喵呢509

蔣老師觀點：目前人民幣兌美元匯率已經破7，浮動匯率更多的是應對外貿的衝擊。當前國內的經濟下行壓力才是主攻的重點，所以我們的思路應該是保房價更好，國內經濟保持穩定增長，才更有底氣應對外貿衝擊。

目前人民匯率為什麼會破7？

2019年8月2號，中美上海談判後，美國決定對中國剩下3000億美元商品加徵10%的關稅。這意味著之前的中美在日本的會晤失敗。中美毛衣問題似乎並沒有好轉，美國的加稅引發一定程度的市場恐慌。

然後2019年8月5日，人民幣離岸和在岸匯率雙雙破“7”，最高跌破7.1，直到現在，匯率依舊接近7.1，這就是人民幣匯率破“7”的背景。

此前人民幣匯率幾次衝高，最終都維持在“7”以下，所以“7”這個數字其實成為一個心理符號，它象徵著中美毛衣走向好還是差。一旦破“7”，那麼似乎最後一點心理“防線”也都突破了。有些人會擔心人民幣會持續貶值，一路下探。

有些人怕人民幣破“7”，更多的是對中美毛衣形勢的擔憂。

但是我們不必過度擔心，從央行的消息來看，人民幣兌美元匯率在中長期都有基礎保持合理穩定。因為匯率的走向取決於中國經濟基本面的走勢，我們經濟長期看好，匯率也會保持穩定態勢。

目前國內以穩定房價為主基調，不能讓國內房價再次出現大漲大跌。政策的主旨是“穩房價、穩地價、穩預期”，人民幣匯率破7也是為了保持國內經濟穩定。

匯率變動是如何傳導到國內房價的？

這個傳導的過程是這樣的：

第一步，美聯儲降息引發全球降息潮

目前美聯儲降息，意味著美元會更多的進入市場，刺激美國經濟。美國經濟強勢，會吸引更多資產到美國投資。在這種情況下，很多國家跟美國匯率關係十分緊密，需要通過降息或者降準來刺激本國的經濟，來維持國內的經濟平衡。

所以很多國家和地區在接連降息，應對全球經濟下行趨勢，以確保國內經濟增速正常。

第二步，我們國家沒有跟隨美國直接降息

我們國家同理，如果跟世界上其他國家一樣降息，短期看也可以刺激國內的經濟，但是直接降息帶來的一個非常不利後果就是——房價暴漲。

因為資金成本低了，國內炒房、投資房產的人會增多，進一步加大貸款，資金瘋狂湧入樓市，於是房價會正式開啟另一波上漲。

所以直接降息，表現上看對我們國家的經濟是刺激了，但是房價也刺激了。而房價暴漲並不是我們希望看到的，更不符合當前“穩房價”的政策要求。

降息是一把雙刃劍，刺激經濟的同時也會帶動房價上漲。

第三步，推出LPR報價制度，一舉兩得

既然直接降息是一把雙刃劍，那我們要該如何做——既能保證刺激經濟，同時又不讓房價有套利的預期呢？

我們的做法是推出LPR報價制度（貸款市場利率報價制度）。央行沒有采用直接降息的方法，而是通過金融創新手段推出市場化貸款利率報價制度。這個制度的時代意義就在於通過選取10家銀行來主動報價，最後加權平均算出一個數，來作為貸款基準利率。

從直接“行政化”的手法轉變為更貼近市場的舉動，由原來的從上到下制度進化成了從下到上的制度，具有時代意義。

第四步，LPR制度具有時代意義

這個制度一方面降低了小微企業的融資成本，另一方面也沒有直接降低房產貸款利息，很顯然更具有優勢，也更符合當下的中國國情。

換句話說，在應對美國和全球降息大潮中，我們國家採取了一種“折中”的方法，而這種方式又恰到好處。所以從這一波操作中，可以看得出：我們國家是以穩定國內房價為主要目的，匯率隨著市場波動。但是房價一定要穩。

保房價還需要遏制資金外流

想保房價，就要遏制資金外流。國內的房產以美元計價實際上是貶值了，如果外資進入國內投資房產的話，可以獲利更多，等將來匯率正常後高位套現出海。

這也是一種風險，所以不要讓資金外流，讓大家意識到人民幣外不外流其實差別不大。

比如國內資產已經貶值了，錢出去還不如在中國呢，反正國內資產已經貶值這麼低了，出去再回來也賺不到錢。這時候萬一哪家企業頂不住資產貶值壓力要破產，正是收購優質資產好時機。

所以，換句話說，當匯率面臨貶值時，要增加人民幣待在國內的預期，給投資者信心，即使一時貶值，國內經濟還是好的。

綜上所述：

人民幣兌美元匯率已經破7，很顯然是為了穩定國內經濟，也是為了穩定國內的房價。匯率隨市場波動，有利於對抗外貿的衝擊。當前國內的經濟形勢下行，房價的波動牽一髮而動全身，所以從長遠看，保房價更符合當前的形勢。

蔣昊說經濟

匯率有一天是一定會破7的，因為中國幾百萬億的房地產市場一旦釋放，那結果很容易想到。至於保匯率還是保房價，一個國家的匯率如果不穩，說明這個國家的貨幣是沒有太多信譽度和含金量的，那麼這個國家的貨幣離崩潰也就不遠了，老百姓的血汗和付出換回來的貨幣最後變成了一堆紙或者縮水了一半，你說百姓的心情和情緒會怎樣，所以匯率是一個國家必須要保的，至於現在的中國房價已經處於歷史巔峰，總市值等於美國、日本、歐盟房地產總市值相加之和，泡沫之大國人自己想吧，換句話說你認為拿咱們國家的全部房地產去換美、日、歐全部的房地產他們同意麼？如果他們愉快的同意說明咱們國家沒有房地產泡沫，大家認為呢？現在幾乎是箇中國人都認為炒房掙錢，比干什麼都準成，那麼現在其實已經是最危險的時候了，個人認為房價是保不住的，一但房地產稅開徵時那些天量存量房會像洩洪一樣拋出來，如果不開徵房地產稅那麼流入房地產的資金也不出來，國人百分之六七十的家庭投資都在房子裡，再去了醫療教育的開銷，哪有錢消費?想要大家有錢只能多印錢，但那樣會通貨膨脹，物價飛漲，社會上沒錢消費大家都抱著一堆房子又有什麼用，在國際社會上世界上有什麼競爭力呢？所以個人認為保匯率不要保房市了，房市泡沫釋放出來十年八年還會慢慢恢復，恢復多少不好說，雖然一時巨痛，但國家信譽還在，老百姓也會從樓市泡沫破滅認識到世界上沒有隻漲不跌，國家可能以後會引導老百姓把錢投到實業當中，以上觀點屬小子胡言，肯定有很多說的不對的地方，還請看過的朋友指正，小子也好多多學習開拓眼界。

米鵬971

對於匯率有疑問的人，我相信一定是很普通的人。他們完全不瞭解中國的經濟運作方式。就這樣的情況下，我很難和他們說清楚這裡的道理。這也是為什麼我堅持認為普通不過的人，或者僅僅是自命不凡，但是實際上又不過爾爾的人，千萬不要把美元當寶貝，也不要換美元作為價值儲存的手段。我只是想說，他們太不瞭解我們自己了。

說清朝庚子賠款總共連本帶利賠了10萬萬兩左右的白銀。有沒有人想過它是怎麼做到的呢。當時白銀和美元差不多，它是國際貿易的結算貨幣。這也就是為什麼老外願意拿白銀作為戰爭賠償。然後，你讓清政府去中國各地挖白銀嗎？它很懶，不會這樣做。它用一個很簡單的辦法解決了白銀的來源。清朝和各國的貿易已經很多了。那麼，所有的貿易出口要是都收白銀的話，清政府的白銀不就有希望了麼。然後清政府也沒那麼笨。他們直接在出口貨物收到白銀的時候下手了。強制結白銀。你賣給英國人的茶葉是吧，收到的白銀得賣給清政府。清政府給的是銅板。然後再給點補貼。這樣大家就很有熱情出口了不是。清朝的銅錢，要是有這種收藏的人會知道，那是很薄的。但是銅錢還是銅錢。你能用這是沒錯。這也就是老百姓和白銀之間有個障礙了。讀懂歷史，肯定知未來。閒話我就不跟你絮叨下去了。

所以，大致上認為人民幣匯率會一瀉千里的人，大約是看了什麼土耳其里拉，俄羅斯盧布，南非蘭特給鬧的。我想說的是，省省心吧。

這就可以回到上面的命題了。我們保房價還有疑問嗎。只是保房價也有技術罷了。前陣子內蒙呼和浩特的房價漲的明顯。這裡明顯我不能用其他詞彙。房價總之是迅速突破1萬，靠近2萬。然後，然後，他們出臺了一個政策：大學畢業生留在呼和浩特可以半價買房子。這你沒話說了吧。當然這樣做的不是僅此一家，還有其他一些省會城市。要不是省會城市的話，估計沒人理會了。

這種好文章，能看懂，就是福氣。我負責說實話，我想你會點讚的。謝謝閱讀。關注本號將有更多新見解。

大舟財經觀

人民幣兌美元匯率短期破7的概率不大，即使是破7了，也不會太長時間。如果將來面臨房價和匯率二選一時，自然是保匯率更好。

人民幣兌美元匯率會破7嗎？

破7的概率不大，最少今年是不會了，明年概率也不大，2020年有點風險。如果2020年匯率還在7以下，那基本上可以說不會破了。

人民幣兌美元匯率破7真的很重要嗎，也不見的。不過技術走勢上看，兩次在7元左右受阻後，7元就被賦予了特殊的意義，成為了世界各國，包括我們自己衡量我國經濟水平的一個信號。匯率反應的一國貨幣購買力變化的情況，如果經濟發展向好，企業發展生機勃勃，商品在世界上競爭力強，生產的就多，相對應的創造的財富就多，商品相對於貨幣來說的多了，貨幣自然就值錢了，匯率也就上升了。

匯率可以通過兩種途徑來改變，一種是減少貨幣，一種是增加商品。如美元通過加息讓美元比以前的使用成本變貴，企業貸款就會變少，流向市場上的美元就會減少；通過縮表讓美元變少，直接從市場上回收美元，從發行和回收兩方面控制來減少貨幣，再加上經濟發展加速，讓美元升值，匯率上升。

但美元還有一個潛在的風險因素，世界去美元化的進程。美元貨幣世界霸主的基礎是美元石油體系，以前沒有美元就沒有石油，所以，世界各國都需要美元，美元在世界貿易中需求旺盛。可以說，美元購買力得到支撐的基礎基礎在於美元石油體系。

但是現在這個體系已經開始瓦解，俄、伊朗、委內瑞拉、安哥拉、尼日利亞等世界石油出口大國，都開始避開美元交易，美元幾乎失去了三分之一的石油市場；加上世界各主要貿易國間的貨幣互換協議，世界貿易中大大減少了美元的使用量。世界貿易對美元的需求少了，美元就有貶值的壓力，大大對沖了美元因加息升值對人民幣匯率的壓力。

另外，我國嚴控貨幣總龍頭，採取M2供應減速的措施，同時大力肅清經濟發展中的風險因素，注重可持續發展，開始由粗狂式發展向高端持續發展模式轉變，當前處於轉型的陣痛期，所以才會有匯率的波動，如果轉型一旦成功，這種情況立刻就會發生改變。

因此，影響我國匯率走向的不確定性因素有以下幾個：

1.去美元化的進程

2.美元加息的進程

3.我國經濟轉型升級的進程

其中，美元加息到2020年是比較確定的事，這對人民幣匯率貶值壓力很大，而去美元化進程會影響美元加息的影響，我國經濟轉型的進程會對人民幣形成支撐，因此說，明年，後年兩年很關鍵，如果2020年還不破7的話，那基本上就問題不大了。

如果將來面臨房價和匯率二選一時，如何選？

從目前我國的形勢來看，還沒有到二選一的危急關口。現在採取了凍樓市，穩匯率的政策。凍結樓市的流動，用時間來慢慢消化樓市的風險，不會向擠破當年日本、美國一樣粗暴的刺破這個泡沫；而匯率上保持相對穩定，允許波動的政策，不像俄國一樣，直接犧牲了匯率去保房價。從現在看，房價和匯率都在向好的方面發展，樓市泡沫化解可能需要的時間長一點，但匯率的風險也就是這兩年的事。

會發生二選一的情況也就在這兩年發生，從理論上講，匯率更重要一點，這樣做會讓社會財富留在國內，不至於流失太多，但金融銀行會受到沉重的打擊，如當年的日本、美國一樣；但是到了那種危險時刻，放棄那一個都會對經濟造成嚴重的影響，會如何選真不好說。

淡淡禪風

人民幣美元匯率破7是大勢所趨，既不是保房價，也不是保匯率，而是保經濟、保就業、保出口！

在美元快速增值的過程中，假如人民幣對美元的匯率不變，勢必會隨著美元的增值而跟著不斷增值，從而影響出口產品的競爭力。

為了平衡我國與全球其他國家的產品競爭力，必須合理貶值人民幣美元匯率，如今匯率已經接近7，破7也是必然的趨勢。

美元的這輪增值期可能會延長到3-5年，以後還會在平穩的過渡進程中突破7.5、8，甚至有可能達到8.5的高度。

只要不引發經濟危機，或大量資金外逃的前提下。調整匯率可以增強國際競爭力，增加產品出口，制約貨物進口和旅遊財富流出現象。促進經濟發展和國內就業機會。

對於房價也絕不是簡單地貶值匯率就可以保住的，大幅貶值還會讓房價一瀉千里跌進谷底的風險。而保持匯率也未必就會促進房價快速下跌。

高房價已經成為紮在經濟發展道路上的一根刺，快速拔出擔心會失血過多，不拔出來又是每天疼痛難熬。期望是通過時間來慢慢軟化，可是有那麼多時間去等待嗎？

只要美國的貨幣增值通道不停止，人民幣美元匯率貶值下跌還要繼續，破7破8也只是時間問題。可如今的房價下跌趨勢基本醞釀成熟，2019年房價下跌在所難免。但也不允許出現大幅下跌的情況，限賣、降息等政策又會接觸而來。

鞅論財經

破7是沒啥懸念的，主要是保國內資產，至於匯率問題是其次，只要國內資產保值讓人民幣自然貶值柔性著路也是必然趨勢，美國政府19還要加息預期也就是中國必然雙降維持，這樣才能符合保國內資產的需求，只要國內資本市場不出現系統危機，各個領域穩步增長和凍結房地產資本，讓沉澱的資金繼續保持空轉刺激地方政府發債拉動沉澱資金流向該去的領域，第二中國的經濟其實是在大比例的金融機構坐大做空做虛的，所以要幾百萬億的資金流向何方這是一個難點！要控制槓桿率要控制債權債券還要控制資金流向和流量，所以匯率只能對沖破7是必然結果

網開一面12

就目前來看，是側重保匯率。否則，不會提出穩資本市場，穩外資。

至於房地產，國家自去年就意識到了問題的嚴重性。開始去槓桿，整頓金融秩序，這實際上是通過緊縮信貸控制貨幣發行量。否則，今年不會感覺到流動性緊張。

對房價採取的是高位橫盤政策，即不允許繼續上漲也不允許斷崖式暴跌。基本操作就是通過限購限售將全國統一的房地產市場，分割為區域性市場，徹底切斷炒房資金的流動性和向某一地區高度集中的可能性；同時大幅度提高房貸利率，進一步去槓桿化解金融風險。在這樣的基礎上，通過房價不斷的小幅下降儘可能釋放出現存購買力，實現降價去庫存。降價幅度必須與金融風險化解的程度相適應，隨著金融風險的逐步降低房價也會逐步下降，以實現房地產軟著陸。

匯率是必須保的。如果匯率不保，不僅外資會大量流失，由人民幣計價的所有資產相對美元都會大縮水，這會給股市也帶來災難性後果，也會導致房價最終被割韭菜而暴跌！所以，喪失匯率，股市和房市一個也保不住。

現在對房地產的調控不僅不能放鬆，還必須進一步強化！因為房價的背後，隱藏著引爆金融危機的巨大風險！

經濟相對論580

歷史上匯率和房價的選擇

日本的匯率房價的選擇，收縮貨幣主動刺破房價。也就是歷史上有名的廣場協議，之後日本進入長達十數年的經濟低位運行！

俄羅斯放棄匯率保房價，但不由自主的緊縮貨幣政策最後房價匯率都沒有保住。

中國目前為止來看，利用宏觀調控來穩住房價。加大出口創匯平衡國際貿易實現匯率房價雙贏局面！

人民幣的持續貶值會如何？國際投資者會造成恐慌預期加速處理國內資產尋求安全港灣，外匯儲備壓力加大。

人民幣國際化進程會受到威脅，雖然短期利好出口創匯但長遠看得不償失。

對於資源類進口成本增大，不利於成本控制。

所以目前國家採取的政策是正確的，匯率房價都需要穩住。房地產泡沫溫和下行。

坐井觀牛

如今世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難。高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您，若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今老美還敢放肆嗎！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的鋼需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，反倒可大大促進工業農業和科技的健康發展，要超越美國，必須要大幅降房價！房子只是用來住的，人人有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年青人！

高房價促電商火爆

自2015年“8·11”人民幣匯率形成機制改革以來，人民幣匯率雙向波動趨勢擴大，人民幣對美元中間價和人民幣即期匯率多次將要破7，但均被中國央行採取措施予以拉回。不過，今日（8月5日），在岸、離岸人民幣對美元即期匯率雙雙破7，於是引發市場的驚恐。

本次人民幣兌美元匯率破7主要有以下兩大因素：一方面，就在中美貿易磋商馬上要取得突破性進展之時，美國突破單方面採取對中國3000億美元輸美商品加徵10%的關稅率的措施，並威脅要進一步加徵到25%。這無疑攪亂了全球市場預期，導致全球股市匯市大跌。中美貿易摩擦升級，使人民幣“破7”成為可能。

另一方面，美元指數逼近98，創下近年來新高。美聯儲雖然降息，至少美國經濟還有2.2%的增速。但是歐洲經濟受到英國強行脫歐影響，前景不明，這就導致英鎊、歐元大幅貶值，而日本經濟增速緩慢，還在原地踏步，日元出現大幅貶值，同時，中國GDP上半年增速僅6.3%，也不及預期。這導致了美元指數不斷走高，而人民幣匯率瞬間跌破7關口。

實際上，此次人民幣破7與此前經歷的破7壓力有所不同。2016年至2018年期間，破7壓力由市場非理性預期驅動，在狂熱的非理性的情況下，一旦突破7後續很難形成新的防線，市場將趨於失控。但此次人民幣破7是經濟基本面驅動的順勢而為，具有自我穩定的能力。中國央行早已經對破7採取過充分準備，目前人民幣破7無需過度擔心。

面對人民幣這次終於“破7”對於中國人有兩大利好：第一，人民幣貶值對中國出口是一大利好。人民幣適當貶值有利於當前中國企業在面對國際經濟增長放緩，需求放緩，保護主義抬頭時對沖風險，保持出一定的口競爭力。第二，對於普通老百姓來說，人民幣兌美元雖然“破7”，但人民幣相對於歐元、英鎊、日元等非美貨幣是升值的，所以，大家可以到這些非美國家去旅遊、購物。

那麼，這次人民幣“破7”對國內的房價的影響究竟有多大呢：首先，如果人民幣“破7”後，繼續勢如破竹，呈現下跌趨勢，這會導致很多遊資拋售人民幣計價資產，轉換成美元資產，以期避險。如果人民幣匯率在“7關口”左右徘徊，甚至反身收復該關口，並沒有形成人民幣下跌趨勢，那麼，人民幣破7對房價下跌影響有限。

再者，如果人民幣“破7”後，我國央行並沒有採取任何措施，那麼對國內房價影響並不大，而若是我國央行也跟著美聯儲一樣貨幣寬鬆，就會導致市場形成寬鬆預期，人民幣匯率繼續承壓，遊資會流出，給國內房價泡沫造成比較大的利空影響。

最後，如果人民幣匯率“破7”後，下半年我國的經濟走出V字型走穩趨勢，那人民幣匯率將會走穩，對房地產影響不大。但是，如果國內經濟持續下行，人民幣匯率也會同步向下調整。屆時，國內房地產將會面臨沉重甩壓。試想，經濟形勢不佳，人民幣匯率下跌，炒房者紛紛撤離資產市場，這會加速國內房地產下跌進程。

其實，人民幣破7後，只是增加了大家對人民幣下跌的預期而已。如果這個預期成為現實，如果貨幣政策放鬆、如果經濟形勢不如預期，就會加大市場拋售以人民幣計價資產的概率。所以，未來要想使房地產市場不受人民幣匯率的影響，就要將貨幣政策收緊、經濟形勢轉好，人民幣匯率在破7後箱體震盪，等待經濟全面復甦，這樣匯率的波動才會對房地產的影響降到最低。

關鍵字: 匯率 外貿 美元匯率