资金监管
资金监管的方式是保证房屋交易过程中资金安全的有效措施，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。有的朋友可能对资金监管还不是很懂，所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。采用了资金监管进行房产交易的话，可以有效防止不能办理交易过户登记的风险。
3、利用合同约束
房屋买卖合同中有关于违约责任处理的内容，购房者可以利用房屋买卖合同对卖家进行约束。在违约责任项注明，如果房产交易过程中出现非购房者原因导致交易无法正常进行的，卖家需将房款全额退还买家，并承担违约责任。
楼查查APP
找一个可靠的中介，就是前期给五万左右保证金打到中介卡里，余款一般是过完户再打到卖房卡里。感觉风险不大。我建议还是买新房比较好，二手房坑太多，小白一不小心掉坑里
andy201298705
目前有很多地方的房产交易中心设立交易资金监管账户，买卖双方达成交易后，买方将房款打入交易资金监管账户，待交易手续履行完成无异议后，房款才划拨给卖方。保证买卖双方的权益和利益，而且不收取任何服务费用。
2019木木
找有资质的中介公司，自己也咨询一下相关人员，看清合同，要知道自己签字的每一份合同的作用，约定的违约条款一定要看仔细！
唐河小段
现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，其实这也是保证购房资金安全的一个好方法，也可能存在中介公司违规操作的风险，在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。
不管是购买新房还是二手房，所需要的购房资金都不是一笔小的数目，所以房屋买卖交易过程中，大家一定要注意自己的购房资金安全。
感谢有你003
首先一定要挑选靠谱的房产机构，贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，同时也保证了你资金的安全，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
